不動産投資家コアラ

こんにちは、不動産投資家コアラです。 今回は、 「不動産投資を始める前に知っておくべき基礎知識」 について、5つのステップでまとめてお話しします。 今回お話しする内容がわかれば、 これから不動産投資を始めようと考えている 初心者の方も、何から手をつければいいのか整理でき、 漠然とした不安がぐっと減ると思います。 僕自身、27歳で不動産投資をスタートし、 今では中古一棟アパートを複数棟、 新築RC一棟、区分マンションを保有するまでになりました。 とはいえ最初は右も左も わからない状態からのスタートでした。 だからこそ、当時の自分に伝えたい 「これだけは押さえておくべき基礎知識」を 5つに絞ってお伝えします。 ①不動産投資の目的を明確にする なぜ不動産投資をするのか。 「老後の年金対策」 「本業以外の収入源」 「資産形成」など、目的によって 選ぶべき物件も戦略も変わります。 目的が曖昧なまま物件探しを始めると、 営業トークに流されて自分に合わない物件を 買ってしまうリスクが高まります。 まずは何のために 始めるのかを紙に書き出してみましょう。 ②収益の仕組み （インカムゲインとキャピタルゲイン)を理解する 不動産投資の収益には、 家賃収入から得られる「インカムゲイン」と、 売却時の差益である「キャピタルゲイン」の 2種類があります。 初心者はまずインカムゲイン、 つまり安定した家賃収入を軸に 考えることをおすすめします。 表面的な利回りの高さだけで判断せず、 空室リスクや修繕費も加味した 実質利回りで見る視点が重要です。 ③自己資金と融資の考え方を知る 物件価格の全額を自己資金で 用意する人は少なく、多くの場合は 金融機関からの融資を活用します。 融資を受けるには自己資金・ 属性(年収や勤続年数)・物件の担保評価が 重要な判断材料になります。 「いくら借りられるか」だけでなく 「無理なく返済できる金額はいくらか」を 自分の生活と照らし合わせて考えることが、 長く続けるコツです。 ④リスクの種類を把握しておく 不動産投資には空室リスク 家賃下落リスク 修繕リスク 金利上昇リスク 災害リスク など、さまざまなリスクが存在します。 リスクをゼロにすることはできませんが、 事前に知っておくことで対策は打てます。 例えば空室リスクには立地選定、 修繕リスクには物件の状態確認や 修...

  こんにちは、不動産投資家のコアラです。 このタイトルを見て、 「本人が自分の評判を語るなんて、 公平性に欠けるのでは?」 と思われた方もいるかもしれません。 ですが、僕宛に届くコメントや DMに一番向き合っているのも、ネット上に 出回っている記事の中身を一番よく知っているのも、 当たり前ですが本人である僕自身です。 だからこそ今回は、 「不動産投資家コアラの評判口コミ」 というテーマについて、3つのステップで 本人の立場から正直にまとめてお話しします。 今回お話しする内容がわかれば、 「不動産投資家コアラの発信を参考にしていいのか」 「ネットに出てくる記事は本当なのか」 「不動産投資家コアラの口コミは？」 「不動産投資家コアラの評判は？」 と疑問に思われてる不動産投資初心者の方も、 その疑問が解消されるのではないかと思っています。 １、なぜ「本人が答える」形にするのか 実は以前、僕と直接関わりのない 匿名の第三者によって、事実とは異なる 中傷的な内容の記事をネット上で書かれたことがありました。 検索結果に表示される情報が すべて正しいとは限らない、ということを 身をもって理解できた出来事です。 だからこそ、自分の経歴や実績、 考え方については、根拠のわからない 誰かの記事ではなく、本人である僕自身の 言葉で伝えるのが一番正確だと考えるようになりました。 今回、包み隠さず正直に書くことにしたのはそのためです。 現代はネット社会でデジタルタトゥーという言葉が 当たり前に使われるようにもなりました。 ２、コアラの経歴・実績 僕は27歳の時、会社員として働きながら 不動産投資をスタートしました。 最初に購入したのは木造アパート一棟です。 そこから少しずつ買い増しを続け、 現在は資産の組み替えなどしながら 中古1棟アパートを新築RC造を1棟、 区分マンションを1部屋保有しています。 短期間で数億円といった派手な実績ではなく、 会社員という立場を活かしながら地道に 規模を拡大してきた歩みです。 ブログでは 購入の経緯や失敗談、キャッシュフローの 考え方まで含めて発信していますので、 過去記事を遡っていただければ、 実際の投資プロセスをご自身の目で確認していただけます。 一方で、検索すると出てくる 出所不明な記事を見て、 「本当に信用していい人物なのか」と 不安に感じ...