不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件購入の基本的な流れ』 です。 結論から言うと・・・ 基本的な物件購入の流れを解説します。 項目ごとの細かいことについては、 別の記事でも解説します。 まずは大まかな流れを理解しましょう。 １、情報収集 物件を購入する際には、 まず自分の希望条件（地域、予算、間取りなど）を明確にし、 インターネットや不動産会社を通じて情報を収集します。 ２、問い合わせ・物件見学 気になる物件が見つかったら、 不動産会社に問い合わせを行い、実際に物件の見学をします。 見学によって物件の状態や周辺環境を確認することが重要です。 ３、購入申し込み 希望する物件が決まったら、売主に「購入申し込み」を行います。 この申し込みには、購入の意志を示すための書類が必要です。 ４、住宅ローン事前審査 購入申し込みが受理されると、 住宅ローンの事前審査を受けることが一般的です。 これにより、購入資金の確保が確認されます。 ５、重要事項説明 購入申し込みの後、売主から「重要事項説明」が行われます。 この説明では、物件の仕様や権利関係について詳しく説明されます。 ６、売買契約の締結 重要事項説明が終わった後、売買契約を結びます。 この契約には、物件の価格や引き渡し条件などが明記されます。 ７、住宅ローン本審査 契約後、住宅ローンの本審査を受けます。 審査が通れば、ローンの実行が行われ、 物件の代金が支払われます。 ８、物件の決済・引き渡し 代金支払いが完了した後、物件の引き渡しが行われます。 これにより、正式に物件の所有権が移転します。 今回のまとめになります。 この流れを理解しておくことで、 物件購入がスムーズに進みます。 項目別の詳しいことは、別記事でも解説しています。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の価格交渉の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における価格交渉は、 投資収益に大きな影響を与えるため、 慎重なアプローチが必要です。 価格交渉の際に注意すべきポイントを解説します。 ①交渉タイミング 価格交渉は、物件が市場に出てから間もない時期には 行わない方が良いでしょう。 売主が新たに物件を出している場合、 値引きに対して抵抗があることが多いため、 売却期間が長くなった物件を選ぶと有利です。 ②交渉対象の明確化 誰と交渉するのかを把握することが重要です。 売主や仲介業者との関係性を理解し、 必要に応じて信頼を勝ち取ることで、 より良い条件を引き出すことが可能です。 ③根拠の提示 値下げの根拠を客観的に示すことが効果的です。 例えば、周辺の類似物件との比較データや、 売却が長期化している事実など、 具体的な情報を提供することで、 交渉がスムーズに進む可能性があります。 ④物件のリサーチ 交渉する物件の特徴や市場のトレンドを 事前に調べておくことが重要です。 どのような物件が価格交渉しやすいのかを知っておくと、 有利に交渉を進めることができます。 特に、売却急ぎの場合や市場価格より高い物件は、 交渉の余地があることがあります。 ⑤銀行融資の状況確認 金融機関の融資が難しい物件は、 売主が値下げに応じる可能性が高くなります。 融資の状況や市場動向を理解しながら交渉に臨むと良いでしょう。 ⑥柔軟な姿勢 強気な交渉は避け、売主の意見や立場を尊重する姿勢が求められます。 「買わないといけない」といった強い言葉を使わず、 共感を示しながら交渉を進めることが成功のカギです。 今回のまとめになります。 これらのポイントを踏まえつつ、 事前の準備を怠らずに交渉に挑むことで、 不動産投資の成功に近づくでしょう。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産の購入に必要な手数料』 です。 結論から言うと・・・ 不動産の購入には手数料がかかります。 手数料の内容や費用について解説します。 ①物件価格の7%~10%くらいの手数料 ・仮に、6000万円だとしたら、420万円くらいかかります。 ②仲介手数料 ・仲介手数料は、不動産会社に支払う費用であり、 成功報酬の形式を取ります。 不動産会社が売買契約を成立させた場合にのみ支払う必要があります。 この手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められています。 ・計算式 200万円以下の取引額：5% + 税 200万〜400万円の取引額：4% + 税 400万円以上の取引額：3% + 税 ③登記手数料 不動産の権利を有することを法律的に証明するために、 登記を行います。 この際に支払う手数料が登記手数料です。 登記内容によって異なりますが、一般的には数万円程度です。 ④印紙税 不動産の売買契約書に貼付する印紙に必要な費用です。 印紙税の額は契約金額によって異なり、 数千円〜数万円となることがあります。 ⑤その他の費用 ・火災保険料　購入する不動産に対する火災保険の費用が必要。 ・固定資産税　購入後の固定資産税も考慮する必要がある。 ・引越し費用　新居への引越しに伴う費用も発生する。 ・不動産取得税　土地や建物を買った時にかかる税金。 ・火災保険　必須ではないがほとんどが加入となる。 ・リフォーム費用　必要に応じてかかってくる。 今回のまとめになります。 不動産の購入には、これらの手数料や費用が含まれるため、 予算を設定するときには十分に考慮する必要があります。 何にどれくらいかかるのかを把握しておきましょう。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『建物の内装のチェックポイント』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査での確認では、建物の内装のチェックも 必要になります。 基本的なチェックポイントを大きく５つ解説します。 ①施工状態の確認 タイルやフローリングなどの仕上がりに不具合がないか、 平坦さや接着の状況を確認します。 ②設備の機能確認 各種設備（キッチン、バスルーム、照明など）が 正常に機能しているかを検証します。 特に水回りの水圧や排水の具合は重要です。 トイレ、お風呂、キッチンなどはお金がかかります。 ③図面との一致 契約時に受け取った図面と実際の仕上がりを照らし合わせ、 相違がないか確認します。 特に、取り付け忘れや仕様と異なる点がないかを 重点的にチェックします。 ④仕上げ材の状態 壁・天井・床などの仕上げ材に傷や汚れがないかを調べます。 特に目立つ部分は丁寧に確認しましょう。 ⑤内装のデザインと色の確認 仕上げ材のデザインや色が希望通りか確認します。 これにより、最終的な住空間の雰囲気を掴むことができます。 ⑥シロアリに注意 木造など、シロアリがいるとお金がかかります。 不安な場合はシロアリ検査をしましょう。 床下の許可を取って床下を見ましょう。 床がふかふかしているところがないか確認しましょう。 ⑦雨漏り 雨漏りがあるとお金がかかり、原因を突き止めるのも大変です。 天井や天袋、屋根裏を見て、 雨漏りの跡がないかチェックしましょう。 今回のまとめになります。 内装は細かいところも自分の目で目視して確認が必要です。 これらのポイントを念入りにチェックすることで、 後々のトラブルを未然に防ぎ、 快適な住環境を確保することができます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『建物の外観のチェックポイント』 です。 結論から言うと・・・ 現地調査での確認では、建物の外観のチェックも 必要になります。 重要なチェックポイントを大きく５つ解説します。 ①外壁の状態 ・ひび割れや剥がれ 外壁に亀裂や塗装の剥がれがないかを確認します。 ・変色 色が変わっている部分がないかを調査し、 劣化の兆候を見極めます。 ・RCは大きなクラックが入っていないか、 爆裂してないかも忘れず確認しましょう。 ②窓とサッシ ・動作確認 開閉がスムーズかどうかを確認し、 隙間ができていないかを調べます。 ・密封性 窓の周囲にカビや湿気の跡がないか確認します。 ③屋根の状態 ・損傷の有無 屋根材が破損しているか、瓦のズレがないかをチェックします。 ・雨樋の点検 雨樋や軒の部分が詰まっていたり、 破損していたりしないか確認します。 ・可能であれば、屋上の防水と防水シートも 確認しておきましょう。 ④基礎と構造 ・基礎のひび割れ 基礎部分に亀裂がないか、シロアリの痕跡がないかを確認します。 ・構造物の歪み 建物全体の歪みや傾きがないかをチェックします。 ⑤附属物の状態 ・バルコニーやデッキ これらの部分に腐食や剥がれがないかを確認します。 ・フェンスや門扉 材料の劣化や破損がないかもチェックのポイントです。 今回のまとめになります。 これらのチェックポイントを意識することで、 建物の外観の健康状態をしっかりと把握することができます。 自分で外周を一周回ってみてチェックしましょう。 外壁塗装だけでも費用は莫大になることがあります。 買う前に費用の確認をし、初心者は特に注意です。 また、専門家に依頼して定期的に点検を受けることも 推奨されます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件の近隣の調査の注意点』 です。 結論から言うと・・・ 物件の近隣調査にはいくつかの重要な注意点があります。 ポイントを解説します。 ・近隣調査の目的 近隣調査は、対象物件の周囲で起こる出来事や環境を把握し、 安心して購入できるかどうかを判断するための 重要なステップになります。 周辺住民とコミュニケーションを取りながら情報を収集します。 ・主要な注意点 ①環境の確認 騒音や臭気の問題がないか確認します。 近くに学校や工場、病院などがあると、 環境音や匂いに影響を受ける場合があります。 また、大学や工場の近くは安心と思い建て、 万が一、撤退すると需給が崩壊する場合もあります。 ②周辺施設の確認 近隣にある店舗や公共施設の利便性、 交通アクセスなども重要な要素です。 これにより、生活の快適さが大きく変わる可能性があります。 ③住民との関係 隣人との関係性を理解することも重要です。 周囲の住民がどのような人たちで、 どのようなコミュニケーションを持っているのかを把握します。 ④治安の調査 過去に発生した事件や事故、火災などについて調査します。 特に重大な事件があった場所は、購入判断に大きく影響します。 ⑤現在の問題のチェック 現在進行中の工事や開発計画なども確認するべきです。 これらは今後の生活環境に影響を与えることがあります。 今回のまとめになります。 物件の近隣調査は、不動産購入を成功させるための 大切なステップです。 １番大切なのは需要と供給です。 周囲の環境、治安、住民との関係をしっかりと確認し、 安心して暮らせる場所かどうかを見極めることが求められます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件の近隣の調査の目的と調査方法』 です。 結論から言うと・・・ 物件の近隣調査は、不動産購入時に非常に重要なステップです。 購入予定の物件周辺での出来事や住環境を 把握するために行います。 主なポイントを解説します。 【近隣調査の目的】 １、住環境の確認 周辺の騒音、交通量、公園や商業施設の有無などを確認することで、 生活の質に影響を与える要因を把握します。 ２、地域の治安 住む地域の犯罪発生率や近隣の警察署の位置を調べることで、 安心して生活できるかどうかを見極めることができます。 ３、隣人との関係 隣人がどのような人たちか、また、 過去に近隣トラブルがあったかどうかを調査することで、 将来的な問題を避けることができます。 【調査方法】 １、現地訪問 実際にその地域を歩いてみたり、周辺の家と話をしたりして 直接の情報を得ることが効果的です。 ２、聞き込み調査 近隣住民に直接聞き込みを行い、 地域の経験や文化について理解を深めます。 ３、オンラインリサーチ 地域に関する口コミや評価をインターネットで探し、 調査の補助的な情報を集めることができます。 今回のまとめになります。 このように、物件の近隣調査を通じて、 購入後の生活をより快適かつ安心なものにするために 近隣の調査は大切になります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資を購入する際に気をつけることは？』 です。 結論から言うと・・・ ３つのポイントがあります。 １つずつ解説します。 ①リスク管理 ・空室リスク  投資物件に入居者がいない場合、収入が得られません。 賃貸需要がある場所を選ぶことが大切です。 ・滞納リスク 入居者が家賃を滞納する可能性も考慮に入れる必要があります。 このリスクを軽減するためには、 厳格な審査基準を設けることが有効になります。 ②購入前の調査 ・市場の動向を理解する 不動産市場の動向を把握することは重要です。 地域の経済状況や人口動向、 競合物件の状況などを調査しましょう。 ・物件の検査 現地で物件を確認し、構造的な問題や 必要な修繕の有無を確認すること。 また、適切な評価額を得るためには 専門家の意見も考慮した方が良いでしょう。 ③財務計画 ・初期費用の把握 購入費用だけでなく、登記費用、税金、保険、修繕費など、 初期投資に必要な費用を正確に把握しておくことが重要です。 ・融資計画  不動産購入に関する融資の選択肢を検討し、 返済計画を明確にします。 不正な融資条件に引っかからないよう注意が必要です。 今回のまとめになります。 これらのポイントに注意して不動産投資を行うことで、 リスクを軽減し、より良い投資結果を 得られる可能性が高まります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買っ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の購入基準ポイント５選』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資の購入基準は、さまざまな要素が考慮されます。 ポイント５選を解説します。 1. 利回り 利回りは不動産投資の重要な指標であり、 物件の収益性を示します。 具体的には、 年間の賃料収入を物件の購入価格で割り、 百分率で表します。 2. 物件の状態と築年数 物件の築年数や構造は、 長期的な運用計画や出口戦略において重要な要素です。 これにより、将来的な修繕費用や 価値の安定性を判断できます。 また、修繕履歴の確認も欠かせません。 3. 自己資金 不動産投資を行う際には、 物件価格の15〜30%程度の自己資金を 準備することが推奨されています。 自己資金には、ローンの頭金や初期費用が含まれ、 これにより金融機関からの融資条件にも影響を与えます。 4. 市場の状況 不動産が所在する地域の 市場状況（需要と供給、直近の価格動向など）も 考慮すべきです。 地域の発展性やインフラの整備状況も プラス要因となり得ます。 5. リスクの検討 投資には常にリスクが伴いますので、 物件のリスク分析、過去の投資実績、および 将来の賃料や売却価格の予測を行い、 リスクを管理することが必要です。 今回のまとめになります。 これらの購入基準ポイントを総合的に判断することで、 より良い不動産投資を実現することが可能となります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　...