不動産投資家コアラ

 皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『現地調査を行う際の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査を行う際の注意点にはいくつかの 重要なポイントがあります。 ６つのポイントを解説します。 ①認可の取得 現地調査を行う前に、調査対象の土地や物件に関する 許可を得ることが重要です。 これがないと、トラブルの原因になる可能性があります。 ②詳細な確認 現地調査では、登記簿や地図、インターネット情報だけでは 把握できない実態を確認します。 周囲の状況、土地の境界、地勢、インフラ状況など、 実際に目視で確認することが必要です。 この情報が住宅設計や施工に大きく影響するため、 細心の注意が求められます。 ③周辺環境の確認 調査対象の周辺環境において、嫌悪施設（例えば工場や騒音源）が ないかどうかを確認することが重要です。 これにより、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。 ④設備の確認 電柱の位置や水道・ガスの引込位置、高圧線の有無など、 インフラに関する確認も必要です。 これらは後々の施工や居住に影響を及ぼす要因となります。 ⑤記録の重要性 調査内容は必ず記録し、メモや写真を取っておくと良いでしょう。 これが後の確認やトラブル解決に役立ちます。 ⑥同時調査の回避 複数の専門家や業者による同時調査は避けるべきです。 時間がかかる調査を同時に行うことで、 情報が混乱する恐れがあるため、 各専門家ごとにじっくりと行うことが推奨されます。 今回のまとめになります。 これらの注意点を考慮することで、 現地調査がより効果的かつ円滑に進行し、 予期しない問題を減少させることができます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いた...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『建物の内装のチェックポイント』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査での確認では、建物の内装のチェックも 必要になります。 基本的なチェックポイントを大きく５つ解説します。 ①施工状態の確認 タイルやフローリングなどの仕上がりに不具合がないか、 平坦さや接着の状況を確認します。 ②設備の機能確認 各種設備（キッチン、バスルーム、照明など）が 正常に機能しているかを検証します。 特に水回りの水圧や排水の具合は重要です。 トイレ、お風呂、キッチンなどはお金がかかります。 ③図面との一致 契約時に受け取った図面と実際の仕上がりを照らし合わせ、 相違がないか確認します。 特に、取り付け忘れや仕様と異なる点がないかを 重点的にチェックします。 ④仕上げ材の状態 壁・天井・床などの仕上げ材に傷や汚れがないかを調べます。 特に目立つ部分は丁寧に確認しましょう。 ⑤内装のデザインと色の確認 仕上げ材のデザインや色が希望通りか確認します。 これにより、最終的な住空間の雰囲気を掴むことができます。 ⑥シロアリに注意 木造など、シロアリがいるとお金がかかります。 不安な場合はシロアリ検査をしましょう。 床下の許可を取って床下を見ましょう。 床がふかふかしているところがないか確認しましょう。 ⑦雨漏り 雨漏りがあるとお金がかかり、原因を突き止めるのも大変です。 天井や天袋、屋根裏を見て、 雨漏りの跡がないかチェックしましょう。 今回のまとめになります。 内装は細かいところも自分の目で目視して確認が必要です。 これらのポイントを念入りにチェックすることで、 後々のトラブルを未然に防ぎ、 快適な住環境を確保することができます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『建物の外観のチェックポイント』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査での確認では、建物の外観のチェックも 必要になります。 重要なチェックポイントを大きく５つ解説します。 ①外壁の状態 ・ひび割れや剥がれ 外壁に亀裂や塗装の剥がれがないかを確認します。 ・変色 色が変わっている部分がないかを調査し、 劣化の兆候を見極めます。 ・RCは大きなクラックが入っていないか、 爆裂してないかも忘れず確認しましょう。 ②窓とサッシ ・動作確認 開閉がスムーズかどうかを確認し、 隙間ができていないかを調べます。 ・密封性 窓の周囲にカビや湿気の跡がないか確認します。 ③屋根の状態 ・損傷の有無 屋根材が破損しているか、瓦のズレがないかをチェックします。 ・雨樋の点検 雨樋や軒の部分が詰まっていたり、 破損していたりしないか確認します。 ・可能であれば、屋上の防水と防水シートも 確認しておきましょう。 ④基礎と構造 ・基礎のひび割れ 基礎部分に亀裂がないか、シロアリの痕跡がないかを確認します。 ・構造物の歪み 建物全体の歪みや傾きがないかをチェックします。 ⑤附属物の状態 ・バルコニーやデッキ これらの部分に腐食や剥がれがないかを確認します。 ・フェンスや門扉 材料の劣化や破損がないかもチェックのポイントです。 今回のまとめになります。 これらのチェックポイントを意識することで、 建物の外観の健康状態をしっかりと把握することができます。 自分で外周を一周回ってみてチェックしましょう。 外壁塗装だけでも費用は莫大になることがあります。 買う前に費用の確認をし、初心者は特に注意です。 また、専門家に依頼して定期的に点検を受けることも 推奨されます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件の近隣の調査の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 物件の近隣調査にはいくつかの重要な注意点があります。 ポイントを解説します。 ・近隣調査の目的 近隣調査は、対象物件の周囲で起こる出来事や環境を把握し、 安心して購入できるかどうかを判断するための 重要なステップになります。 周辺住民とコミュニケーションを取りながら情報を収集します。 ・主要な注意点 ①環境の確認 騒音や臭気の問題がないか確認します。 近くに学校や工場、病院などがあると、 環境音や匂いに影響を受ける場合があります。 また、大学や工場の近くは安心と思い建て、 万が一、撤退すると需給が崩壊する場合もあります。 ②周辺施設の確認 近隣にある店舗や公共施設の利便性、 交通アクセスなども重要な要素です。 これにより、生活の快適さが大きく変わる可能性があります。 ③住民との関係 隣人との関係性を理解することも重要です。 周囲の住民がどのような人たちで、 どのようなコミュニケーションを持っているのかを把握します。 ④治安の調査 過去に発生した事件や事故、火災などについて調査します。 特に重大な事件があった場所は、購入判断に大きく影響します。 ⑤現在の問題のチェック 現在進行中の工事や開発計画なども確認するべきです。 これらは今後の生活環境に影響を与えることがあります。 今回のまとめになります。 物件の近隣調査は、不動産購入を成功させるための 大切なステップです。 １番大切なのは需要と供給です。 周囲の環境、治安、住民との関係をしっかりと確認し、 安心して暮らせる場所かどうかを見極めることが求められます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件の近隣の調査の目的と調査方法』 です。 結論から言うと・・・ 物件の近隣調査は、不動産購入時に非常に重要なステップです。 購入予定の物件周辺での出来事や住環境を 把握するために行います。 主なポイントを解説します。 【近隣調査の目的】 １、住環境の確認 周辺の騒音、交通量、公園や商業施設の有無などを確認することで、 生活の質に影響を与える要因を把握します。 ２、地域の治安 住む地域の犯罪発生率や近隣の警察署の位置を調べることで、 安心して生活できるかどうかを見極めることができます。 ３、隣人との関係 隣人がどのような人たちか、また、 過去に近隣トラブルがあったかどうかを調査することで、 将来的な問題を避けることができます。 【調査方法】 １、現地訪問 実際にその地域を歩いてみたり、周辺の家と話をしたりして 直接の情報を得ることが効果的です。 ２、聞き込み調査 近隣住民に直接聞き込みを行い、 地域の経験や文化について理解を深めます。 ３、オンラインリサーチ 地域に関する口コミや評価をインターネットで探し、 調査の補助的な情報を集めることができます。 今回のまとめになります。 このように、物件の近隣調査を通じて、 購入後の生活をより快適かつ安心なものにするために 近隣の調査は大切になります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の現地調査が必要な理由』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における現地調査は、 投資判断を行う上で非常に重要になります。 その理由を解説します。 1. 物件の実態を確認するため 現地調査では、物件の状態や周辺環境を 直接目で確認できます。 これにより、インターネットや不動産会社から 得られる情報だけではわからない、 物件の実際の状況を把握することができます。 たとえば、建物の劣化状態や周辺の騒音、 待機時間などは、写真や数字では伝わりにくい要素です。 2. リスクの発見 現地調査によって、潜在的なリスクや問題点を 早期に発見できます。 たとえば、近隣に嫌悪施設が存在する場合や、 反社会勢力との関連が疑われる入居者がいるかどうかなど、 物件購入後のトラブルを防ぐための重要な情報を 得ることができます。 これにより、購入後の経営やコストについての 合理的な予測が行えます。 3. 入居者目線での価値判断 現地での調査は、入居者の視点を持って物件を 評価するためにも重要です。 周辺施設（スーパーや学校など）の近さや、 地域の雰囲気（楽しい・静かなど）は、 入居者が物件を選ぶ際の重要な要因となります。 このため、投資家は入居者のニーズを考慮して 物件を選ぶことが望ましいです。 4. 経済的判断に役立つデータ取得 現地調査を行うことで、建物の外観や設備の状態を確認でき、 将来の修繕費用や管理費用の予測が立てやすくなります。 例えば、外壁のひび割れや設備の年数などによって、 メンテナンスのタイミングを計画することができます。 今回のまとめになります。 これらの理由から、不動産投資において現地調査は 欠かせないプロセスです。 物件の実態を把握し、入居者の視点での評価を行い、 リスクの発見と経済的な判断を行うために、 必ず実施することが求められます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気で...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資を購入する際に気をつけることは？』 です。 結論から言うと・・・ ３つのポイントがあります。 １つずつ解説します。 ①リスク管理 ・空室リスク  投資物件に入居者がいない場合、収入が得られません。 賃貸需要がある場所を選ぶことが大切です。 ・滞納リスク 入居者が家賃を滞納する可能性も考慮に入れる必要があります。 このリスクを軽減するためには、 厳格な審査基準を設けることが有効になります。 ②購入前の調査 ・市場の動向を理解する 不動産市場の動向を把握することは重要です。 地域の経済状況や人口動向、 競合物件の状況などを調査しましょう。 ・物件の検査 現地で物件を確認し、構造的な問題や 必要な修繕の有無を確認すること。 また、適切な評価額を得るためには 専門家の意見も考慮した方が良いでしょう。 ③財務計画 ・初期費用の把握 購入費用だけでなく、登記費用、税金、保険、修繕費など、 初期投資に必要な費用を正確に把握しておくことが重要です。 ・融資計画  不動産購入に関する融資の選択肢を検討し、 返済計画を明確にします。 不正な融資条件に引っかからないよう注意が必要です。 今回のまとめになります。 これらのポイントに注意して不動産投資を行うことで、 リスクを軽減し、より良い投資結果を 得られる可能性が高まります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買っ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の購入基準ポイント５選』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資の購入基準は、さまざまな要素が考慮されます。 ポイント５選を解説します。 1. 利回り 利回りは不動産投資の重要な指標であり、 物件の収益性を示します。 具体的には、 年間の賃料収入を物件の購入価格で割り、 百分率で表します。 2. 物件の状態と築年数 物件の築年数や構造は、 長期的な運用計画や出口戦略において重要な要素です。 これにより、将来的な修繕費用や 価値の安定性を判断できます。 また、修繕履歴の確認も欠かせません。 3. 自己資金 不動産投資を行う際には、 物件価格の15〜30%程度の自己資金を 準備することが推奨されています。 自己資金には、ローンの頭金や初期費用が含まれ、 これにより金融機関からの融資条件にも影響を与えます。 4. 市場の状況 不動産が所在する地域の 市場状況（需要と供給、直近の価格動向など）も 考慮すべきです。 地域の発展性やインフラの整備状況も プラス要因となり得ます。 5. リスクの検討 投資には常にリスクが伴いますので、 物件のリスク分析、過去の投資実績、および 将来の賃料や売却価格の予測を行い、 リスクを管理することが必要です。 今回のまとめになります。 これらの購入基準ポイントを総合的に判断することで、 より良い不動産投資を実現することが可能となります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『築古木造アパートを購入する際のポイント５選』 です。 結論から言うと・・・ ５つのポイントがあります。 １つずつ解説します。 １、価格 ・価格が安い 築古アパートは新築に比べて購入価格が低いため、 初期投資を抑えることができます。 このため、高い利回りが期待できる可能性があります。 ２、利回り ・利回りの計算 購入前に利回りをしっかり計算することが重要です。 例えば、10%の利回りを得られる物件であれば、 400万円相当の年間収入が見込めるケースもあります。 ３、修繕コスト ・修繕コストの見込み 築古物件では、修繕が必要となる場合が多く、 これが投資利益に影響を与えることがあります。 物件の状態を確認し、費用を事前に見積もることが大切です。 ４、市場の動向 ・需要の確認 賃貸需要が高い地域であるかを確認し、 入居者がつきやすいかどうかを 十分に評価することが求められます。 ・立地条件 物件の立地が重要であり、周辺環境や市場の動向を 調査することが、今後の資産価値に大きく影響します。 ５、法定耐用年数 ・法定耐用年数の確認 物件の法定耐用年数を把握することで、 適切な減価償却を行い、節税効果を最大化することができます。 今回のまとめになります。 特に初心者の方は大切になります。 これらのポイントを抑えることで、 築古木造アパートの購入が成功する可能性が高まります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『マンション投資詐欺の５つの手口』 です。 結論から言うと・・・ 5つの代表的な手口を紹介します。 マンション投資とは、 投資用マンションを購入して 入居者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。 １、手付金詐欺 投資家が物件購入時に支払う手付金を詐取するケースです。 業者がその後連絡を絶ち、 回収不可能になることが多いです。 「優良物件だから早く契約した方がいい」 「人気ですぐに売れるから早めに 　手付金を払ってキープしておいたほうが良い」 と説明された時は注意が必要です。 ２、二重販売詐欺 同一の物件を複数人に販売する手法です。 これにより、複数の投資家が同じ物件の所有権を 主張することになり、 法的なトラブルが生じる可能性があります。 ３、入居状況詐欺 購入後に物件に入居者がいない、 または入居者が次々と退去することを隠す手法です。 入居者からの家賃収入の偽造証明書や 偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように見せかけています。 これにより期待した収益が得られない状況が発生します。 ４、海外物件詐欺 海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で あることを逆手に取り、実在しない物件や 劣悪な物件の購入を促す詐欺です。 売買価格として支払った代金を 持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して 相場より高い売買価格を支払わされたりする ケースがあります。 ５、サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 と謳われていたにもかかわらず、 実際にはそのような保証はなく 家賃を減額されてしまうという詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 サブリース詐欺では オーナーに不利な事実を説明せずに メリットだけ言います。 そのため、半永久的に下がらないと 思っていた家賃がいつの間にか下がり、 想定していた家賃収入を 得られなくなるケースがあります。 今回のまとめになります。 これらの手口を理解することで、 マンション投資詐欺に対する認識を高め、 被害を未然に防ぐことができます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信で...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『新築ワンルーム区分不動産をおすすめしない理由』 です。 結論から言うと・・・ 新築ワンルーム区分不動産には、 ５つのデメリットがあります。 解説していきます。 ①空室リスク ワンルームマンションへの投資は、 他の不動産と比較して空室リスクが高いです。 特に単独または少数の物件しか所有していない場合、 空室が生じた際のリスクヘッジが難しくなります。 これは収益に直接的な影響を与える要因となります。 ②高い購入価格 新築ワンルームマンションは、開発費用や 「新築プレミアム」が反映されているため、 一般的に中古物件よりも購入価格が高くなります。 このプレミアムは、購入後の賃料にも影響を及ぼしますが、 退去後にはその価値が下がる可能性が高く、 新築プレミアムを回収できない事例もあります。 ③資産価値の減少 新築時は需要が高いですが、 年月が経つとその価値が減少しやすい傾向があります。 特に新しい物件が周囲に増えると競争が激化し、 売却時に期待した価格で取引できないリスクが高まります。 ④賃貸需要の変動 市場の需要は変動するため賃貸需要が減少する可能性もあり、 家賃が下落するリスクがあります。 特に景気が悪化すると、 投資物件の入居率にも影響が出ることがあります。 ⑤投資戦略の制限 新築ワンルームマンションの投資は出口戦略が限られるため、 将来的に資産を効果的に変換する手段が 少ないことが考えられます。 今回のまとめになります。 新築ワンルーム区分不動産の投資を検討する際は、 これらのデメリットを十分に考慮することが重要です。 個人的には、新築ワンルームは投資目的では 購入をお勧めしません。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分マンション投資の５つのデメリット』 です。 結論から言うと・・・ ５つのデメリットがあります。 詳しく解説します。 ①空室リスク 区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。 空室になると、家賃収入が得られず、 投資回収に影響を及ぼすことがあります。 また空室の期間が長引くと、維持管理費等の負担が増えます。 毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、 自己資金から充当することになり 赤字経営になってしまうこともあり得ます。 ②家賃変動・滞納 家賃の変動が起こると空室リスクと同様、 赤字経営になる可能性があります。 なるべく起きない物件選びが大切です。 賃貸借契約を結んでも、 入居者が家賃を滞納するリスクがあります。 この場合、賃貸人は法的手続きを取る必要があり、 時間やコストがかかります。 ③金利上昇リスク ローンを利用してマンション投資を行う場合、 金利が上昇すると月々の返済が増え、 キャッシュフローが悪化するリスクがあります。 ④流動性の低さ マンションは比較的大きな投資額が必要であり、 短期間で現金化するのが難しいため、 急な資金ニーズに応じづらいという特性があります。 ⑤市場リスク 不動産市場は経済状況や地域の需要により変動します。 市場の状況によりマンションの価値が変わり、 売却時に損失が出る可能性も考えられます。 今回のまとめになります。 区分マンション投資にもデメリットがあります。 これらのリスクを理解し、対策を講じた上で マンション投資を行うことが重要になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資の魅力とポイント』 です。 結論から言うと・・・ 区分ワンルームマンション投資は、 比較的少額から始められる不動産投資の一形態で、 近年多くの投資家に支持されています。 その魅力とポイントを解説します。 【区分ワンルームマンション投資の魅力】 ①手軽な初期投資 ワンルームマンションは相対的に購入価格が低いため、 初めて不動産投資を行う人にとって取り組みやすいです。 ②安定した収入源 賃貸収入を得ることができ、特に都心部では賃貸需要が高いため、 安定した収入が期待できます。 ③資産価値の維持 立地が良ければ不動産の資産価値が落ちにくい という特徴もあります。 これは将来の売却時に利益を生む可能性を高めます。 【ポイント】 ①物件の状態 購入するワンルームマンションが良好な状態であるかを 確認することが重要です。 修繕が必要な物件は、将来的なコストを考慮する必要があります。 ②立地の選定 投資する物件の立地は非常に重要です。 賃貸需要が高いエリアを選ぶことで空室リスクを低減できます。 ③リスク管理 空室リスクや家賃下降リスクを考慮し、 適切なリスク対策が成功のカギになります。 ④資金計画 収入と支出を明確に計算し、資金繰りをしっかりと 管理することが重要です。 予測を立てて適切な資金を準備することが求められます。 今回のまとめになります。 このように、ワンルームマンション投資には 多くの利点がありますが、 それには 冷静な判断と計画的なアプローチ が必要です。 投資を行う前に、以上のポイントを しっかりと確認することが大切です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐた...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資の戦略５選』 です。 結論から言うと・・・ 区分ワンルームマンション投資で失敗を避けるためには、 いくつかの重要な戦略があります。 区分ワンルームマンション投資とは 単身者向けの区分所有マンションのことです。 成功のための戦略５選を紹介します。 ①市場調査を徹底する 投資先の地域や物件についての徹底的な市場調査は 避けて通れません。 エリアの人口動態や需要動向、競合物件の状況を 把握することが重要です。 ②物件選定のポイント ・立地 駅近の物件や大学や企業の近くにある物件は需要が高いため、 投資の成功率が上がる。 ・物件の状態と築年数 リノベーションが必要かどうかなども考慮すること。 ③適切な資金管理 ・自己資金とローンのバランス できるだけ金利の低いローンを選ぶことで、返済負担を減らす。 ・運用状況の見直し 運用状況を定期的に見直し、必要に応じて 戦略を修正することが大切です。 ④適切な管理体制 管理会社に委託すると、空室リスクやトラブルの軽減が期待できます。 状況を見て検討しましょう。 ⑤不動産投資に関する学び 不動産投資の勉強を続けることで、市場のトレンドを理解し、 適切な投資判断を下しやすくなります。 今回のまとめになります。 これらの戦略を踏まえることで、 ワンルームマンション投資において失敗を避けるための 基盤を構築することができます。 また、具体的な成功例やパターンを研究することで、 さらに実践的な知識を深めることも効果的です。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント...