築古木造アパートを購入する際のポイント５選


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『築古木造アパートを購入する際のポイント５選』



です。



結論から言うと・・・


５つのポイントがあります。

１つずつ解説します。




１、価格


・価格が安い

築古アパートは新築に比べて購入価格が低いため、

初期投資を抑えることができます。

このため、高い利回りが期待できる可能性があります。



２、利回り


・利回りの計算

購入前に利回りをしっかり計算することが重要です。


例えば、10%の利回りを得られる物件であれば、

400万円相当の年間収入が見込めるケースもあります。



３、修繕コスト


・修繕コストの見込み


築古物件では、修繕が必要となる場合が多く、

これが投資利益に影響を与えることがあります。


物件の状態を確認し、費用を事前に見積もることが大切です。



４、市場の動向


・需要の確認


賃貸需要が高い地域であるかを確認し、

入居者がつきやすいかどうかを

十分に評価することが求められます。



・立地条件


物件の立地が重要であり、周辺環境や市場の動向を

調査することが、今後の資産価値に大きく影響します。



５、法定耐用年数


・法定耐用年数の確認


物件の法定耐用年数を把握することで、

適切な減価償却を行い、節税効果を最大化することができます。





今回のまとめになります。


特に初心者の方は大切になります。


これらのポイントを抑えることで、

築古木造アパートの購入が成功する可能性が高まります。


今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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