不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【超必見】知らないとヤバイ。 　銀行融資で不利になる人の特徴３選』 です。 結論から言うと・・・ ・面談時に言ってはいけないNGワード ・物件資料及び必要資料の準備不足 ・個人属性、預金、お金の使い方 本題に入る前に、 そもそも銀行融資はハードルが高いし どのように融資を受けたらいいのかわからない という声が多いです。 これから不動産投資を始めたい方も この記事を見てる方の中では多いと思います。 住宅ローンは組んだことあっても また性質が不動産投資用の融資は事業融資に該当し やり方が違ったりします。 今回、融資を受けるにあたって 具体的にどのようなことに気をつけて どういういうことをしていけばいいのか さらに、リクエストも多かったので 融資が降りた実例を 個人属性も織り混ぜながら特別に公開します。 【銀行融資で不利になる人の特徴】 ①面談時に言ってはいけないNGワード ・不動産投資という言葉はNG→不動産賃貸経営 ・不動産賃貸経営の素人です→素人に銀行は融資したくない ・保有資産や資産背景についての嘘→嘘は後からバレます （要点） 銀行融資がかなり厳しくなっています。 投資に融資は絶対にしないので なるべく不動産投資というワードは 避けた方がいいです。 事業（運転資金と設備資金）に関しては可能です。 1棟目の事業経営であれば、 まずは現金で小ぶりの物件を買って1年ぐらい 運用してから実績を作ってその後に 銀行融資に出しに行くことも１つだと思います。 銀行に嘘をつくと一生お金を借りれなくなります。 NGワードを絶対言わないで面談に挑みましょう。 ②物件資料及び必要資料の準備不足 ・銀行員さんの時間も有限なので 　なるべく手間がかからない人に貸したい ・物件概要、源泉徴収、確定申告3期分を 　用意してから面談 ・銀行面談の情報は内部情報に残る （要点） 銀行はお金を持っている人にお金を貸したい と思っています。 銀行は多数案件を同時進行で進めているため、 なるべく時間と手間をかけたくないと考えてると あらかじめ心得ましょう。 また、私は写真のものをあらかじめ作って...