区分マンション投資の５つのデメリット

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『区分マンション投資の５つのデメリット』


です。




結論から言うと・・・



５つのデメリットがあります。

詳しく解説します。




①空室リスク


区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。


空室になると、家賃収入が得られず、

投資回収に影響を及ぼすことがあります。


また空室の期間が長引くと、維持管理費等の負担が増えます。



毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、

自己資金から充当することになり

赤字経営になってしまうこともあり得ます。




②家賃変動・滞納


家賃の変動が起こると空室リスクと同様、

赤字経営になる可能性があります。


なるべく起きない物件選びが大切です。



賃貸借契約を結んでも、

入居者が家賃を滞納するリスクがあります。


この場合、賃貸人は法的手続きを取る必要があり、

時間やコストがかかります。




③金利上昇リスク


ローンを利用してマンション投資を行う場合、

金利が上昇すると月々の返済が増え、

キャッシュフローが悪化するリスクがあります。




④流動性の低さ


マンションは比較的大きな投資額が必要であり、

短期間で現金化するのが難しいため、

急な資金ニーズに応じづらいという特性があります。




⑤市場リスク


不動産市場は経済状況や地域の需要により変動します。


市場の状況によりマンションの価値が変わり、

売却時に損失が出る可能性も考えられます。




今回のまとめになります。


区分マンション投資にもデメリットがあります。


これらのリスクを理解し、対策を講じた上で

マンション投資を行うことが重要になります。





今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。





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