不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『金利が上昇するリスクと収益』 です。 結論から言うと・・・ 金利が上昇すると返済が増えます。 金利の上昇は、企業や金融機関、個人に さまざまな影響、リスクを与えます。 金利上昇が収益に与える影響は、 特に金融機関において顕著です。 ・貸出金利の上昇と収益の向上 市場金利が上昇することで、貸出金利も上昇します。 これにより、銀行の収益が増加する可能性があります。 ・固定金利貸出の影響 固定金利貸出が増えている大手行では、 利上げによる収益増加効果は やや小さくなる傾向にあります。 一方で、地域銀行はより多くの 固定金利貸出を抱えているため、 金利上昇が及ぼす影響度が高いと言えます。 ・変動金利のリスク 変動金利型の住宅ローンは、 市場金利の動向に応じて定期的に金利が変更されます。 これは、借り手に初期の低金利を享受できる メリットを与えますが、 金利が上昇することで返済額が増加するリスクも抱えています。 今回のまとめになります。 金利上昇は、企業や個人にとってリスク要因となる一方で、 特定の条件下では金融機関の収益を 向上させる要因ともなり得ます。 特に、金融機関の収益構造や貸出のタイプによって、 その影響は大きく異なることがわかります。 日本はずっと0金利政策のため、 金利上昇は起こりにくいが、 金利上昇するリスクがあるのは 把握しておく必要があります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資での利益とは』 です。 結論から言うと・・・ インカムゲインとキャピタルゲインの 大きく２つになります。 【インカムゲイン】 資産を保有することによって得られる収益のことを指します。 不動産だと家賃収入、株だと配当のことです。 特徴 ・安定した収入源 ・資産の流動性に影響しない ・リスクの分散 ・税金の影響 【キャピタルゲイン】 投資した資産の売却価格が購入時の価格よりも高い場合に 得られる利益を指します。 不動産だと物件売却の利益、株だと配当利益のことです。 特徴 ・資産の売却によって発生 ・投資戦略に影響を与える ・税金の対象 【どちらが重要か?】 投資の目的によります。 不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲイン 両方狙えます。 敢えて売らないで持ち続けるという戦略の 不動産投資家もいます。 両方の利益の合計が最終利益になります。 今回のまとめになります。 投資戦略に応じてどちらを重視するかが変わります。 安定収入を重視する投資家はインカムゲインを、 資産の価値上昇を目指す投資家はキャピタルゲインを 重視する傾向があります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント５＞ 物件購入前後で失敗し...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の収益計算の方法』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資の収益計算は、 物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。 【収益計算の手順】 ①満室時の収益を計算する ②年間家賃収入を見積もる ③ランニングコストを計算する ④利回りを計算する 【満室時の収益】 →家賃ー銀行返済ー経費　=　手残り金額 ※税金が別途かかる(所得税、住民税) ・銀行返済 構造により融資期間が大きく変わります。 また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に よっても変わります。 返済シミュレーションを使いましょう。 【経費】 目安として7%〜10%になります。 （内訳の例） ・仲介手数料 ・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料) ・固定資産税の日割り ・印紙代金、ローン手数料 ・管理費 ・火災保険 今回のまとめになります。　 不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、 リスク管理や市場調査も重要です。 正確なデータと市場動向を理解したうえで、 収益計算を行いましょう。 これにより、投資の成功確率を高めることができます。 「収支シミュレーション」などの参考サイトで 確認することをおすすめします。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物件を手に入れる方法...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資における収益計算は重要？』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における収益計算は、 投資の成功に不可欠な要素です。 この計算によって、資産運用の健全性を把握し 財務の安定性を確保できます。 理由を解説します。 ①利回り計算 利回り計算は、投資物件の収益性を測るための重要な数値です。 表面利回りや純利回りを算出することで、 異なる物件を比較しやすくなります。 利回りが高いほど、投資の魅力が増し、 資金を有効に活用できる可能性が高まります。 ②キャッシュフローの重要性 収益計算によって得られるキャッシュフローは、 不動産投資の根幹です。 キャッシュフローとは、投資からの収入と支出の差額を指し、 健全な財務状況を維持するためには、 正確に把握する必要があります。 特に、ローン返済、運用経費、税金などを考慮した上での キャッシュフロー計算が重要です。 これにより、利益が出るかどうかを理解し、 必要に応じて戦略を見直すことが可能です。 キャッシュフローがプラスなら毎月手元にお金が 残せ、再投資にも回せます。 ③投資のリスク管理 収益計算はリスク管理にも関連しています。 損益分岐点を下げることにより、 投資のリスクを減少させることができます。 家賃収入を増加させることや、経費を削減することで、 リスクを適切に管理し、 安定した利益を確保することが可能です。 今回のまとめになります。 不動産投資における収益計算は、 多面的な重要性を持っています。 これらを正確に理解し、実行することで、 長期的な成功を収めるための基盤を築くことができます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『銀行評価価格と収益還元価格』 です。 結論から言うと・・・ 銀行評価金額とは、 銀行が融資判断を行う際に対象とする資産の 価値 を評価した金額のことです。 収益還元価格とは、 不動産投資などにおいて、その不動産が将来的に生み出すと 予測される収益を基に算出される価格のことを指します。 【銀行評価金額】 この評価は、主に不動産や有価証券などの 現物資産に対して実施されます。 銀行評価金額は、評価の際に以下の要因によって影響されます。 ・資産の種類→不動産、株式、有価証券など、  　　　　　　　資産の種類によって評価方法が異なる。 ・物件の状態→購入対象の物件の物理的状態や位置、  　　　　　　利便性なども評価には考慮される。 ・市場状況→不動産市場や株式市場の動向、  　　　　　　経済情勢も評価金額に影響を与える。 これらのように、銀行評価金額は さまざまな要因を考慮して算出され、 不動産や資産の融資を決定する重要な指標となります。 【収益還元価格】 不動産の収益性を評価するための一般的な方法であり、 将来得られる収益を現在の価値に換算して 不動産の価格を算定します。 収益還元価格の計算には主に二つの方法があります。 1. 直接還元法 特定の期間（通常は1年間）の純収益を還元利回りで割ることにより、 不動産価格を求めます。 2. DCF法 将来の毎月の利益と売却価格を現在価値に割引き、 それらを合計して評価額を求めます。 収益還元法は、不動産の将来の収益性に基づいているため、 投資家にとっては重要な情報源となります。 今回のまとめになります。 実際の収益に基づいた価格を導き出すことができ、 不動産投資判断の際の有用な指標となります。 ただし、銀行によって算出方法が異なり、 実際の価格とは違うため、 あくまで参考価格としてみましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『積算価格とは』 です。 結論から言うと・・・ 積算価格とは、 不動産において土地および建物の価格を別々に評価し、 その合算によって算出される価格です。 【積算価格】 ・主に不動産の売買や融資の際に参考として用いられます。 積算価格=土地の値段+建物の値段 土地 = 相続税路線価×面積 建物 = 再調達価格×面積×残存年数 銀行によって算出方法が違い、実際の価格とは違うので あくまで参考価格となります。 【土地の評価】 ・相続税路線価×土地の面積 ・路線価方式 路線価とは、国税庁が定めた道路に面した土地の1㎡当たりの評価額です。 毎年7月に公表され、路線価はそれぞれの土地に アクセスする道路の価値を反映しています。 土地の評価額は、路線価に土地の面積を掛けることで算出されます。 ・倍率方式 倍率方式は、比較可能な土地の公示価格や 固定資産税評価額を基にして、特定の倍率を適用することで 土地の評価額を算出します。 この方法は、路線価が無い地域や個別の事情がある土地に用いられます。 【建物の評価】 建物の評価は、建物の再建築費用に基づいて 算出されることが多いです。 これは、建物がどの程度の費用で再建可能かという観点から評価します。 ・再調達価格×面積×残存比率 今回のまとめになります。 このようにして算出された積算価格は、 金融機関が融資を行う際の担保評価に利用されるほか、 不動産業者が物件の適正価格を把握するための 指標としても重要な役割を果たします。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​市街化調整区域とは?』 です。 結論から言うと・・・ 市街化調整区域とは、 都市計画法に基づいて定められた区域で、 無秩序な市街地の拡大を抑制し、 計画的な市街化を図るため に 設けられた地域です。 詳しく解説します。 【市街化調整区域】 ・再建築不可より難しい ・一定の要件を満たさない限り、 　新たな建築物の建築や開発行為が制限されている 【不動産投資で注意すること】 ・様々な規制と制限がある ・売却しにくい ・住居よりも融資が厳しい 【市街化調整区域の住居のデメリット】 ・自由な建物の建設や土地の利用ができない ・売買や賃貸の際に制限があり、流動性が低い傾向にある ・市街地から離れた郊外に位置することが多く、不便 ・土地や建物の資産価値は低い 今回のまとめになります。 市街化調整区域ではデメリットも多くありますが、 低コストで土地が取得できるメリットもあり、 用途地域の変更などを通じて、 将来的な開発が期待できる可能性もあります。 市街化調整区域での不動産投資を検討する際は、 慎重な検討が求められます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント５＞ 物件購入前後で失敗しないための リサーチチェックシー...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資詐欺の手口と、気をつけたい営業マンのトーク』 です。 結論から言うと 不動産投資詐欺の手口、 気をつけたい営業マンのトークは それぞれ３つ 紹介します。 あなたも詐欺に引っかからないよう、 しっかりと理解しておきましょう。 ①入居状況詐欺 実際には空室が多い物件なのに、 サクラや身内を住まわせて居住者が いるように装う詐欺のことです。 実際には入居者はおらず、家賃収入は 入りません。 家賃収入の偽造証明書や偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように見せかけています。 購入した途端に入居者が次々に退去し、 空室が多くなることで収支が赤字になり、 経営が成り立たなくなります。 こうした被害に遭わないためには、 レントロールで各部屋の契約時期を確認し 物件の所有者や入居者情報を照会すること が大切です。 ②手付金詐欺 支払った手付金を持ち逃げされ、 実際の物件は手に入らないという 詐欺のことです。 手付金とは、物件の売買契約時に 買主から売主に対して支払う代金のことです。 契約の証拠金、解約や債務不履行時の 違約金としての役割があります。 「優良物件だから早めに手付金を 払ってキープしておいたほうが良い」と 説明された時は注意が必要です。 被害に遭わないために、 慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。 また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。 もし契約相手が不動産会社の場合は、 手付金の上限が20％までと決まっています。 そのため、20%を超える金額を要求された 場合は注意しましょう。 ③サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 という謳い文句に乗りサブリース契約を 締結したものの、 実際にはそのような 保証はなく安い家賃にされてしまう という詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 契約の上では入居者となる管理会社が 投資家に対して家賃を支払う システムです。 本来、サブリースには 「同じ賃料が保証されるわけではない」 という特徴があります。 サブリース詐欺ではその事実を 説明せずに...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産の構造、木造の特徴』 です。 結論から言うと・・・ 木造建築は、環境負荷が比較的小さく、再生可能な素材であるため、 環境にやさしい建築方式といえます。 木造ならではのメリット・デメリット、特徴を理解しましょう。 【木造住宅のメリット】 ①建築コストが抑えられる 一般的に内装のグレードを合わせて比較した場合、 木造＜軽量鉄骨造＜コンクリート系の順に建設費が高くなります。 また、建築コストを効率化した木造が増え、よりコストが抑えられる ようになっています。 建築期間も早いのもメリットです。 ②デザイン性の高さ 木材は軽量で加工しやすく、自由度の高い設計が可能です。 伝統的な意匠から、モダンなデザインまで、 さまざまなスタイルの建築を実現できます。 木造の場合は部材単位でのオーダーメイドになるので、 自由度が高くなります。 ③心地よい居住空間 木の温もりや質感が得られ、リラックスした 雰囲気の空間を提供できます。 木の香りや風合いが居住者の心地よさを生み出します。 【木造住宅のデメリット】 ①耐震性が鉄骨系ほどでは無い 木材と鉄骨を比較すれば、たしかに木材は強度が低いです。 しかし、木造の建物の耐震基準は随時見直されており、 木造であっても建物が十分な耐震性を備えられるようになっています。  ②火災が発生すると燃えてしまう 木材は有機物であり、火災が発生すると燃えてしまいます。 ただし、耐火基準を満たした材料を使用することで、 準耐火構造や耐火構造などにできます。 【基本の木造住宅の特徴】 ・1~2階建てが主流(3~4階もある) ・アパートに使われやすい ・防音に弱いが、加工しやすく自由度が高い ・近年の耐震基準に合わせた木造住宅は、安全性が高い ・建設コストが低く抑えられる ・環境にやさしい建築方式 今回のまとめになります。 木造建築には環境性、デザイン性、耐震性、経済性、居住性といった 様々な特徴がありますが、 用途や条件に応じて最適な構造を選択することが重要です。 投資目的や建築計画に合わせて慎重に検討しましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』 です。 結論から言うと・・・ 「区分マンション投資」は、マンションを1棟買う必要が無いので、 サラリーマンの副業としても始めやすいと言われています。 ただし、キャッシュフローは狙えないなどの 注意点もあります。 自分に合っているかどうかを確認し、進めていきましょう。 【区分マンション投資の特徴】 ①管理の手間がかからない 区分マンションの多くが、そのマンションに居住している住人による管理組合を経由して、管理会社にマンションの管理を委託しています。 オーナーは、定められている管理費用を支払う代わりに、 共用部分の掃除や点検、外構の植栽管理など、 手間のかかることはほとんど管理会社におまかせ可能です。 ②初期投資が比較的小さい  マンション単位での購入が可能なため、 戸建てと比べて初期投資金額が低いです。 物件によっては頭金10万円、諸費用70〜90万円程度を合わせた 100万円程度で始められます。 「自己資金が少ないけれど、不動産投資を始めたい」という方にとって、 区分マンションは投資しやすいと言えます。 ③固定費用の高さ 管理費や修繕積立金などの固定費用が高めに設定されることがあります。 築年数が経過するほど、家賃下落リスクが高まるとともに、 修繕積立金などのメンテナンス関連費用は増えていきます。 【区分マンション投資の注意点】 ①借入金への制限 1人あたりの所有可能戸数に制限があるため、 借入金の調達に制約がある点に留意が必要です。 また、銀行評価が低いため、買い進めにくい点も 注意です。 ②収益性 買いやすいので価格が高い点があります。 比較的利回りが低いので、キャッシュフローが マイナスになることが想定されます。 修繕費が高くなりやすく、赤字になることの想定も 必要です。 ③空室時の影響が大きい 区分マンションは、賃貸する居室が1つしかないため、 空室時の影響が大きいです。 1つの空室が発生することで、賃料収入がなくなります。 空室へのリスクヘッジが難しい点があげられます。 今回のまとめになります。 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資が向いている人』 です。 結論から言うと・・・ 大きく５つ あります。 不動産投資で成功する人の特徴① とにかく素直 ・言われたことをまずはやる ・自分であれこれと考えない、考えすぎない ・やりながら、走りながら考える ・人から学ぶ、真似る →大家の会に行けば自分よりも うまくいっている不動産投資家の 先輩親家と呼ばれてる人たちがたくさん いらっしゃるので、 その中でも自分がいいなと思う方からの アドバイスを真似ること。 私自身も賃貸の客付けをする時に 自分よりもうまくいってる大家の方を参考に すぐ真似して埋まったケースも 多々あります。 不動産投資で成功する人の特徴② すぐ行動、すぐやる ・すぐ行動に移せる人 ・言われたことを先延ばしにしない ・アドバイスを即実践 ・72時間以内にやらなければ一生やらない 　 →例えば いい物件情報を業者さんから流して いただいた時に情報キャッチが ものすごい早い人は その日のうちに自分でリサーチできることは リサーチし、すぐに管理会社に客付け状況確認や 地域周辺のリサーチを開始しています。 翌日にすぐに現地見に行ったりなど それぐらい行動に移せる人は 不動産投資でものすごく成功している方が 多いと思います。 不動産投資で成功する人の特徴③ 一点集中、長期的な視点 ・他のことに目移りしない ・モチベーションの維持 ・隣の芝生は青く見えるもの ・成果＝量 →結果的に成果は何で決まるかは 私は結論、圧倒的な量だと思います。 不動産投資は長期的な視野が必要で、 短期的な変動に惑わされることなく、 じっくりと運用できる人が向いています。 実績、経験を積んでいけば不労所得化します。 不動産投資で成功する人の特徴④ リスクに対して許容度が高い人  不動産投資にはさまざまなリスク (空室リスク、自然災害リスクなど)が伴うため、 それらのリスクを理解し、許容できる人が適しています。 ある程度のリスクは、知っていて対策することで 防ぐこともできます。 想定外のリスクにどれだけ対応、適応できるかが 大切です。 不動産投資で成...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​不動産投資の始め方！成功する秘訣とは』 です。 結論から言うと・・・ この記事では、 初心者でもわかりやすいように 不動産投資を始めるためのステップを紹介します。 不動産投資に興味はあるが、 始め方がわからない、初心者で不安な方も いるかと思います。 近年ではサラリーマンも副業として始めるなど、 不動産投資は初心者でも始めやすい 資産運用のひとつです。 【不動産投資開始までのステップ】 ステップ１　簡単な情報収集 簡単な基礎知識は知っておきましょう。 少しでも知識があれば、 不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、 良し悪しを自分自身で判断できます。 不動産投資では、不動産会社から物件を紹介される場合も多いです。 しかし、あくまで投資判断するのは「自分」ということを 念頭に置いておきましょう。 最初はネットやYouTube、本で調べるなどして 情報を得るのが良いでしょう。 セミナーへの参加も有効です。 専門家や投資経験者が教えてくれるので、 より実践的な勉強ができます。 ステップ２　目標を決める ステップ１で情報を集めていく中で 少しずつ見えてきて、目標も出てきたかと 思います。 投資金額や目標を達成したい時期を決めましょう。 「5年後には年間100万円の利益をあげる」といった 明確な目標があると、投資計画も立てやすくなります。 この目標が曖昧だと自分に合ったものが 見つけられずに苦戦することもあります。 もし、不動産業者に依頼するなら 信頼できる不動産業者探しも必須です。 ステップ３　物件、エリアを決める ・家賃相場 ・最寄り駅などの立地 ・管理状況の確認 ゴミなどの清掃がされているか、 修繕箇所はどのくらいか確認しましょう。 確認をしないと、後から高額の修繕費が かかってしまったなど 計画外の費用がかさむ場合があります。 また、マンションなのかアパートなのか、 一棟買いするのかワンルーム新築なのか中古なのか、 都心なのか地方なのか、 決めることはたくさんあります。 不動産投資の目標やスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。 ステップ４　物...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のメリットとは？』 です。 結論から言うと・・・ メリットは７つ あります。 メリット1 銀行融資を使える 不動産投資は、事業になるため銀行融資が可能です。 不動産投資で融資を受けると、 高いレバレッジ効果 を発揮します。 自己資金が少なくても、レバレッジで より大きな収益を上げることが可能です。 融資を受けることで大規模な投資を行うことができ、 その結果大きな利益を上げやすくなるのです。 株式投資・FXなどは、金融機関から融資を受けることは 難しいため、不動産投資ならではのメリットと言えるでしょう。 メリット2 一部、節税効果を得られる 不動産投資では減価償却を行うことで 節税効果 を得ることができます。 不動産の資産（建物）は 費用計上を数年かけて行います。 この時に数年に分けて費用計上をするのが 減価償却費です。 取り組む人の年収などによって、 できる・できない、節税の大きさが異なるため、 事前に確認しましょう。 メリット3 土地は資産になる 土地は不動産という資産ですので、土地を持っていることは、 財産を持っているのと同じです。 土地には価値があります 。 株は会社が破綻すると何も残りませんが 不動産は何も残らないというリスクがありません。 資産価値の高い土地を購入しておけば、 築年数の経過による資産価値の減少を抑えることが できます。 また、需要が高く将来的に価値が上がる可能性の高い土地は、 家賃収入だけでなく売却益も期待できる可能性もあります。 メリット4 長期安定のリターン 他の投資商品と比べて、不動産投資は参入障壁が高く、 ミドルリスクミドルリターンで運用できます。 家賃収入で 長期的、安定的に リターンを得られます。 だから、不動産投資家は負けにくいのです。 そもそも、負けない物件しか購入していません。 勝つのではなく、負けないことが大切です。 メリット5 インフレに強い 不動産投資は現物資産である不動産に 投資するため、インフレに強いという 特徴があります。 例えば現預金などはインフレによって目減りが 発生してしまいますが、 現物...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の基礎 利回りを理解する』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資の利回りとは 物件購入価格に対する年間の見込み収益のことです。 これは、物件の収益力を見る1つの指標になります。 利回りは２種類あります。 「表面利回り」と「実質利回り」です。 【利回りの計算方法】 ・表面利回り 物件価格に対してどの程度の 家賃収入が見込めるか 表面利回り＝　年間家賃収入　÷　物件購入価格　×　100 例 ・物件購入価格 3000万円 ・家賃毎月　10万円　→年間120万円 120　÷　3000万円　×100　＝４％ この物件の表面利回りは4％/年 とわかりました。 ・実質利回り 表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合 経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など） 実質利回り =（年間家賃収入-年間運営経費） ÷  （物件購入価格＋物件購入時の経費）×100 実質利回りは、表面利回りよりも 実際の運用に近い利回りです。 【理想の実質利回り】 立地、築年数、建物の状態などが 利回りに大きな影響を及ぼします。 つまり、不動産投資における適切な利回りは 物件の特性によって異なりますが、 3~5%程度が目安とされています。 私目線の目標としている利回りは 築古木造　13％　以上 新築木造　8％　以上 中古RC　6％　以上 新築RC　5〜6　以上　　です。 利回りを高めるためには、物件価格を抑えつつ、 安定した賃料収入を確保することが重要です。 今回のまとめになります。 不動産投資における利回りは、エリアや物件によって さまざまです。 表面利回りではなく、実質利回りを参考にして 検討しましょう。 また、利回りは不動産投資のこれからの判断材料として 重要ですが、利回りだけで判断するのはリスクがあります。 投資する物件の場所や条件も重要 になりますので、 さまざまな角度から物件を吟味をし、 正しい知識で堅実な投資を心がけていきましょう。 あなた自身の目標設定に沿ったリサーチ、 物件購入をすることが最も大事です。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと...