不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分マンション投資の５つのデメリット』 です。 結論から言うと・・・ ５つのデメリットがあります。 詳しく解説します。 ①空室リスク 区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。 空室になると、家賃収入が得られず、 投資回収に影響を及ぼすことがあります。 また空室の期間が長引くと、維持管理費等の負担が増えます。 毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、 自己資金から充当することになり 赤字経営になってしまうこともあり得ます。 ②家賃変動・滞納 家賃の変動が起こると空室リスクと同様、 赤字経営になる可能性があります。 なるべく起きない物件選びが大切です。 賃貸借契約を結んでも、 入居者が家賃を滞納するリスクがあります。 この場合、賃貸人は法的手続きを取る必要があり、 時間やコストがかかります。 ③金利上昇リスク ローンを利用してマンション投資を行う場合、 金利が上昇すると月々の返済が増え、 キャッシュフローが悪化するリスクがあります。 ④流動性の低さ マンションは比較的大きな投資額が必要であり、 短期間で現金化するのが難しいため、 急な資金ニーズに応じづらいという特性があります。 ⑤市場リスク 不動産市場は経済状況や地域の需要により変動します。 市場の状況によりマンションの価値が変わり、 売却時に損失が出る可能性も考えられます。 今回のまとめになります。 区分マンション投資にもデメリットがあります。 これらのリスクを理解し、対策を講じた上で マンション投資を行うことが重要になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資の魅力とポイント』 です。 結論から言うと・・・ 区分ワンルームマンション投資は、 比較的少額から始められる不動産投資の一形態で、 近年多くの投資家に支持されています。 その魅力とポイントを解説します。 【区分ワンルームマンション投資の魅力】 ①手軽な初期投資 ワンルームマンションは相対的に購入価格が低いため、 初めて不動産投資を行う人にとって取り組みやすいです。 ②安定した収入源 賃貸収入を得ることができ、特に都心部では賃貸需要が高いため、 安定した収入が期待できます。 ③資産価値の維持 立地が良ければ不動産の資産価値が落ちにくい という特徴もあります。 これは将来の売却時に利益を生む可能性を高めます。 【ポイント】 ①物件の状態 購入するワンルームマンションが良好な状態であるかを 確認することが重要です。 修繕が必要な物件は、将来的なコストを考慮する必要があります。 ②立地の選定 投資する物件の立地は非常に重要です。 賃貸需要が高いエリアを選ぶことで空室リスクを低減できます。 ③リスク管理 空室リスクや家賃下降リスクを考慮し、 適切なリスク対策が成功のカギになります。 ④資金計画 収入と支出を明確に計算し、資金繰りをしっかりと 管理することが重要です。 予測を立てて適切な資金を準備することが求められます。 今回のまとめになります。 このように、ワンルームマンション投資には 多くの利点がありますが、 それには 冷静な判断と計画的なアプローチ が必要です。 投資を行う前に、以上のポイントを しっかりと確認することが大切です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐた...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資で 　絶対に負けない方法』 です。 結論から言うと・・・ 毎月のキャッシュフローではなく 売却益のみ を狙っていくことです。 詳しく解説していきます。 区分ワンルームマンション投資とは 単身者向けの区分所有マンション のことです。 なぜ区分ワンルームマンション投資を するのか？ ・少額で始められるから ・副業で長期で家賃収入を得られるから ・年金代わりになるから ・保険の代わりになるから 結論、区分ワンルームマンション投資は 売却益で利益を取るに尽きます。 １、保有中のキャッシュフローで 　　利益が出しづらい ・取れる賃料に対して金額が高い 例　新築 都内4500万円　 　　広さ25平米　賃料12万円 　毎月のキャッシュフロー 　マイナス1万円〜2万円程 　 それでもやる理由とは →少額の資金から始められるから →年金・生命保険に支払うより 　不動産を買った方がいいから ただし、投資目的で利益をしっかりと得て いきたい場合は、 区分ワンルームマンションは 個人的にはおすすめできません。 ２、売却益を狙い割安で仕入れる 売却益を狙い格安で仕入れることが できキャピタルゲイン狙いなら 区分ワンルームマンション投資は ありだと思います。 注意する点 ・サブリース契約はしない ・家賃相場の把握 ・購入物件タイプの需要と供給の把握 家賃相場の補足 →ワンルームは基本的に家賃が上がりづらい ファミリータイプの賃料は上がっている 区分ワンルームマンションで そもそも賃貸収入キャッシュフローを 得ていくことは現実的ではありません。 不動産投資をしていて 空室の部屋をリフォームして賃料を 上げて取っている大家さんは多いので こちらの方が良いと思っています。 ３、キャッシュフローは狙わない もしキャッシュフローを狙っていくなら マンションタイプか木造タイプの1棟に 絞ることがいいと思います。 今回のまとめになります。 区分マンションワンルームで 勝つための方法は、 毎月のキャッシュフローではなく キャピタル（売却益）のみを狙っていく ことだと思います。...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分マンション投資のメリットとデメリット』 です。 結論から言うと・・・ 大きく 4つ ずつに分けてお話しします。 安定的な家賃収入 が見込め、多様なニーズに 応えられる資産運用として、注目されている 区分マンション投資。 しかし、投資である以上 リスクもしっかりと理解することが大切です。 この記事では、区分マンション投資の メリット・デメリットについてご説明します。 １、区分マンション投資とは？ 投資用区分マンションにて得られる収入は、 大きく分けて２つあります。 1つ目は「 インカムゲイン 」です。 毎月の家賃収入のことです。 例えば、家賃１０万円の区分マンションを 一室持っていた場合、毎月１０万円の 家賃収入が入ってくるので １年間で120万円になります。 2つ目は、「 キャピタルゲイン 」です。 安く買ったものをなるべく高く売るという 売却益を得る方法です。 投資用区分マンションは、中長期的なもののため 売却するタイミングで得られる収入となります。 ２、区分マンション投資のメリット ①少額から可能 ワンルーム区分マンションであれば 数百万円から購入できる物件があります。 投資用ローンが組めるため、月々の支払いは 数万円で抑えられます。 また、 レバレッジ効果 が見込めるケースも あります。 レバレッジとは、小さい資金で 大きな投資効果・利益を上げることを 指すものです。 ②生命保険の代わりになる 不動産投資ローンを利用すると、 一般的に住宅ローンと同じように 団体信用生命保険に加入することになります。 そのため、ローン返済中に万が一のことが あっても保険が適用され 無借金のマンションが残せます。 遺族は安定した家賃収入を遺族年金の 替わりとして受け取ることができるのです。 ③私的年金になる 今、年金問題は大きな社会問題となり、 公的年金だけでは、将来の不安は 大きいものです。 区分マンション投資では、 継続的に家賃収入を得ることが期待できます。 この家賃収入が定年後の私的年金となり、 老後の資金不足を補えます。 ④相続対策になる 区分マンション投資は非...