不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『建物の外観のチェックポイント』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査での確認では、建物の外観のチェックも 必要になります。 重要なチェックポイントを大きく５つ解説します。 ①外壁の状態 ・ひび割れや剥がれ 外壁に亀裂や塗装の剥がれがないかを確認します。 ・変色 色が変わっている部分がないかを調査し、 劣化の兆候を見極めます。 ・RCは大きなクラックが入っていないか、 爆裂してないかも忘れず確認しましょう。 ②窓とサッシ ・動作確認 開閉がスムーズかどうかを確認し、 隙間ができていないかを調べます。 ・密封性 窓の周囲にカビや湿気の跡がないか確認します。 ③屋根の状態 ・損傷の有無 屋根材が破損しているか、瓦のズレがないかをチェックします。 ・雨樋の点検 雨樋や軒の部分が詰まっていたり、 破損していたりしないか確認します。 ・可能であれば、屋上の防水と防水シートも 確認しておきましょう。 ④基礎と構造 ・基礎のひび割れ 基礎部分に亀裂がないか、シロアリの痕跡がないかを確認します。 ・構造物の歪み 建物全体の歪みや傾きがないかをチェックします。 ⑤附属物の状態 ・バルコニーやデッキ これらの部分に腐食や剥がれがないかを確認します。 ・フェンスや門扉 材料の劣化や破損がないかもチェックのポイントです。 今回のまとめになります。 これらのチェックポイントを意識することで、 建物の外観の健康状態をしっかりと把握することができます。 自分で外周を一周回ってみてチェックしましょう。 外壁塗装だけでも費用は莫大になることがあります。 買う前に費用の確認をし、初心者は特に注意です。 また、専門家に依頼して定期的に点検を受けることも 推奨されます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​不動産投資の購入する際のポイント』 です。 結論から言うと・・・ 購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで 決めておくことが大切になります。 具体的に、どのようなところを基準に決めているかを 紹介します。 【購入時の見ているポイント】 ①人口の増減 Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、 増減を見る。 高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは 要注意。 空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。 ②周辺のリサーチ 必ず気になる物件の周辺はリサーチします。 大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。 他のライバル物件をリサーチすることで、 比較して家賃はどれくらいが適切か、 空室はどれくらいかが分かります。 また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。 特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと ２台必要な場合も多いです。 敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども 見ておくと良いでしょう。 ③修繕費用 特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。 建物の構造によって、金額も変わってきます。 また、空室や退去後のリフォーム費用の 見積もりは必須です。 後から、大きな修繕が必要なケースもあります。 どこまでリフォームするのか、 予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。 今回のまとめになります。 不動産投資は、 どれだけ手持ちが増えるか が基盤です。 そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を 選ぶことが重要です。 そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても 過言ではありません。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対...