不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『 不動産投資   　自己資金100万円でスタートする方法 』 です。 結論から言うと・・・ 自己資金100万円でスタートするには 4つの条件 が付きます。 不動産投資をやり始める人にとって 自己資金はいくら必要なのかが 気になっている人が非常に多いかと思います。 人によって見解が変わりますが かなりバラバラになると思います。 実際、自己資金はあればあるほどいいのですが 小額の自己資金でも 不動産投資はできます。 今回は、仮に自己資金100万円を想定して どのようにしたら不動産投資ができるのか 解説していきたいと思います。 今回の動画を最後まで見ていただければ、 自己資金が少ない人でも どのようにして不動産投資を始められるのか が分かります。 自己資金が少なくても 最低限この条件に当てはまっていれば 不動産投資はできます。 【自己資金100万円でも 　不動産投資を始められる条件】 ・築古戸建てor築古一棟アパート　 ・個人属性（ニートとアルバイトはNG） ・不動産投資に関しての最低限の知識 ・家族、親族の資産背景の洗い出し 1つずつ解説していきます。 条件1 築古戸建てor築古一棟アパート　 築古戸建ては稀に 10万円〜50万円で買える物件があります。 自己資金のみで完結させたい人は 築古戸建てで自己資金100万円として 仮定した際、 私なら50万円程度で買えるものを探します。 ただ、築古戸建ては リフォームが必須な場合多いので 予算も切り詰めていかないと 後で思わぬ修繕費が重なりかねません。 築古一棟アパートは 融資必須になりますが 自己資金が少なくても融資が引ければ 購入することができます。 参考までに私の自己資金の比率について 簡単に解説します。 基本的に融資を引く時に 最低でも物件価格の2割ほどは 自己資金を用意するようにしています。 例えば2000万円の物件を買うなら 最低でも400万円は用意します。 なぜなら銀行融資を引く時に 担当は個人の属性（月収・年収） 現金預金、金融資産がいくらあるのかを すごく気にするためです。 あ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『安定した賃貸経営に欠かせない空室対策』 です。 結論から言うと・・・ ポイントは5つ あります。 空室対策とは賃貸住宅に空室を 作られないために、 オーナーが行う対策のことです。 具体的には、退去があった部屋に なるべく早く次の入居者さんを決めるため の対策や 入居者さんになるべく長く入居して もらうための退去防止の 対策のことです。 私が初めて不動産投資で買った物件は 空室が５部屋中２部屋になった時、 空室対策と言っても右も左も分からず 何をどのようにしていいか 分からない時期がありました。 メンター（先生）にアドバイスもらって すぐに埋めることができましたが、 色々な意見や参考もネットに上がっていたり 迷うと思います。 オーナーさん、投資家にとって 家賃収入が入ってこないことほど ストレスになることはないです。 考え方としては 不動産投資＝事業（賃貸経営） どのようにして空室問題を解決したら よいのか、ポイントを5つ 具体的に説明していきます。 ポイント1 物件力（住んでもらえる家にする） ・最低限のリフォームは必須 地主の大家さんは考え方が古い ・特に水回りは必須 （お風呂、洗面台、キッチンなど） 追いだき機能やウォシュレット、 セキュリティ面でモニターホンなど を求めている人も今増えてきて、 どんどん基準は上がっていると 思います。 この辺りに関しては 管理会社さんと客付けするにあたって 何をリフォームしたら良いか 聞くのが1番大事です。 ポイント2 適正な賃料になっているのか ・オーナー側は、高く貸したい ・借りる側は、安く借りたい →地域周辺の同じ間取りの賃料 をリサーチすること 大手さんは新築物件をあえて賃料を下げて 貸して、退去したら賃料を上げていく 戦略もあるようです。 ポイント3 初期費用を極力0円に近づける （ただしペット飼育の場合は別） ・築古物件なら敷金、礼金0円で当たり前 とにかく入居者さんは初期費用を安く抑えたい 費用設定が大事になる ポイント4 管理会社さんに頑張ってもらう働きかけ ・管理会社さんの中には 数百件〜数千件を管理し...