不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『空室募集時のライバル物件』 です。 結論から言うと・・・ 空室募集時に競合する物件とは、 主に周辺にある類似の賃貸物件を指します。 同様の条件（家賃、間取り、築年数など）を持ち、 入居者が選択する際に比較対象となります。 ライバル物件についての具体的なポイントや対策を解説します。 【ライバル物件の種類】 ・立地条件 近隣の賃貸物件。半径300〜500メートル 範囲内の物件が競合になります。 ・類似条件 家賃が同等で、間取りや設備、築年数が類似している物件。 ・市場のトレンド 地域の需給バランスや人気エリアの変動も影響を及ぼします。 人気エリアでは周辺物件の調査がより重要となります。 【ライバルのチェック方法】 ・データ分析 地域や条件（賃料、築年数、面積）を指定して、 競合となりうる物件をリストアップすることで、 現状の市場を把握する。 ・現地調査 環境や利便性、共用部分の状況を実際に観察する。 特にエントランスや駐輪場、ゴミ置き場の状態を確認し、 他物件と比較する。 【空室対策】 ・家賃設定の見直し 周辺の家賃相場を調査し、自己物件の賃料が高すぎないか確認。 ・入居者をイメージする どんな層が入居しそうかによって、リフォームも変わってくる。 ・物件の魅力をアピール 他物件に比べての強みや特徴を明確にする。 リフォームやクリーニングで物件の魅力を高めることも有効です。 ・広報活動 インターネット広告や不動産ポータルサイト、SNSを活用して、 募集広告を目立たせることも不可欠です。 今回のまとめになります。 ライバル物件の存在を正確に把握し、 それに対する戦略を立てることは、空室を減らし、 安定した入居者を確保するために非常に重要です。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資、空室募集の依頼方法』 です。 結論から言うと・・・ 空室募集の依頼にはいくつかの方法があります。 具体的な手順とポイントを解説します。 【まず最初に】 ・管理会社に相談する （募集をして良いか） ・物件の空室確認や鍵の受け渡し対応の確認をする 【依頼方法】 ①不動産会社への依頼 一般的には、不動産会社に空室の募集を 依頼することが多いです。 ・管理委託契約 不動産会社と管理を委託する契約を結びます。 この契約により、入居者募集を含む 管理業務を外部に委託可能です。 ・媒介契約 媒介契約を結ぶと、不動産会社が入居者を募集し、 その成約に対して手数料が発生します。 ②自主管理による募集 個人でアパートやマンションを管理している大家さんが 自ら行う方法です。 この場合、大家さんが直接広告を出すことが一般的です。 ・広告媒体 物件情報を掲載するために、不動産情報サイトや 地域の掲示板を利用します。 ・写真と情報の準備 部屋の内部や外観の写真を用意し、 詳細情報（家賃、間取り、交通アクセスなど）を記載します。 ③インターネット利用 近年では、インターネットを利用した募集が増えています。 ・ポータルサイト  SUUMOやホームズなどの大手不動産情報サイトに 物件情報を掲載し、広範囲にアプローチします。 これには画像や詳細な説明が重要です。 ・SNSの活用 FacebookやInstagramなどのSNSでも 募集広告を出すことで、 ターゲット層に直接アプローチできます。 今回のまとめになります。 これらの方法を組み合わせて、より効果的に 空室を募集することが推奨されます。 特に、地域の特性や物件の状況に応じて適切な方法を 選択することが重要です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントして...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室対策』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資で空室が起こると、 家賃収入に直接的な影響を及ぼします。 失敗しないための空室対策を解説します。 【失敗しないための空室対策】 ・物件管理会社の見極め ・リフォーム・リノベーションをする ・効率的な広告・宣伝 詳しく解説します。 ・物件管理会社の見極め →空室リスクを発生させないためには、 有能な不動産管理会社に管理を依頼することも1つです。 担当者と直接打ち合わせをおこない、 対応が誠実かどうか、具体的な空室対策を 提案してもらえそうかを見極めることも重要です。 また、良好な人間関係を築くことで 空室リスクの回避につながります。 管理会社によって得意不得意分野があります。 管理により空室リスクが増えるケースもあります。 また、客付けが弱い場合は空室リスクが高まり、 経営悪化に直結してしまいます。 そのため、各管理会社の特徴や強み・弱みの バランスを見て決めることが大切です。 ・リフォーム・リノベーションをする →空室期間が長引いてしまいやすい古い物件は、 空室期間を活用してリフォーム・リノベーションを することも有効な空室対策です。 入居希望者の性別や年齢などの属性から ターゲットを絞り込み、ニーズを満たす デザインにすることが大切です。 ただし、いずれも多額の費用がかかるため 本当に必要かどうかの見極めが大切です。 ・効率的な広告・宣伝 →空室が生じた際に入居者を募集するには、 広告や宣伝活動が重要です。 優良物件であっても、顧客の目に触れる機会が 少なければ入居者は見つかりません。 広告料がついている物件は ついていない物件に比べ、紹介してもらいやすく 空室が埋まる可能性が高くなります。 広告を出す際のポイントは 広告を見る人がターゲットにあっていることが 必要になります。 例えば、1人暮らし用の物件を探している人に ファミリー向けの物件広告があっても 意味がありません。 インターネット上の住宅情報サイトへの掲載も、 広告手段として有効です。 注意点として、費用対効果を考えながら行いましょう...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『空室のリスク』 です。 結論から言うと・・・ 3つの原因と対策 があります。 不動産投資をする際に、もっとも対策すべき 空室問題。 不動産投資の数あるリスクのなかでも、 特に気をつけておかなければなりません。 空室が起こると家賃収入に直接的な影響を 及ぼします。 そこで今回は、不動産投資における 空室リスクの基礎知識、 失敗しないための空室対策を解説します。 【不動産投資で空室リスクが高くなる原因】 ・競合物件の増加 ・エリアの人口変動 ・相場より高い賃料 詳しく解説します。 ・競合物件の増加 →日本では人口が減少傾向にある一方で、 賃貸の競合物件が増えています。 物件の購入時には周辺に競合物件がなくても、 後から新築物件が建てられたり、 リフォームによって価値が上がることもあります。 何も特徴のない賃貸物件は、 「選ぶ理由」がありません。 設備に付加価値 をつけることで 競合と差をつけることも可能です。 最近では次のような設備が人気となっています。 ・インターネット無料 ・エアコン ・宅配ボックス ・モニターインターホン ・ペット可　など 定期的に地域周辺を確認しておきましょう。 ・エリアの人口変動 物件自体に問題がないとしても、 近隣エリアの人口減少により 借り手が少ないことも考えられます。 近年では、全国の人口が減少傾向にあり 何らかの影響を受けている不動産オーナーもいます。 その一方で、首都圏や都市圏では 人口が増加傾向にあります。 インフラも整った都心部へは、今後より 人口が集中し、ニーズも高まると期待 できます。 変動を受けづらい エリア選びが大切になってきます。 ・相場より高い賃料 近隣の同じような物件と比較して、 家賃が高い場合は選ばれにくくなります。 入居希望者が物件を探すときは、 「なるべく安い家賃でよい部屋に住みたい」と 考えます。 近年、インターネットで検索し 家賃を比較できるため、 相場よりも家賃が高すぎると 検索から外れることもあります。 常に周辺物件の家賃をリサーチし、 相場を把握しておきましょう。 【失敗しないための空室対策】 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』 です。 結論から言うと・・・ ポイントは5つ あります。 空室対策とは賃貸住宅に空室を 作られないために、 オーナーが行う対策のことです。 具体的には、退去があった部屋に なるべく早く次の入居者さんを決めるため の対策や 入居者さんになるべく長く入居して もらうための退去防止の 対策のことです。 私が初めて不動産投資で買った物件は 空室が５部屋中２部屋になった時、 空室対策と言っても右も左も分からず 何をどのようにしていいか 分からない時期がありました。 メンター（先生）にアドバイスもらって すぐに埋めることができましたが、 色々な意見や参考もネットに上がっていたり 迷うと思います。 オーナーさん、投資家にとって 家賃収入が入ってこないことほど ストレスになることはないです。 考え方としては 不動産投資＝事業（賃貸経営） どのようにして空室問題を解決したら よいのか、ポイントを5つ 具体的に説明していきます。 ポイント1 物件力（住んでもらえる家にする） ・最低限のリフォームは必須 地主の大家さんは考え方が古い ・特に水回りは必須 （お風呂、洗面台、キッチンなど） 追いだき機能やウォシュレット、 セキュリティ面でモニターホンなど を求めている人も今増えてきて、 どんどん基準は上がっていると 思います。 この辺りに関しては 管理会社さんと客付けするにあたって 何をリフォームしたら良いか 聞くのが1番大事です。 ポイント2 適正な賃料になっているのか ・オーナー側は、高く貸したい ・借りる側は、安く借りたい →地域周辺の同じ間取りの賃料 をリサーチすること 大手さんは新築物件をあえて賃料を下げて 貸して、退去したら賃料を上げていく 戦略もあるようです。 ポイント3 初期費用を極力0円に近づける （ただしペット飼育の場合は別） ・築古物件なら敷金、礼金0円で当たり前 とにかく入居者さんは初期費用を安く抑えたい 費用設定が大事になる ポイント4 管理会社さんに頑張ってもらう働きかけ ・管理会社さんの中には 数百件〜数千件を管理し...