不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件購入の際の問い合わせ・物件見学について』 です。 結論から言うと・・・ 問い合わせ方法や物件見学の手続きについて 詳しく解説します。 【物件購入の際の問い合わせ方法】 ①メールでの問い合わせ 不動産情報サイトで興味を持った物件があれば、 その物件情報のページにある「問い合わせ」ボタンを利用します。 一般的には、問い合わせ用のフォームに必要事項を入力し、 送信します。確認したい内容や質問があれば、 その旨を明確に書くと良いでしょう。 ②電話での問い合わせ 気になる物件が見つかった際には、 直接不動産会社に電話をかけて問い合わせることも可能です。 電話でのやり取りでは、直接話すことで即座に疑問点を 解消できる利点があります。 物件にもよりますが、どちらの方法でも、 24時間以内に連絡が来ることが一般的です。 【物件見学の手続き】 ①見学の申し込み 興味のある物件を見つけたら、 同様にメールまたは電話で見学の申し込みを行います。 特に新築物件の場合や人気物件の場合は、早めの予約が推奨されます。 ②日程の調整 不動産会社と見学可能な日程を調整します。 多くの場合、営業日であれば平日・週末にかかわらず見学が可能です。 ③物件の確認 見学当日は、指定された時間に現地に向かい、 物件の内部や周辺環境を確認します。 この際に、質問したい点をあらかじめリストアップ しておくと便利です。 また、周囲の環境や修繕箇所の確認、 周りの物件の入居率も見ておくと良いでしょう。 今回のまとめになります。 物件見学は購入の決断を下すために重要なステップです。 あらかじめ確認点をまとめ、 見学することが推奨されます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収100...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資詐欺を防ぐ！確認必須ポイント』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資詐欺から身を守るために 知っておきたい確認ポイントを３つ解説します。 ①登記書類の確認 架空の物件に限らず、実在している物件を 実際の所有者であるかのように装い 紹介してくるケースもあります。 登記書類を確認するようにしましょう。 ②クーリング・オフ クーリング・オフとは、一般的に販売業者から 執拗な勧誘を受け、断り切れず又は 軽率に買受けの申込みをした場合、 一定の期間内であれば理由なく申込みの撤回や 契約の解除ができることを指します。 不動産の売買に関する クーリング・オフの対象になる場合 ・売主は宅地建物取引業者 ・契約場所が宅地建物取引業者の事務所や関連建物以外 ※自宅や勤務先で契約を希望した場合は適用外 不動産取引でクーリングオフ制度が 使える場面は限られているため、 「万が一の場合はクーリングオフすればいい」と 安易に考えないようにしましょう。 ③宅地建物取引業者の登録確認 通常は「宅地建物取引業者」の登録をしており、 店内の目につく場所に登録番号が 掲示されていることが多いです。 もし店内に登録番号の掲示がなければ、 確認をとると良いでしょう。 今回のまとめになります。 これらの基本的事項を自身の目で確認するか しないかで、知らないうちに不動産投資詐欺に あっていた、、、ということは防げます。 確認はしっかりしましょう。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にし...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のリスク、営業マンのトーク編』 です。 結論から言うと・・・ ３つの注意すべき営業マンのトークを解説します。 ①「将来値上がりします！」 今のうちに購入すれば将来値上がりします！ 価格は下がりません！ 人気のエリアになるため空室の心配はない！ というトークは注意です。 本当に値上がりするかどうか、 利益が出るかどうかは誰にもわかりません。 また、新しい駅ができる、 新開発が行われるなども 多く使われるため注意しましょう。 予定通りに行われなかったケースも あります。 ②「節税になります。年金の代わりになります！」 不動産投資が節税につながる 可能性はたしかにあります。 ただし条件があり、すべての不動産投資が 節税につながるわけではありません。 不動産投資の場合、 赤字にならなければ節税にはなりません。 「所得税が高いので節税したい」と 考えていることの多い高所得者に多いケースです。 ケースバイケースとなるため 自分の状況をみて節税対策になるかを 見極めることが大切です。 また、安定した家賃収入が入れば老後も 年金プラス家賃収入も見込めます。 ただし、入居者がいればとなるので メリットだけを強調される時は注意しましょう。 ③「取られる前に手付金でキープを！」 他の人も検討しているので、 早めに手付金を払いキープしたほうが 良いですよなどと勧められます。 支払い後に知らなかった条件を説明され 取り消しを求めても返金されません。 手付金とは物件をキープするためのものではなく あくまで契約を前提に支払うものです。 また、購入者の都合でのキャンセルは 手付金は返金されません。 手付金の意味を理解し、安易に払うことは 避けましょう。 今回のまとめになります。 不動産投資にはさまざまなリスクもあります。 知識がないと営業マンのトークで鵜呑みにされ 気づいたら騙されていた！ ということも多いです。 この３つの知識は覚えておきましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【実録】実際にあった 　入居者トラブルについて徹底解説します！』 です。 結論から言うと・・・ 私が実際に経験した入居者トラブル3選を 解説します。 1つ目　家賃滞納 2つ目　自然発生の災害 3つ目　原状回復費用 １つずつ解説していきます。 この記事を見ていただいてる方の中には 入居者トラブルってなんだか怖い。。 どうやって解決するのですか？ と思われてる方もいらっしゃるかと思います。 対処法を押さえておけば問題はないです。 ただし、最悪のケースは裁判までいき 賠償責任問題にも発展する可能性もあります。 一番いいのは、 トラブルにならないように未然に回避準備を しておくことです。 トラブルにならないために、 今回は実際にあった入居者トラブルと その対処法を事例と合わせて公開します！ ◎1つ目　家賃滞納 家賃が入ってこない＝融資の返済も滞る可能性がある 不動産賃貸経営をしていく上でリスクでもあり、 抑えなければいけないポイントになります。 なぜ、家賃滞納が起こるのか？ 例えば ・仕事のリストラ ・怪我または病気 ・精神疾患 などで収入が減少した、または 入ってこなくなってしまうなどです。 これは実際にあったケースです。 管理会社さんから連絡をいただき 2人暮らしをしていたご夫婦の方の 旦那さんが仕事で怪我をし、 もしかしたら家賃の支払いが滞る可能性がある と言われました。 結論として、保証会社を利用することになります。 保証会社とは、 連帯保証人を立てる代わりに保証してくれる サービスです。 ご両親との関係が希薄になりニーズから 生まれたビジネスです。 1つ注意点が必要なのが 築古物件だと連帯保証人がついている ケースがあります。 もしご購入される際は、必ずレントロールなどで 細かいところを確認しましょう。 ◎2つ目　自然発生の災害 地震や台風などの自然災害によって 居住していた賃貸住宅の一部が壊れて使えない、 住めないほどに壊れてしまうケースもあります。 原則、建物の被害は大家の責任で 行うことになっています。 これは自然災害の実例になります。 お客様が引っ...

 皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【永久保存版】不動産投資で1番恐ろしい失敗とは？』 です。 結論から言うと・・・ パーフェクトな物件を探し続けた結果、 いつまで経っても購入できないこと。 全ては考え方次第で 事実は1つで　解釈は無数である。 これは私の失敗でもあります。 購入しようと思いつつもやはり完璧な物件が 出るまで様子を見ていました。 結果、物件を買えずに時間だけが ただただ過ぎていく毎日でした。 そしてようやく1年越しで物件を買えました。 今考えると、時間をかけすぎたと思っていて もっと時短できてお金も早く稼げていたのでは ないかと思ってる次第です。 矛盾してるように聞こえるかもしれませんが 1棟目は慎重に何年かかっても 完璧に近い物件を取得したい気持ちは わかります。 ただそれでも購入しないと 何も始まらないので 最大損失をシュミレーションした上で そのヘッジ法を考慮しつつ、 あとは覚悟を持ってやるしかないです。 私の場合ですね主に下記の項目は 徹底して調べています。 ・表面利回り ・実利回り ・CCR ・ROI ・地域周辺の物件のリサーチ 完璧に近い物件を購入するたために 事前準備は必須で必要と言えます。 収益物件が欲しくても購入できない、 そうならないためにも購入前に 意識してきたことを３つお話しします。 1つずつ解説します。 ①スキル ・毎日のように不動産投資に触れる 例えば ・読書（2日に1冊のペース） ・EP検定資格 ・楽待チェック ②行動量 ・隙間時間の活用 コンサルティング受講、 セミナー、勉強会に参加 講師の話を聞け、横の繋がりができる。 ③思考量 ・何か仮説を立てて検証するということ あらゆる失敗と購入事例をみて 「具体→抽象」「抽象→具体」 の思考回数を増やす。 今回のまとめになります。 アウトプットさせていただいたので 日々実践すべきことをして、 これを実践してなおかつ 物件購入を進めていけたらと思います。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 最後にYouTubeでも復習が可能です！ ぜひチェック...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『後悔する前に知っておきたい 不動産投資のリスク』 です。 結論から言うと・・・ 不動産も投資なので もちろんリスクもあります。 今回は ５つのリスク について お話しします。 ①空室リスク 不動産投資は入居者から家賃収入を得ることで 利益を出す仕組みのため その入居者がいなくては利益になりません。 空室が長期間埋まらなくても 建物の維持管理費や融資の返済は止まりません。 空室が長期間埋まらなければ、 儲けを出すどころかむしろ負債を追ってしまいます。 ②家賃滞納リスク 入居者がいたとしてもその入居者が賃料を支払わない ケースもあります。 空室は埋めることができれば解決できますが、 滞納の場合は問題のある入居者に対処する必要が あるため、より問題は複雑です。 対策としては 入居者に保証会社加入をしていただくことで 解決できます。 ③流動性 株式やFXに比べて流動性が低い というデメリットがあります。 株式、FX、投資信託であればすぐに売却 することが可能で、スマホ1つでできてしまいます。 一方、 不動産はすぐに売却しようと思っても 売れるわけではありません。 物件の状態や立地、市場によっては 購入希望者がおらず、売るに売れないと いうことももちろんあります。 ④金利変動リスク ・毎月の支払い額が上がる ・キャッシュでの返済または インフレに伴い不動産の価格上昇 →基本的に不動産を買う時に皆さんローンを 組まれたりするが、金利が変動すると 支払い額が少し上がったりします。 そうならないようにするために 資金をしっかりと用意しておくことや、 キャッシュでの返済を考えて 最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて おくのがベスト だと思います。 ⑤災害 現物資産である以上、地震や火事で 不動産自体が消滅するリスクが存在します。 もの自体がなくなってしまうので 不動産投資としては大ダメージを 受けることになります。 対策は保険活用の一択だと思います。 ・火災、水害の災害保険の加入は必須 （余裕があれば地震保険） 今回のまとめになります。 不動産投資にはさまざまな リスクがあ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資の闇】 　1棟目から築古物件を買って失敗する人の特徴３選』 です。 結論から言うと・・・ 今回の動画は、 不動産をまだ購入したことがない もしくは、 ちゃんと利益を出すことができるかどうか 不安な人は特に大切な内容になります。 最後まで見ていただくことで 物件購入後に満室経営ができて 安心して不動産投資をスタートすることが できる ようになると思います。 1つずつ解説します。 特徴①　物件を見ずに物件を購入している これは1番やってはいけないことです。 物件価格が大小に関わらず 必ず現地を見に行くことは必須だと 思ってください。 なぜ確認必須かというと ・外壁、内装、敷地の確認 ・地域周辺のエリアの確認 ・物件の実際の位置の確認 １、外壁、内装、敷地の確認 劣化、老朽化が思ってる以上に ひどい場合があります。 例えば、 ・外壁が剥がれてしまっている ・雑草が生えている ・ユニットバスなど水回り関係が 　錆びついていたり、古い ・白あり ・階段の劣化やモルタルの破損 先日、実際現地視察に行った時に 落葉がすごい散乱している物件でした。 ネットで調べた時には、綺麗でした。 ２、地域周辺のエリアの確認 住環境に適切なエリアなのかどうか 必ず見て歩くようにしています。 スーパー、コンビニ、病院、郵便局、 銀行などの施設が近くにあるかどうか 自分の目で見て確かめるように しています。 ３、実際の位置の確認 栃木県の物件で 見に行った際に駐車場は広かったが 前面道路が狭すぎました。 現地を見ることで リフォームや修繕箇所を把握し、 あらかじめいくら必要なのか 予想を立てることをお勧めしています。 特徴②　リサーチ不足で満室経営、 　　　　入居付けができなくて空室がある 私がリサーチ、ヒアリングするときは 仲介店さんに3店舗ほどは最低でも連絡をします。 仲介店（管理会社）からみて 不動産投資家も大切なお客様です。 なぜなら、管理手数料が入る可能性が あるためです。 なので比較的、丁寧な対応をしてくださる方が 多いです。 リサーチ項目で最も大切なことは、 募集条件...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『注意！不動産投資詐欺の 　回避ポイント７選』 です。 結論から言うと・・・ 不動産詐欺は自身で回避可能です。 その回避ポイントをお話しします。 １、うますぎる話は嘘だと疑う うますぎる話が来たらそれは100％何らかの 思惑があると疑いましょう。 見ず知らずの人に儲け話を持ってきてくれる人は いないということは大原則です。 詐欺かどうかは断定できませんが、 メリットしかないうまい話は ありません。 ２、言い切る勧誘は嘘だと思う 「必ず儲かる」「100％」「絶対」のキーワードは 不動産の広告では禁止になっています。 「100％成功する」といったニュアンスの セールストークを使った勧誘は実際にあります。 このような断定的な表現の広告や勧誘は、 詐欺かそれに近いものだと疑いましょう。 ３、宅地建物取引業者の登録番号を確認する 不動産物件を販売するには、資格と 不動産業者として登録番号が必要です。 それらを明示することが義務付けられています。 悪徳業者はこれらの情報を隠したがったり、 そもそも登録されていないことも考えられます。 ４、節税をしつこく押してくる お金持ちで属性の高い人は不動産詐欺の勧誘時に 「節税」で押されることが多いです。 不動産投資を活用して節税をすることは 可能なので嘘ではありません。 ただ、それは不動産投資で赤字を出して、 それを計上した場合の話です。 条件があるのにも関わらず、 節税を理由にしつこく勧誘してくる業者は 注意が必要です。 ５、契約書はしっかりと確認する 契約をする前に、必ず契約書の内容は 確認しましょう。 後から知らなかったことや 思っていたことと違ったという トラブルも多いです。 営業マンが契約書に書かれている内容を 独自の言い回しで説明したために 認識がずれてしまうこともあります。 購入する側の契約書の確認不足が原因で トラブルが起きてしまうこともあります。 トラブルを回避するためにも契約書は 必ず自分で読んで確認するようにしましょう。 ６、すでに不動産投資をしている人との 　　ネットワークを作る 不動産投資はいかに正確で役に立...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資初心者必見！デメリットのまとめ』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資にはデメリット があります。 メリットだけしか言わない業者も 中にはいます。 様々な社会変化により投資への関心が高まり、 投資を学ぶ人、始める人が増えています。 この記事を見ているあなたも 投資に関心があり、今、調べているかもしれません。 デメリットの知識は必ず持っておきましょう。 【必要資金・初期費用がかかる】 物件を購入する際、初期費用が 必要となります。 不動産登記費用、ローン保証料、 仲介手数料などいくつかの項目で それぞれかかってきます。 物件価格によって初期費用の額は異なりますが、 目安としては 物件価格の8〜10％ は 見込んでおきましょう。 1,000万円の物件であれば 80万〜100万円の初期費用になります。 【空室リスク】 不動産投資で空室リスクが発生すると 家賃収入が入ってこない、つまり 収入がなくなります。 想定していた利回りが低下していくことになる ので、できるだけ空室期間を発生させないことが 大切になります。 そのためには、 空室が発生しにくい条件の良い物件を選ぶことや 人気の設備を導入することで対策ができます。 避けられないリスクですので、 万が一、 空室になった時の対策 を あらかじめ考えておくのが良いでしょう。 【流動性が低い】 不動産は、他の投資商品などと比べると 商品の流動性が低いため、 売りたい時にすぐに買い手がつくとは限りません。 自分が欲しい物件を、常に持っておきたいところ ですが、人気のある物件はそもそも価格が高く、 なかなか手に入らないこともあります。 また、買い手が見つかったあとも 売買契約を交わす手続き等があり、 売却には時間、費用がかかります。 【天災のリスク】 地震や台風などの天災で物件に被害が出る ことも考えられます。 回避策として、火災保険や地震保険などに 加入をしておくことがおすすめです。 ただし、保険を充実させすぎると その分、ランニングコストもかかります。 過去の災害状況などを調べた上で 保障内容...