不動産投資家コアラ

皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『初心者必見！不動産投資の理想利回り』 です。 結論から言うと・・・ 私目線の目標としている利回りは 築古木造　13％　以上 新築木造　8％　以上 中古RC　6％　以上 新築RC　5〜6　以上 普段どのようにして築古木造アパート1棟 の判断をしているのかについて お話します。 1、利回りだけでの判断はNG 例 東京駅から徒歩1分　利回り2% 千葉駅から徒歩1分　利回り3% →利回りが低くても高すぎても 何かしらリスクはあるので必ず確認 2、目的に合わせた買い方 ・ キャッシュフローor売却益 　どちらを取りたいかを明確にしておく 自身の目的、目標にあった形で 明確にした方がいいと思います。 私の場合は どちらかと言うとキャッシュフローを メインとして中長期的に見て 売却をして売却益を取りたいという 戦略を立てています。 ◎キャッシュフローについての復習 キャッシュフロー＝毎月の家賃収入 →購入条件や融資条件を確認 ※実質利回りでキャッシュフローを算出 売却益（所有物件を売却した時の利益） →相場の把握と損益分岐での売却 私がメンターに教わったこと 不動産投資は物件を持って キャッシュフローを生み出して 売却した時に売却益で初めて出口として完成 と教わりました。 売却益を出す時は いいタイミングでいい人に巡り合って いいタイミングで売れ抜ければ 本当に 10%20% の利益は取れると 思います。 3、そもそも利回りとは？ 投下した金額に対しての収益の割合 （いくらのお金を投下して 　いくら利益になったかを％で表したもの） 表面利回り 物件価格に対してどの程度の 家賃収入が見込めるか 例 1000万円投下 毎月10万円の利益見込み 年間120万円の利益見込み →投下した金額に対しての年間の％ が算出できる 実質利回り 表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合 経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など） 今回のまとめになります。 あなた自身の 目標設定に沿ったリサーチ 、 物件購入をすることが最も大事です。 例えば最初から数千万円規模を狙って いくのであればもちろん売却益の方...