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不動産投資家コアラの生い立ちと自己紹介。

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みなさんこんにちは! 不動産投資家コアラです。 今回は僕、不動産投資家コアラの 生い立ちと自己紹介を簡単にしようと思います🐨 元々、東京の下町生まれで 実家は決して裕福ではなく、 17歳のときに家業が破綻し、 多額の借金を背負う形で大学進学の道を断念しました。 高校卒業後は会社員として働きながら、 家業の借金を返済しつつ、将来への備えとして 不動産投資を志すようになります。 最初に購入したのは木造アパート一棟。 右も左もわからないまま知識を身につけ、 融資交渉や物件選定で数えきれない失敗を重ねながら、 そこから一棟、また一棟と少しずつ 規模を広げていきました。 結果として、家賃年収1000万円を 3年で達成することができました。 現在は、投資手法を変えて、 都心RCを新築で立てたりなどもしています。 会社員として働きながら投資家として もがいてきた経験と、事業者としてお金の流れを 設計する側の視点、その両方を行き来して きたからこそ見えることをこのブログで発信しています。 学生時代から続けてきた武道 (剣道・空手・キックボクシング)で 培った「型より先に、まず一歩踏み出す」 というスタンスは、投資でも変わらないかもしれないです。 難しい理論より、実際に自分が失敗し、 修正し、結果を出してきたリアルな 一棟投資のノウハウを、 これから始める初心者の方にも わかりやすく届けたい。 それが不動産投資家コアラとしての発信の軸です。 借金からのスタートだったからこそ、 お金に関して臆病にも大胆にもなれる感覚があります。 同じように不安を抱えながら 一棟投資に踏み出そうとしている方の、 等身大の道しるべになれれば嬉しいです。 それでは、改めて今後ともよろしくお願いいいたします🐨 不動産投資家コアラ 不動産投資家コアラ【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/OIcI4tz 大人気です!不動産投資家コアラの 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています! <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義) <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube...

不動産投資で失敗しない!買ってはいけない物件を見抜く3つのチェックポイント

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  皆さん、こんにちは。 不動産投資家コアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回は 「不動産投資で失敗しないための 物件選びの基準」 についてお話しします。 不動産投資では、物件選びが結果の 8割を決めると言われています。 にもかかわらず、 ・営業担当の言葉を信じて購入してしまう ・利回りだけを見て判断する ・勢いで契約してしまう このようなケースは少なくありません。 しかし、事前に 自分の判断基準(マイルール) を決めておくだけで、 失敗する確率は大きく下げることができます。 今回は、私自身が物件を 購入する際に必ずチェックしている 3つのポイントを解説します。 ① 人口動態を確認する(需要のあるエリアか) 最初に必ずチェックするのが 人口動態 です。 不動産投資はシンプルに言えば 「需要のある場所に物件を持つビジネス」です。 そのため、人口が減っているエリアでは 入居者需要も減少していきます。 具体的には次のようなデータを確認します。 ・人口の増減 ・年齢構成(高齢化率) ・世帯数の推移 これらの情報は 総務省統計局(国勢調査) 市区町村の統計資料 Wikipedia などで簡単に調べることができます。 特に注意すべきなのは ・人口減少が続いている地域 ・高齢化が急激に進んでいる地域 このようなエリアでは ・空室率の上昇 ・家賃の下落 ・売却時の価格下落 といったリスクが高まります。 不動産投資では当たり前かもしれませんが 需要のある地域を選ぶことが最も重要です。 ② 周辺環境と競合物件をリサーチする 次に重要なのが 物件周辺のリサーチです。 実際の賃貸需要を把握するために、 SUUMOやアットホームなどのポータルサイトで 同じ条件の物件を調べてみましょう。 チェックするポイントは次の通りです。 ・家賃相場 ・空室状況 ・築年数 ・設備 ・間取り 例えば、 ・同じエリアで家賃が高すぎる ・同条件の物件が大量にある このような場合は、 将来的に空室リスクが高くなります。 また、地方の物件では 駐車場の有無が非常に重要です。 特にファミリー向け物件では ・駐車場1台では足りない ・2台必要になる というケースも珍しくありません。 もし敷地内に駐車場がない場合は...