不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資、空室募集の依頼方法』 です。 結論から言うと・・・ 空室募集の依頼にはいくつかの方法があります。 具体的な手順とポイントを解説します。 【まず最初に】 ・管理会社に相談する （募集をして良いか） ・物件の空室確認や鍵の受け渡し対応の確認をする 【依頼方法】 ①不動産会社への依頼 一般的には、不動産会社に空室の募集を 依頼することが多いです。 ・管理委託契約 不動産会社と管理を委託する契約を結びます。 この契約により、入居者募集を含む 管理業務を外部に委託可能です。 ・媒介契約 媒介契約を結ぶと、不動産会社が入居者を募集し、 その成約に対して手数料が発生します。 ②自主管理による募集 個人でアパートやマンションを管理している大家さんが 自ら行う方法です。 この場合、大家さんが直接広告を出すことが一般的です。 ・広告媒体 物件情報を掲載するために、不動産情報サイトや 地域の掲示板を利用します。 ・写真と情報の準備 部屋の内部や外観の写真を用意し、 詳細情報（家賃、間取り、交通アクセスなど）を記載します。 ③インターネット利用 近年では、インターネットを利用した募集が増えています。 ・ポータルサイト  SUUMOやホームズなどの大手不動産情報サイトに 物件情報を掲載し、広範囲にアプローチします。 これには画像や詳細な説明が重要です。 ・SNSの活用 FacebookやInstagramなどのSNSでも 募集広告を出すことで、 ターゲット層に直接アプローチできます。 今回のまとめになります。 これらの方法を組み合わせて、より効果的に 空室を募集することが推奨されます。 特に、地域の特性や物件の状況に応じて適切な方法を 選択することが重要です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントして...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室対策』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資で空室が起こると、 家賃収入に直接的な影響を及ぼします。 失敗しないための空室対策を解説します。 【失敗しないための空室対策】 ・物件管理会社の見極め ・リフォーム・リノベーションをする ・効率的な広告・宣伝 詳しく解説します。 ・物件管理会社の見極め →空室リスクを発生させないためには、 有能な不動産管理会社に管理を依頼することも1つです。 担当者と直接打ち合わせをおこない、 対応が誠実かどうか、具体的な空室対策を 提案してもらえそうかを見極めることも重要です。 また、良好な人間関係を築くことで 空室リスクの回避につながります。 管理会社によって得意不得意分野があります。 管理により空室リスクが増えるケースもあります。 また、客付けが弱い場合は空室リスクが高まり、 経営悪化に直結してしまいます。 そのため、各管理会社の特徴や強み・弱みの バランスを見て決めることが大切です。 ・リフォーム・リノベーションをする →空室期間が長引いてしまいやすい古い物件は、 空室期間を活用してリフォーム・リノベーションを することも有効な空室対策です。 入居希望者の性別や年齢などの属性から ターゲットを絞り込み、ニーズを満たす デザインにすることが大切です。 ただし、いずれも多額の費用がかかるため 本当に必要かどうかの見極めが大切です。 ・効率的な広告・宣伝 →空室が生じた際に入居者を募集するには、 広告や宣伝活動が重要です。 優良物件であっても、顧客の目に触れる機会が 少なければ入居者は見つかりません。 広告料がついている物件は ついていない物件に比べ、紹介してもらいやすく 空室が埋まる可能性が高くなります。 広告を出す際のポイントは 広告を見る人がターゲットにあっていることが 必要になります。 例えば、1人暮らし用の物件を探している人に ファミリー向けの物件広告があっても 意味がありません。 インターネット上の住宅情報サイトへの掲載も、 広告手段として有効です。 注意点として、費用対効果を考えながら行いましょう...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室問題』 です。 結論から言うと・・・ 空室問題は、所有している物件が入居者を持たない、 または空室状態であることによって、 安定した家賃収入を得られないリスクを指します。 空室が続くと、家賃の収入がゼロになり、 長期的には資産価値が低下する可能性があります。 【空室問題の原因】 ・​​物件の状態 老朽化やバリアフリーが施されていないなど、 物件自体の魅力が少ないと、 入居者が決まりにくくなります。 ・物件の立地 アクセスが悪い、周辺環境が不便である場合は 入居者を集めにくくなります。 ・賃料の設定 市場価値に対して賃料が高すぎる場合や、 逆に低すぎる場合は、入居者の興味を引きにくくなります。 【まずは空室を埋めること】 ・空室なら家賃が入ってくることはないため、 まずは空室を埋めることが大切です。 ・ライバルとの競争であることを 忘れてはいけません。 今回のまとめになります。 空室対策は、避けて通れないものです。 起きてから動くのではなく 不動産投資を始める時から 検討しておきましょう。 今後、具体的な空室対策や空室募集の仕方 などについても解説していきます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）　　 ＜プレ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『空室のリスク』 です。 結論から言うと・・・ 3つの原因と対策 があります。 不動産投資をする際に、もっとも対策すべき 空室問題。 不動産投資の数あるリスクのなかでも、 特に気をつけておかなければなりません。 空室が起こると家賃収入に直接的な影響を 及ぼします。 そこで今回は、不動産投資における 空室リスクの基礎知識、 失敗しないための空室対策を解説します。 【不動産投資で空室リスクが高くなる原因】 ・競合物件の増加 ・エリアの人口変動 ・相場より高い賃料 詳しく解説します。 ・競合物件の増加 →日本では人口が減少傾向にある一方で、 賃貸の競合物件が増えています。 物件の購入時には周辺に競合物件がなくても、 後から新築物件が建てられたり、 リフォームによって価値が上がることもあります。 何も特徴のない賃貸物件は、 「選ぶ理由」がありません。 設備に付加価値 をつけることで 競合と差をつけることも可能です。 最近では次のような設備が人気となっています。 ・インターネット無料 ・エアコン ・宅配ボックス ・モニターインターホン ・ペット可　など 定期的に地域周辺を確認しておきましょう。 ・エリアの人口変動 物件自体に問題がないとしても、 近隣エリアの人口減少により 借り手が少ないことも考えられます。 近年では、全国の人口が減少傾向にあり 何らかの影響を受けている不動産オーナーもいます。 その一方で、首都圏や都市圏では 人口が増加傾向にあります。 インフラも整った都心部へは、今後より 人口が集中し、ニーズも高まると期待 できます。 変動を受けづらい エリア選びが大切になってきます。 ・相場より高い賃料 近隣の同じような物件と比較して、 家賃が高い場合は選ばれにくくなります。 入居希望者が物件を探すときは、 「なるべく安い家賃でよい部屋に住みたい」と 考えます。 近年、インターネットで検索し 家賃を比較できるため、 相場よりも家賃が高すぎると 検索から外れることもあります。 常に周辺物件の家賃をリサーチし、 相場を把握しておきましょう。 【失敗しないための空室対策】 ...