不動産投資家コアラ

 皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『現地調査を行う際の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査を行う際の注意点にはいくつかの 重要なポイントがあります。 ６つのポイントを解説します。 ①認可の取得 現地調査を行う前に、調査対象の土地や物件に関する 許可を得ることが重要です。 これがないと、トラブルの原因になる可能性があります。 ②詳細な確認 現地調査では、登記簿や地図、インターネット情報だけでは 把握できない実態を確認します。 周囲の状況、土地の境界、地勢、インフラ状況など、 実際に目視で確認することが必要です。 この情報が住宅設計や施工に大きく影響するため、 細心の注意が求められます。 ③周辺環境の確認 調査対象の周辺環境において、嫌悪施設（例えば工場や騒音源）が ないかどうかを確認することが重要です。 これにより、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。 ④設備の確認 電柱の位置や水道・ガスの引込位置、高圧線の有無など、 インフラに関する確認も必要です。 これらは後々の施工や居住に影響を及ぼす要因となります。 ⑤記録の重要性 調査内容は必ず記録し、メモや写真を取っておくと良いでしょう。 これが後の確認やトラブル解決に役立ちます。 ⑥同時調査の回避 複数の専門家や業者による同時調査は避けるべきです。 時間がかかる調査を同時に行うことで、 情報が混乱する恐れがあるため、 各専門家ごとにじっくりと行うことが推奨されます。 今回のまとめになります。 これらの注意点を考慮することで、 現地調査がより効果的かつ円滑に進行し、 予期しない問題を減少させることができます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いた...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件の近隣の調査の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 物件の近隣調査にはいくつかの重要な注意点があります。 ポイントを解説します。 ・近隣調査の目的 近隣調査は、対象物件の周囲で起こる出来事や環境を把握し、 安心して購入できるかどうかを判断するための 重要なステップになります。 周辺住民とコミュニケーションを取りながら情報を収集します。 ・主要な注意点 ①環境の確認 騒音や臭気の問題がないか確認します。 近くに学校や工場、病院などがあると、 環境音や匂いに影響を受ける場合があります。 また、大学や工場の近くは安心と思い建て、 万が一、撤退すると需給が崩壊する場合もあります。 ②周辺施設の確認 近隣にある店舗や公共施設の利便性、 交通アクセスなども重要な要素です。 これにより、生活の快適さが大きく変わる可能性があります。 ③住民との関係 隣人との関係性を理解することも重要です。 周囲の住民がどのような人たちで、 どのようなコミュニケーションを持っているのかを把握します。 ④治安の調査 過去に発生した事件や事故、火災などについて調査します。 特に重大な事件があった場所は、購入判断に大きく影響します。 ⑤現在の問題のチェック 現在進行中の工事や開発計画なども確認するべきです。 これらは今後の生活環境に影響を与えることがあります。 今回のまとめになります。 物件の近隣調査は、不動産購入を成功させるための 大切なステップです。 １番大切なのは需要と供給です。 周囲の環境、治安、住民との関係をしっかりと確認し、 安心して暮らせる場所かどうかを見極めることが求められます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件の近隣の調査の目的と調査方法』 です。 結論から言うと・・・ 物件の近隣調査は、不動産購入時に非常に重要なステップです。 購入予定の物件周辺での出来事や住環境を 把握するために行います。 主なポイントを解説します。 【近隣調査の目的】 １、住環境の確認 周辺の騒音、交通量、公園や商業施設の有無などを確認することで、 生活の質に影響を与える要因を把握します。 ２、地域の治安 住む地域の犯罪発生率や近隣の警察署の位置を調べることで、 安心して生活できるかどうかを見極めることができます。 ３、隣人との関係 隣人がどのような人たちか、また、 過去に近隣トラブルがあったかどうかを調査することで、 将来的な問題を避けることができます。 【調査方法】 １、現地訪問 実際にその地域を歩いてみたり、周辺の家と話をしたりして 直接の情報を得ることが効果的です。 ２、聞き込み調査 近隣住民に直接聞き込みを行い、 地域の経験や文化について理解を深めます。 ３、オンラインリサーチ 地域に関する口コミや評価をインターネットで探し、 調査の補助的な情報を集めることができます。 今回のまとめになります。 このように、物件の近隣調査を通じて、 購入後の生活をより快適かつ安心なものにするために 近隣の調査は大切になります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の現地調査が必要な理由』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における現地調査は、 投資判断を行う上で非常に重要になります。 その理由を解説します。 1. 物件の実態を確認するため 現地調査では、物件の状態や周辺環境を 直接目で確認できます。 これにより、インターネットや不動産会社から 得られる情報だけではわからない、 物件の実際の状況を把握することができます。 たとえば、建物の劣化状態や周辺の騒音、 待機時間などは、写真や数字では伝わりにくい要素です。 2. リスクの発見 現地調査によって、潜在的なリスクや問題点を 早期に発見できます。 たとえば、近隣に嫌悪施設が存在する場合や、 反社会勢力との関連が疑われる入居者がいるかどうかなど、 物件購入後のトラブルを防ぐための重要な情報を 得ることができます。 これにより、購入後の経営やコストについての 合理的な予測が行えます。 3. 入居者目線での価値判断 現地での調査は、入居者の視点を持って物件を 評価するためにも重要です。 周辺施設（スーパーや学校など）の近さや、 地域の雰囲気（楽しい・静かなど）は、 入居者が物件を選ぶ際の重要な要因となります。 このため、投資家は入居者のニーズを考慮して 物件を選ぶことが望ましいです。 4. 経済的判断に役立つデータ取得 現地調査を行うことで、建物の外観や設備の状態を確認でき、 将来の修繕費用や管理費用の予測が立てやすくなります。 例えば、外壁のひび割れや設備の年数などによって、 メンテナンスのタイミングを計画することができます。 今回のまとめになります。 これらの理由から、不動産投資において現地調査は 欠かせないプロセスです。 物件の実態を把握し、入居者の視点での評価を行い、 リスクの発見と経済的な判断を行うために、 必ず実施することが求められます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気で...