不動産投資の収益計算の方法
皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の収益計算の方法』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資の収益計算は、 物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。 【収益計算の手順】 ①満室時の収益を計算する ②年間家賃収入を見積もる ③ランニングコストを計算する ④利回りを計算する 【満室時の収益】 →家賃ー銀行返済ー経費 = 手残り金額 ※税金が別途かかる(所得税、住民税) ・銀行返済 構造により融資期間が大きく変わります。 また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に よっても変わります。 返済シミュレーションを使いましょう。 【経費】 目安として7%〜10%になります。 （内訳の例） ・仲介手数料 ・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料) ・固定資産税の日割り ・印紙代金、ローン手数料 ・管理費 ・火災保険 今回のまとめになります。 不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、 リスク管理や市場調査も重要です。 正確なデータと市場動向を理解したうえで、 収益計算を行いましょう。 これにより、投資の成功確率を高めることができます。 「収支シミュレーション」などの参考サイトで 確認することをおすすめします。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義） ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義） ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義） ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物件を手に入れる方法...