不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資物件の探し方』 です。 結論から言うと・・・ おすすめは大きく 「不動産ポータルサイト」と「不動産会社」 の２つになります。 ●実際の探し方 主にネット （私の場合、楽待ちと健美家で毎日リサーチしてます） 【ネットで見る時のポイント】 ①エリアは自分が買いたい地域に絞る ※どこ買ったらいいか分からない時は、 住み慣れた地域でも良い。 ・築年数は30年以内がおすすめ ・木造の１棟 ・利回り10%以上 築古木造一棟のいいところは安く買えて 高利回りを狙い、リフォーム費用をなるべく 安く抑えることができることなので 是非ポイントとしておさえてください。 ②安いのか高いのか、相場観がわかるようになりましょう。 価格がわからない場合は、買ってはいけません。 まずは、市場より安く買うために、相場を理解することが 大切です。 ③安いと思った物件はすぐ問い合わせ いい物件は、すぐ情報が消えます。 すぐに問い合わせましょう。 おすすめ１ 不動産ポータルサイト 収益物件探しでは、インターネットの利用が欠かせません。 ポータルサイトとは、複数の不動産会社の情報を ひとまとめにしたサイトのことです。 「楽待」「健美家」「不動産投資 連合隊」などが主になります。 不動産ポータルサイトのメリットは、 物件数が豊富にあること、収益物件の情報を効率的に収集できることです。 デメリットは、掘り出しモノ物件がすぐ売れてしまうこと、 物件数が多いため、上手に検索しないと手間がかかることです。 サイトには、物件、コラム、セミナーなど充実していますが、 中にはセミナー勧誘で危険な業者も紛れ込んでいる場合もあります。 うまく活用するために、 効率的に物件を絞ることや、エリア内の有力な仲介会社を 見つけることが鍵となってきます。 おすすめ２ 不動産会社 不動産会社から情報を収集する方法もあります。 不動産会社と知り合うきっかけは、知り合いの紹介やサイトから問い合わせ、 セミナーや不動産投資の集まりに参加などです。 メリットは、専門性が高いことや管理まで 任せられるので手間が少ないことです。 デメ...