不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​不動産投資の始め方！成功する秘訣とは』 です。 結論から言うと・・・ この記事では、 初心者でもわかりやすいように 不動産投資を始めるためのステップを紹介します。 不動産投資に興味はあるが、 始め方がわからない、初心者で不安な方も いるかと思います。 近年ではサラリーマンも副業として始めるなど、 不動産投資は初心者でも始めやすい 資産運用のひとつです。 【不動産投資開始までのステップ】 ステップ１　簡単な情報収集 簡単な基礎知識は知っておきましょう。 少しでも知識があれば、 不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、 良し悪しを自分自身で判断できます。 不動産投資では、不動産会社から物件を紹介される場合も多いです。 しかし、あくまで投資判断するのは「自分」ということを 念頭に置いておきましょう。 最初はネットやYouTube、本で調べるなどして 情報を得るのが良いでしょう。 セミナーへの参加も有効です。 専門家や投資経験者が教えてくれるので、 より実践的な勉強ができます。 ステップ２　目標を決める ステップ１で情報を集めていく中で 少しずつ見えてきて、目標も出てきたかと 思います。 投資金額や目標を達成したい時期を決めましょう。 「5年後には年間100万円の利益をあげる」といった 明確な目標があると、投資計画も立てやすくなります。 この目標が曖昧だと自分に合ったものが 見つけられずに苦戦することもあります。 もし、不動産業者に依頼するなら 信頼できる不動産業者探しも必須です。 ステップ３　物件、エリアを決める ・家賃相場 ・最寄り駅などの立地 ・管理状況の確認 ゴミなどの清掃がされているか、 修繕箇所はどのくらいか確認しましょう。 確認をしないと、後から高額の修繕費が かかってしまったなど 計画外の費用がかさむ場合があります。 また、マンションなのかアパートなのか、 一棟買いするのかワンルーム新築なのか中古なのか、 都心なのか地方なのか、 決めることはたくさんあります。 不動産投資の目標やスタイルに合った物件を選ぶようにしましょう。 ステップ４　物...

  　皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の基礎 不動産投資とは？』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資とは マンション、アパート、戸建てなどの不動産を購入し、 賃貸などを通じて収入を得る投資方法です。 株式投資やFXはハイリスク・ハイリターン、 不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターン といわれています。 その理由は、賃料収入は毎月安定して 得られることが多いためです。 【不動産投資の収入】 お金を稼ぐ方法は、2種類あります。 ①家賃収入 人に貸し出して家賃を得るインカムゲイン 手元に残るお金がある（キャッシュフロー） ②売却益 安く仕入れて高く売るキャピタルゲイン 売却してお金が残る 主にこの２種類となります。 お金が手元に残ることが大切です。 【不動産投資の種類】 投資する不動産の種類によって特性が異なります。 ①一棟投資 マンションやアパートなど複数の部屋がある 建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。 中古を購入することもできます。 複数の部屋があるため、収入がゼロになるという リスクが少なくなります。 その分、購入金額が大きくなるため、 高額の初期費用がかかることもあります。 ②戸建て投資 一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。 新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。 土地と建物を所有するため、将来的に 土地の値上がり益も期待できます。 ただし、入居付けの難易度、物件の維持管理など オーナー自身で行う範囲も多くなります。 ③区分マンション投資 マンション全体ではなく一戸単位で購入し、 それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。 管理はほぼ全て管理会社に任せられるため、 初心者でも始めやすいです。 持ち続けて家賃収入を副収入源とするのもよし、 タイミングを見て売却し、 まとまったお金を得るのも可能です。 保有するマンションが1室だけの場合、 空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。 今回のまとめになります。 不動産投資初心者の方は、 基本を押さえて自分にあった方法で取り組みましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【不動産投資初心者向け】初期費用はいくら？』 です。 結論から言うと・・・ 初期費用の目安はケースバイケースではありますが、 80〜100万円、物件の購入価格の8%〜10% ほどです。 ただし、サラリーマンなのか、自営業なのかでも 変わってきます。 ◎サラリーマンの場合 サラリーマンの方は全額のローンを組むことは 難しい可能性があります。 頭金の目安は物件価格の10%程度で、 3,000万円のマンションなら300万円程度が 目安となります。 また、頭金のほかにも諸費用がかかります。 物件価格の3〜5%です。 つまり3,000万円のマンションなら90万円 用意したいところです。 もし、物件購入を不動産会社が仲介するなら、 仲介手数料もかかることも覚えておきましょう。 ◎自営業や低所得者の場合 自営業者や低所得者の場合には、安定した収入があり 比較的高収入なサラリーマンよりも 厳しい条件となることが一般的です。 不動産投資ローンの審査においては、 契約者に安定収入があることや、 十分な金融資産を所有していることが重要になります。 また、現金で数百万円程度の安価な不動産を購入し、 運用し実績をつくることで、融資に有利になる場合も あります。一つの手段として覚えておきましょう。 ◎不動産投資にかかる初期費用の内訳 初期費用には節約できる項目もあれば、 各種税金のような固定額のものもあります。 支払いのタイミングもさまざまです。 ・不動産仲介手数料 物件を購入する際、不動産会社が仲介するのであれば、 原則として「不動産仲介手数料」を支払います。 これは、売買契約が成立したときの成功報酬となります。 不動産仲介手数料の上限は決まっています。 400万円をこえる物件の場合は、 「売買価格×3%+6万円+消費税」です。 これはあくまで上限額であり、 実際の請求額に一致するとはかぎりません。 ・不動産投資ローンの事務手数料 一般的に、不動産投資ローンを組む場合には、 ローンの保証会社と契約することになり、 保証料がかかります。 金融機関に支払う事務手数料もあります。 事務手数料...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【初心者必見】 成功する不動産投資の始め方』 です。 結論から言うと・・・ この記事では、 初心者でもわかりやすいように 不動産投資を始めるためのステップを紹介します。 不動産投資に興味はあるが、 始め方がわからない、初心者で不安な方も いるかと思います。 近年ではサラリーマンも副業として始めるなど、 不動産投資は初心者でも始めやすい 資産運用のひとつです。 【不動産投資開始までのステップ】 ステップ１　簡単な情報収集 専門的な難しい知識を付ける必要はありませんが 簡単な基礎知識は知っておきましょう。 少しでも知識があれば、 不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、 良し悪しを自分自身で判断できます。 最初はネットやYouTube、本で調べるなどして 情報を得るのが良いでしょう。 セミナーへの参加も有効です。 専門家や投資経験者が教えてくれるので、 より実践的な勉強ができます。 ステップ２　目標を決める ステップ１で情報を集めていく中で 少しずつ見えてきて、目標も出てきたかと 思います。 投資金額や目標を達成したい時期を決めましょう。 この目標が曖昧だと自分に合ったものが 見つけられずに苦戦することもあります。 もし、不動産業者に依頼するなら 信頼できる不動産業者探しも必須です。 ステップ３　物件、エリアを決める ・家賃相場 ・最寄り駅などの立地 ・管理状況の確認 ゴミなどの清掃がされているか、 修繕箇所はどのくらいか確認しましょう。 確認をしないと、後から高額の修繕費が かかってしまったなど 計画外の費用がかさむ場合があります。 また、マンションなのかアパートなのか、 一棟買いするのかワンルーム新築なのか中古なのか、 都心なのか地方なのか、 決めることはたくさんあります。 ステップ４　物件の購入 物件を決めたあとは、すみやかに買い付けを行いましょう。 不動産投資では家賃収入を得ながら、 ローンを返済していくのが一般的な方法です。 個人の信用状況やその物件自体の収益性も 審査に影響してきます。 ローンというとハードルが高く感じられますが、 不動産投資...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【初心者向け】不動産投資の始め方』 です。 結論から言うと・・・ まずは 目標、目的を決めること が 重要になってきます。 あなたの目標によって 不動産の手法や物件が変わってくるからです。 ・将来の資金のため ・保険の代わりとして ・月10万円前後収入が欲しい どんな目的、目標なのかが大切です。 今回の記事では、不動産投資の始め方を 初心者の方向けに分かりやすく解説します。 【不動産投資の始め方】 手順１　簡単な知識を付ける 専門的な難しい知識を付ける必要はありませんが 簡単な基礎知識は知っておきましょう。 少しでも知識があれば、 不動産会社のセールストークを鵜呑みにすることなく、 良し悪しを自分自身で判断できます。 最初はネットやYouTube、本で調べるなどして 情報を得るのが良いでしょう。 セミナーへの参加も有効です。 専門家や投資経験者が教えてくれるので、 より実践的な勉強ができます。 しかし、高額なセミナーや 初心者をターゲットとした 悪質なセミナーも存在するため、 事前に確認することも大切です。 まずは無料で参加できるものや 負担のない金額で参加できるものから 参加してみましょう。 手順２　不動産の種類を決める ・一棟投資 マンションやアパートなど複数の部屋がある 建物をまるごと保有して、賃貸経営をします。 中古を購入することもできます。 複数の部屋があるため、収入がゼロになるという リスクが少なくなります。 ・戸建て投資 一戸建ての住宅を所有して、賃貸に出し家賃を得るタイプです。 新築戸建て投資と中古戸建て投資があります。 土地と建物を所有するため、将来的に 土地の値上がり益も期待できます。 ・区分マンション投資 マンション全体ではなく一戸単位で購入し、 それを賃借人に貸すことで賃料収入を得るタイプです。 保有するマンションが1室だけの場合、 空室期間は収入がゼロになるリスクもあります。 手順３　物件、エリアを決める ・家賃相場 ・最寄り駅などの立地 ・管理状況の確認 →要チェック ゴミなどの清掃がされているか、 修繕箇所はどのくらいか確認しまし...