不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資が向いている人』 です。 結論から言うと・・・ 大きく５つ あります。 不動産投資で成功する人の特徴① とにかく素直 ・言われたことをまずはやる ・自分であれこれと考えない、考えすぎない ・やりながら、走りながら考える ・人から学ぶ、真似る →大家の会に行けば自分よりも うまくいっている不動産投資家の 先輩親家と呼ばれてる人たちがたくさん いらっしゃるので、 その中でも自分がいいなと思う方からの アドバイスを真似ること。 私自身も賃貸の客付けをする時に 自分よりもうまくいってる大家の方を参考に すぐ真似して埋まったケースも 多々あります。 不動産投資で成功する人の特徴② すぐ行動、すぐやる ・すぐ行動に移せる人 ・言われたことを先延ばしにしない ・アドバイスを即実践 ・72時間以内にやらなければ一生やらない 　 →例えば いい物件情報を業者さんから流して いただいた時に情報キャッチが ものすごい早い人は その日のうちに自分でリサーチできることは リサーチし、すぐに管理会社に客付け状況確認や 地域周辺のリサーチを開始しています。 翌日にすぐに現地見に行ったりなど それぐらい行動に移せる人は 不動産投資でものすごく成功している方が 多いと思います。 不動産投資で成功する人の特徴③ 一点集中、長期的な視点 ・他のことに目移りしない ・モチベーションの維持 ・隣の芝生は青く見えるもの ・成果＝量 →結果的に成果は何で決まるかは 私は結論、圧倒的な量だと思います。 不動産投資は長期的な視野が必要で、 短期的な変動に惑わされることなく、 じっくりと運用できる人が向いています。 実績、経験を積んでいけば不労所得化します。 不動産投資で成功する人の特徴④ リスクに対して許容度が高い人  不動産投資にはさまざまなリスク (空室リスク、自然災害リスクなど)が伴うため、 それらのリスクを理解し、許容できる人が適しています。 ある程度のリスクは、知っていて対策することで 防ぐこともできます。 想定外のリスクにどれだけ対応、適応できるかが 大切です。 不動産投資で成...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のメリットとは？』 です。 結論から言うと・・・ メリットは７つ あります。 メリット1 銀行融資を使える 不動産投資は、事業になるため銀行融資が可能です。 不動産投資で融資を受けると、 高いレバレッジ効果 を発揮します。 自己資金が少なくても、レバレッジで より大きな収益を上げることが可能です。 融資を受けることで大規模な投資を行うことができ、 その結果大きな利益を上げやすくなるのです。 株式投資・FXなどは、金融機関から融資を受けることは 難しいため、不動産投資ならではのメリットと言えるでしょう。 メリット2 一部、節税効果を得られる 不動産投資では減価償却を行うことで 節税効果 を得ることができます。 不動産の資産（建物）は 費用計上を数年かけて行います。 この時に数年に分けて費用計上をするのが 減価償却費です。 取り組む人の年収などによって、 できる・できない、節税の大きさが異なるため、 事前に確認しましょう。 メリット3 土地は資産になる 土地は不動産という資産ですので、土地を持っていることは、 財産を持っているのと同じです。 土地には価値があります 。 株は会社が破綻すると何も残りませんが 不動産は何も残らないというリスクがありません。 資産価値の高い土地を購入しておけば、 築年数の経過による資産価値の減少を抑えることが できます。 また、需要が高く将来的に価値が上がる可能性の高い土地は、 家賃収入だけでなく売却益も期待できる可能性もあります。 メリット4 長期安定のリターン 他の投資商品と比べて、不動産投資は参入障壁が高く、 ミドルリスクミドルリターンで運用できます。 家賃収入で 長期的、安定的に リターンを得られます。 だから、不動産投資家は負けにくいのです。 そもそも、負けない物件しか購入していません。 勝つのではなく、負けないことが大切です。 メリット5 インフレに強い 不動産投資は現物資産である不動産に 投資するため、インフレに強いという 特徴があります。 例えば現預金などはインフレによって目減りが 発生してしまいますが、 現物...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資歴４年で儲かると感じたポイント3つ』 です。 結論から言うと・・・ ・ミドルリスク、ミドルリターン ・不動産業者様との信頼関係 ・土地値比率、残債を減らしながら資産形成 本題に入る前に 不動産投資は本当に儲かるのか リアルな部分が知りたいと思っていらっしゃる 方も多いと思います。 そこで、私が4年間やってきて思ったことを お伝えさせていただければと思います。 改めてあなたは不動産投資に対して どんなイメージを持っていますか？ 怪しい、危ない、詐欺、儲からない とイメージをお持ちの方も多いのでは ないでしょうか。 実は、私も不動産投資を始める前までは とにかく怪しいし大きな資金が必要でリスクが高いと ずっと思っていました。 ただ実際にやってみて、 書籍に書かれている内容も含めて 「こんな安定的に毎月収入が入ってくるんだな」 「火災保険、地震保険の申請も合法的に このようにお金は入ってくるんだな」 「売却したらこれぐらい儲かるんだな」 書籍に書いてある内容や、セミナーを受講 して理解していたが、 違っていた部分も多々ありました。 自身が進めてきて感じた不動産投資について 改めて儲かるポイントを3つ解説します。 是非、これから不動産投資を始められる方は 参考になると幸いです。 ①ミドルリスク、ミドルリターン 　（インカム、キャピタル） 不動産投資の収入源は主に インカムゲインとキャピタルゲインです。 実際に不動産投資を始めてから 家賃収入、売却益を得て 初めて儲かったなと実感することができました。 私が1番最初に買った物件 最近、売却をしました。 リアルな収支になっているので 参考になれば幸いです。 ポイントをまとめると ・いい物件を安く買う（売却を見据えて） ・土地値比率が高い物件を購入する ・購入後の入居付け、賃料等のリサーチ 賃貸経営は、真面目にすれば しっかりお金は残せます。 ②不動産業者様との信頼関係 不動産業者との繋がりが大切です。 いい物件情報は不動産屋（人）から流れてくるので 信頼関係を作るのが大切です。 ポータルサイトで自分で優良物件を探...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【初心者向け】不動産投資の始め方』 です。 結論から言うと・・・ まずは 目標、目的を決めること が 重要になってきます。 あなたの目標によって 不動産の手法や物件が変わってくるからです。 ・将来の資金のため ・保険の代わりとして ・月10万円前後収入が欲しい どんな目的、目標なのかが大切です。 今回の記事では、不動産投資の始め方を 初心者の方向けに分かりやすく解説します。 【不動産投資の始め方】 手順１　簡単な知識を付ける 専門的な難しい知識を付ける必要はありませんが 簡単な基礎知識は知っておきましょう。 少しでも知識があれば、 不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、 良し悪しを自分自身で判断できます。 最初はネットやYouTube、本で調べるなどして 情報を得るのが良いでしょう。 セミナーへの参加も有効です。 専門家や投資経験者が教えてくれるので、 より実践的な勉強ができます。 しかし、高額なセミナーや 初心者をターゲットとした 悪質なセミナーも存在するため、 事前に確認することも大切です。 まずは無料で参加できるものや 負担のない金額で参加できるものから 参加してみましょう。 手順２　不動産の種類を決める ・一棟投資 マンションやアパートなど複数の部屋がある 建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。 中古を購入することもできます。 複数の部屋があるため、収入がゼロになるという リスクが少なくなります。 ・戸建て投資 一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。 新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。 土地と建物を所有するため、将来的に 土地の値上がり益も期待できます。 ・区分マンション投資 マンション全体ではなく一戸単位で購入し、 それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。 保有するマンションが1室だけの場合、 空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。 手順３　物件、エリアを決める ・家賃相場 ・最寄り駅などの立地 ・管理状況の確認 →要チェック ゴミなどの清掃がされているか、 修繕箇所はどのくらいか確認しまし...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『 2024年ver.不動産投資のメリットとデメリット 』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資をこれからやり始めたいと 思っている人に対して、 改めて不動産投資のメリットデメリットを お伝えします。 なぜならこのチャンネルを見てくれている 視聴者の割合が、不動産投資を始めたいけど まだ物件を買ったことがない人が8割 を 占めているためです。 すごく初歩的なことだけど、 これだけ知っておけば損する物件を 購入させられることがなくなります。 結局、不動産投資で騙される人、損する人の 特徴は 知識がない からです。 でも知識はいくらでも自分で身につけられます。 不動産投資に取り組むことで 他の投資に比べて 大きな利益を安定して得ることができます。 さらに、 副収入、節税、貯蓄、保険などの メリットを受けることもできます。 一方で不動産投資にはデメリットも存在します。 デメリットの多くは適切な対策を 適切に行うことで回避・軽減できます。 まずメリットについて 1つずつ解説していきます。 メリット1 収入を得られる 不動産投資では購入したアパート・マンションの 入居者から家賃を得ることで収入が得られます。 全額銀行からの借入で不動産を取得したとしても、 賃料収入から経費やその他金融機関への返済を行っても なおキャッシュフローを手元に残す仕組みを 構築できます。 メリット2 節税効果を得られる 不動産投資では減価償却を行うことで 節税効果を得ることができます。 不動産の資産（建物）は 費用計上を数年かけて行います。 この時に数年に分けて費用計上をするのが 減価償却費です。 メリット3 貯蓄効果 物件を購入する際に金融機関から借入れを行い 賃料収入から経費支出や借入返済を行っていく ことになりますが、借入返済のうち元金返済部分が 貯蓄としての効果を持ちます。 メリット4 長期安定のリターン 他の投資商品と比べて、不動産投資は ミドルリスクミドルリターンで運用できるのが 特徴的です。 家賃収入で長期的、安定的に リターンを得られます。 例えば、fxなど資産...