不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資初心者向け】初期費用はいくら？』 です。 結論から言うと・・・ 初期費用の目安はケースバイケースではありますが、 80〜100万円、物件の購入価格の8%〜10% ほどです。 ただし、サラリーマンなのか、自営業なのかでも 変わってきます。 ◎サラリーマンの場合 サラリーマンの方は全額のローンを組むことは 難しい可能性があります。 頭金の目安は物件価格の10%程度で、 3,000万円のマンションなら300万円程度が 目安となります。 また、頭金のほかにも諸費用がかかります。 物件価格の3〜5%です。 つまり3,000万円のマンションなら90万円 用意したいところです。 もし、物件購入を不動産会社が仲介するなら、 仲介手数料もかかることも覚えておきましょう。 ◎自営業や低所得者の場合 自営業者や低所得者の場合には、安定した収入があり 比較的高収入なサラリーマンよりも 厳しい条件となることが一般的です。 不動産投資ローンの審査においては、 契約者に安定収入があることや、 十分な金融資産を所有していることが重要になります。 また、現金で数百万円程度の安価な不動産を購入し、 運用し実績をつくることで、融資に有利になる場合も あります。一つの手段として覚えておきましょう。 ◎不動産投資にかかる初期費用の内訳 初期費用には節約できる項目もあれば、 各種税金のような固定額のものもあります。 支払いのタイミングもさまざまです。 ・不動産仲介手数料 物件を購入する際、不動産会社が仲介するのであれば、 原則として「不動産仲介手数料」を支払います。 これは、売買契約が成立したときの成功報酬となります。 不動産仲介手数料の上限は決まっています。 400万円をこえる物件の場合は、 「売買価格×3%+6万円+消費税」です。 これはあくまで上限額であり、 実際の請求額に一致するとはかぎりません。 ・不動産投資ローンの事務手数料 一般的に、不動産投資ローンを組む場合には、 ローンの保証会社と契約することになり、 保証料がかかります。 金融機関に支払う事務手数料もあります。 事務手数料...