不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『アパート経営の５つのポイント』 です。 結論から言うと・・・ アパート経営を成功させるためには、 いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。 今回は５つのポイントを解説します。 ①立地選定 ・賃貸需要のある場所 アパートの立地は、成功に直結します。 交通の便が良く、周囲に生活利便施設（スーパー、コンビニ、学校など）がある場所が理想的です。 ②物件設計 ・ターゲットに合わせた設計 入居者層に合わせた間取りや設備を整えることが 入居率向上に寄与します。 例えば、単身者やカップルをターゲットにした場合、 小型間取りが効果的です。 ・建物のデザインと設備 質の高いデザインや設備を選ぶことで、 入居者の興味を引くことができます。 この2つは入居者の満足度に直接影響します。 ③資金管理 ・キャッシュフローの理解 アパート経営では、収入と支出を明確に把握し、 持続的にプラスのキャッシュフローを確保することが必須です。 ・自己資金の確保 借入金を最小限に抑え、自己資金を増やすことが リスク管理につながります。 これにより、経済的な打撃を受けにくくなります。 ④管理とメンテナンス ・信頼できる管理会社の選定 賃貸経営は、デリケートな管理を要します。 信頼できる管理会社に委託することが、 トラブルの防止や運営の効率化につながります。 ⑤リスク管理 ・リスク回避の準備  不動産経営には多くのリスクが伴うため、 リスクを予測し対策を講じることが重要です。 市場の動向や法律の変更などに対して 柔軟に対応できるようにしましょう。 　 今回のまとめになります。 アパート経営を始める前に、 これらのポイントをしっかりと理解し、 計画を立てることが必要です。 これらを理解しているかどうかで 成功に大きな影響を及ぼします。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『アパート経営での成功と失敗、３つの事例』 です。 結論から言うと・・・ 成功する人と失敗する人には 明確な違いがあります。 成功しているのやり方を全てモデリング するだけで賃貸経営を攻略することができます。 ３つの事例を 1つずつ解説していきます。 ①立地の選定 失敗する人 →競争が激しい場所を購入または 人が少ない賃貸需要がない場所に購入してしまう 成功する人 →地域のリサーチ、住みて目線のニーズは 何かを見極める人 仲介店様へのリサーチ、 ヒアリングなくしては 不動産賃貸経営の成功はないです。 例え立地が良かったとしても 必ず物件周辺にある仲介店さんへ 3店舗ほどは連絡するようにしています。 具体的なリサーチ方法は 公式LINEから無料でリサーチチェックシート というものをお渡ししています。 ②物件の買い方 失敗する人 →全て他人任せにする、 業者に勧められたから購入する ただ単に業者に言われたから購入してしまう と言うことは、鵜呑みにして購入し、 大概失敗してしまっています。 なぜなら 見せたくないところを見せない、 言いたくないことを言わないと言うことです。 成功する人 →自ら探そうと努力している 是非、調べる習慣をつけてみていただければと 思います。 ③仲介店選定 失敗する人 →管理会社を信用してない、レスポンスが遅い 成功する人 →管理会社さんとこまめに連絡を取る 即答即断で返事をする 仲介店（管理会社）さんとの 連携、コミュニケーションがうまく 取れていない人は うまくいっていない人が多いです。 成功されてる方は 仲介店さんとよくコミュニケーションを図り 即断即決でレスポンスが早いです。 こうした意識の差で仲介店さんの反応が 変わるので是非実践してみてくださいね。 今回のまとめになります。 成功と失敗には必ず理由があります。 自身で変えられることも多くあります。 是非、意識して行動してみてください。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこ...