不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資における第三者のための取引に注意』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における第三者のための取引、 特に「三為契約」に関しては、 考慮すべき重要なポイントやリスクがあります。 注意すべき事項を詳しく解説します。 ◎三為契約の概要 三為契約とは、売主から不動産業者を経て最終的な買主に 物件が転売される契約形式であり、中間省略登記が可能です。 この方法では、不動産業者が所有権の移転登記を省略し、 リスクが生じる可能性があります。 三為契約を利用することで、売主は迅速な取引ができる反面、 慎重な判断が必要です。 【注意すべき事項】 1. リスクの認識 三為契約に伴うリスクには、以下のようなものがあります。 ・価格の上乗せ  三為業者は利益確保のため、買主に対して価格を上乗せして 販売することが一般的です。 これにより、実際の市場価値よりも高い金額で 物件を購入するリスクがあります。 ・透明性の欠如 取引の過程で、実際の売主や物件の状態を 知らされないことがあるため、買主は重要な情報を 見逃す可能性があります。 2. 専門知識の必要性 三為契約は、法的に認められているものの、 一般消費者にとってはトラブルが多い形態です。 十分な知識を持たないまま契約することは危険です。 投資前に、契約内容をよく理解することが不可欠です。 3. 信頼できる業者の選定 不動産業者や三為業者を選ぶ際は、 信頼性や過去の取引実績を確認することが重要です。 悪質な業者と取引をすると、 大きな損失を被るおそれがあります。 ◎メリットとデメリット 三為契約には利点もあります。 例えば、迅速な取引が可能になり、 金融機関からの融資が受けやすくなる場合があります。 ただし、これに伴うリスクを無視しないことが大切です。 今回のまとめになります。 不動産投資における第三者のための取引は、 高いリターンが期待できる反面、リスクも存在します。 投資を検討する際は、契約の内容や 取引先の信頼性をしっかりと確認し、 慎重に判断することが必要です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資を購入する際に気をつけることは？』 です。 結論から言うと・・・ ３つのポイントがあります。 １つずつ解説します。 ①リスク管理 ・空室リスク  投資物件に入居者がいない場合、収入が得られません。 賃貸需要がある場所を選ぶことが大切です。 ・滞納リスク 入居者が家賃を滞納する可能性も考慮に入れる必要があります。 このリスクを軽減するためには、 厳格な審査基準を設けることが有効になります。 ②購入前の調査 ・市場の動向を理解する 不動産市場の動向を把握することは重要です。 地域の経済状況や人口動向、 競合物件の状況などを調査しましょう。 ・物件の検査 現地で物件を確認し、構造的な問題や 必要な修繕の有無を確認すること。 また、適切な評価額を得るためには 専門家の意見も考慮した方が良いでしょう。 ③財務計画 ・初期費用の把握 購入費用だけでなく、登記費用、税金、保険、修繕費など、 初期投資に必要な費用を正確に把握しておくことが重要です。 ・融資計画  不動産購入に関する融資の選択肢を検討し、 返済計画を明確にします。 不正な融資条件に引っかからないよう注意が必要です。 今回のまとめになります。 これらのポイントに注意して不動産投資を行うことで、 リスクを軽減し、より良い投資結果を 得られる可能性が高まります。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買っ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分マンション投資の５つのデメリット』 です。 結論から言うと・・・ ５つのデメリットがあります。 詳しく解説します。 ①空室リスク 区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。 空室になると、家賃収入が得られず、 投資回収に影響を及ぼすことがあります。 また空室の期間が長引くと、維持管理費等の負担が増えます。 毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、 自己資金から充当することになり 赤字経営になってしまうこともあり得ます。 ②家賃変動・滞納 家賃の変動が起こると空室リスクと同様、 赤字経営になる可能性があります。 なるべく起きない物件選びが大切です。 賃貸借契約を結んでも、 入居者が家賃を滞納するリスクがあります。 この場合、賃貸人は法的手続きを取る必要があり、 時間やコストがかかります。 ③金利上昇リスク ローンを利用してマンション投資を行う場合、 金利が上昇すると月々の返済が増え、 キャッシュフローが悪化するリスクがあります。 ④流動性の低さ マンションは比較的大きな投資額が必要であり、 短期間で現金化するのが難しいため、 急な資金ニーズに応じづらいという特性があります。 ⑤市場リスク 不動産市場は経済状況や地域の需要により変動します。 市場の状況によりマンションの価値が変わり、 売却時に損失が出る可能性も考えられます。 今回のまとめになります。 区分マンション投資にもデメリットがあります。 これらのリスクを理解し、対策を講じた上で マンション投資を行うことが重要になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『空室募集時のライバル物件』 です。 結論から言うと・・・ 空室募集時に競合する物件とは、 主に周辺にある類似の賃貸物件を指します。 同様の条件（家賃、間取り、築年数など）を持ち、 入居者が選択する際に比較対象となります。 ライバル物件についての具体的なポイントや対策を解説します。 【ライバル物件の種類】 ・立地条件 近隣の賃貸物件。半径300〜500メートル 範囲内の物件が競合になります。 ・類似条件 家賃が同等で、間取りや設備、築年数が類似している物件。 ・市場のトレンド 地域の需給バランスや人気エリアの変動も影響を及ぼします。 人気エリアでは周辺物件の調査がより重要となります。 【ライバルのチェック方法】 ・データ分析 地域や条件（賃料、築年数、面積）を指定して、 競合となりうる物件をリストアップすることで、 現状の市場を把握する。 ・現地調査 環境や利便性、共用部分の状況を実際に観察する。 特にエントランスや駐輪場、ゴミ置き場の状態を確認し、 他物件と比較する。 【空室対策】 ・家賃設定の見直し 周辺の家賃相場を調査し、自己物件の賃料が高すぎないか確認。 ・入居者をイメージする どんな層が入居しそうかによって、リフォームも変わってくる。 ・物件の魅力をアピール 他物件に比べての強みや特徴を明確にする。 リフォームやクリーニングで物件の魅力を高めることも有効です。 ・広報活動 インターネット広告や不動産ポータルサイト、SNSを活用して、 募集広告を目立たせることも不可欠です。 今回のまとめになります。 ライバル物件の存在を正確に把握し、 それに対する戦略を立てることは、空室を減らし、 安定した入居者を確保するために非常に重要です。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室対策』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資で空室が起こると、 家賃収入に直接的な影響を及ぼします。 失敗しないための空室対策を解説します。 【失敗しないための空室対策】 ・物件管理会社の見極め ・リフォーム・リノベーションをする ・効率的な広告・宣伝 詳しく解説します。 ・物件管理会社の見極め →空室リスクを発生させないためには、 有能な不動産管理会社に管理を依頼することも1つです。 担当者と直接打ち合わせをおこない、 対応が誠実かどうか、具体的な空室対策を 提案してもらえそうかを見極めることも重要です。 また、良好な人間関係を築くことで 空室リスクの回避につながります。 管理会社によって得意不得意分野があります。 管理により空室リスクが増えるケースもあります。 また、客付けが弱い場合は空室リスクが高まり、 経営悪化に直結してしまいます。 そのため、各管理会社の特徴や強み・弱みの バランスを見て決めることが大切です。 ・リフォーム・リノベーションをする →空室期間が長引いてしまいやすい古い物件は、 空室期間を活用してリフォーム・リノベーションを することも有効な空室対策です。 入居希望者の性別や年齢などの属性から ターゲットを絞り込み、ニーズを満たす デザインにすることが大切です。 ただし、いずれも多額の費用がかかるため 本当に必要かどうかの見極めが大切です。 ・効率的な広告・宣伝 →空室が生じた際に入居者を募集するには、 広告や宣伝活動が重要です。 優良物件であっても、顧客の目に触れる機会が 少なければ入居者は見つかりません。 広告料がついている物件は ついていない物件に比べ、紹介してもらいやすく 空室が埋まる可能性が高くなります。 広告を出す際のポイントは 広告を見る人がターゲットにあっていることが 必要になります。 例えば、1人暮らし用の物件を探している人に ファミリー向けの物件広告があっても 意味がありません。 インターネット上の住宅情報サイトへの掲載も、 広告手段として有効です。 注意点として、費用対効果を考えながら行いましょう...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のリスク、営業マンのトーク編』 です。 結論から言うと・・・ ３つの注意すべき営業マンのトークを解説します。 ①「将来値上がりします！」 今のうちに購入すれば将来値上がりします！ 価格は下がりません！ 人気のエリアになるため空室の心配はない！ というトークは注意です。 本当に値上がりするかどうか、 利益が出るかどうかは誰にもわかりません。 また、新しい駅ができる、 新開発が行われるなども 多く使われるため注意しましょう。 予定通りに行われなかったケースも あります。 ②「節税になります。年金の代わりになります！」 不動産投資が節税につながる 可能性はたしかにあります。 ただし条件があり、すべての不動産投資が 節税につながるわけではありません。 不動産投資の場合、 赤字にならなければ節税にはなりません。 「所得税が高いので節税したい」と 考えていることの多い高所得者に多いケースです。 ケースバイケースとなるため 自分の状況をみて節税対策になるかを 見極めることが大切です。 また、安定した家賃収入が入れば老後も 年金プラス家賃収入も見込めます。 ただし、入居者がいればとなるので メリットだけを強調される時は注意しましょう。 ③「取られる前に手付金でキープを！」 他の人も検討しているので、 早めに手付金を払いキープしたほうが 良いですよなどと勧められます。 支払い後に知らなかった条件を説明され 取り消しを求めても返金されません。 手付金とは物件をキープするためのものではなく あくまで契約を前提に支払うものです。 また、購入者の都合でのキャンセルは 手付金は返金されません。 手付金の意味を理解し、安易に払うことは 避けましょう。 今回のまとめになります。 不動産投資にはさまざまなリスクもあります。 知識がないと営業マンのトークで鵜呑みにされ 気づいたら騙されていた！ ということも多いです。 この３つの知識は覚えておきましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のリスク、 　よくある不動産投資詐欺の3つの手口』 です。 結論から言うと・・・ よくある不動産投資詐欺の手口を ３つ紹介します。 僕の実体験も含めて 1つずつ解説していきます。 ①手付金詐欺 支払った手付金を持ち逃げされ、 実際の物件は手に入らないという詐欺のことです。 手付金とは、物件の売買契約時に 買主から売主に対して支払う代金のことです。 契約の証拠金、解約や債務不履行時の 違約金としての役割があります。 「優良物件だから早めに手付金を 払ってキープしておいたほうが良い」と 説明された時は注意が必要です。 また、1つの物件に対し複数の契約を取りつけ、 各契約者に手付金を支払わせてから 手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる というケースもあります。 被害に遭わないために、 慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。 また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。 もし契約相手が不動産会社の場合は、 手付金の上限が20％までと決まっています。 そのため、20%を超える金額を要求された 場合は注意しましょう。 ②入居状況詐欺 実際には空室が多い物件なのに、 サクラや身内を住まわせて居住者が いるように装う詐欺のことです。 実際には入居者はおらず、家賃収入は入りません。 入居者からの家賃収入の偽造証明書や 偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように見せかけています。 購入した途端に入居者が次々に退去し、 空室が多くなることで収支が赤字になり、 経営が成り立たなくなります。 こうした被害に遭わないためには、 レントロールで各部屋の契約時期を確認し 物件の所有者や入居者情報を照会することが大切です。 ③サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 という謳い文句に乗りサブリース契約を 締結したものの、実際にはそのような 保証はなく安い家賃にされてしまうという詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 契約の上では入居者となる管理会社が 投資家に対して家賃を支払うシステムです。 本来、サブリー...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『大規模修繕が収益に与える影響』 です。 結論から言うと・・・ 大規模修繕は不動産の収益計算において重要な要素です。 主にどのような影響があるのか説明します。 １、収益計算への直接的な影響 大規模修繕の費用は、収益計算の際に必要経費として 計上されることがあります。 この場合、賃貸収入から修繕費用を控除することで、 収益が減少することがあります。 ２、​​減価償却の影響 大規模修繕費は、建物の価値を増加させたり 耐用年数を延ばしたりするための投資と見なされる場合、 減価償却の対象となります。 このように扱われることで、 修繕費用が長期的なキャッシュフローに与える影響が 減少する可能性があります。 その結果、年度ごとの課税所得が減少し、 税金負担が軽減されるメリットがあります。 ３、資産価値への影響 大規模修繕は物件の物理的状態を改善し、 居住環境を向上させることで、 長期的には資産価値の向上に繋がります。 また、適切に修繕を行うことで競争力が向上し、 入居者の需要が高まることもあります。 今回のまとめになります。 大規模修繕は、あらかじめ把握しておかないと 後から大変なことになりかねません。 収益計算に対して多面的な影響を持ち、 適切に管理することで、短期的なコスト負担を軽減し、 長期的な資産価値や収益性を高めることが可能です。 これらの要素を考慮しつつ、計画的かつ効率的に 修繕を行うことが求められます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『家賃の下落と不動産投資の収益』 です。 結論から言うと・・・ 家賃の下落は不動産投資の収益に直接的な影響を与えます。 具体的に解説します。 ・利回りの変化 家賃の下落により、表面利回りや純利回りが低下するため、 新たに投資を検討する際の魅力が減少します。 新規投資家は、投資のリスクとリターンを慎重に 検討し直す必要があります。 ・収入の減少 家賃が下落すると、収入が減少します。 例えば、年間賃料が下がると、 表面利回りや純利回りも必然的に低下します。 これは、長期的なキャッシュフローに対しても 悪影響を及ぼします。 ・物件価値の影響 家賃が下落すると、物件の価値にも影響を与えます。 投資家は、将来的に売却を考える際に、 家賃の安定性や地域の市場動向を考慮することが必要です。 ・地方の家賃 新築は一番家賃が高く、古くなるにつれて 家賃は下がります。 似たような物件で、 築5年と、築10年、築15年での家賃差比較をし 将来それくらいになると予測は可能です。 今回のまとめになります。 家賃の下落が不動産投資の収益性を どのように変えるかを正確に把握するために、 収支シミュレーション を行うことが重要です。 このようなシミュレーションを通じて、 家賃下落のシナリオを考慮した収益計算が可能になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​不動産投資が向いていない人』 です。 結論から言うと・・・ 大きく5つ あります。 ・決断するのが苦手な人 ・主体性がない人 ・年収500万円に満たない人 ・資産運用の目的が合わない人 ・リスクを一切負いたくない人 数ある投資の中で、 向いている　向いていないは、人によって様々です。 不動産投資も同じく本当にやめておいた方がいい人も いるのが現実です。 詳しく解説します。 ①決断するのが苦手な人 不動産投資を始めたいと決意して、調べ、 どうしても次に踏み切れない人もいます。 また、購入のタイミングに慎重になり過ぎて せっかく条件の良い物件が出てきても、 決断できず結論を先延ばしにしてしまいます。 ライバルが先に物件を購入してしまう 可能性もあります。 その他にも また別の理由を持ち出して結局 買えなかったりするのです。 不動産投資では、 いざというときの決断力も必要です。 ②主体性がない人 言われるがままに投資物件を購入してしまった というケースです。 これは、主体性がないのと同じことです。 すべて人にお任せしていいものだけが残る とは考えにくいです。 自分で調べたり自分で考えることが大切に なります。 しっかりと自分の意思を持って決めましょう。 ③年収500万円に満たない人 不動産投資ローンは、金融機関が 「安定した職業に就いている」とみなす 職業の人が適しています。 金融機関からの評価は、融資を受ける際に 大切になり、評価が高いと 条件が良くなる傾向があります。 ローンで不動産を購入したいと思っている人は、 一般的には上場企業に3年以上勤務し、 年収500万円以上あることが条件として求められます。 この条件に満たない場合は ローンが組めない可能性が高いです。 ④資産運用の目的が合わない人 不動産投資の目的は、 不動産物件に投資して家賃収入などを得ること、 所有する不動産を購入時より高く売って 利益を上げることの2つあります。 将来の年金の代わりとなることや 老後の収入源としても注目されています。 例えば「5年で資産を10倍に増やしたい」と 考える人には...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のリスクとその回避方法とは？』 です。 結論から言うと・・・ ８つのリスク があります。 ①空室リスク ・必ず起きる ・長期の空室を防ぐために 　賃料設定と立地が重要 →例えば賃料が5万円で埋まらなかった ものが4万5000円に下げた瞬間に 埋まるケースとかも中にはあります。 立地的に賃料を下げたとしても 埋まらないケースもあります。 購入前には 周辺のライバル調査をし、 需要と供給 のバランスを必ず確認しましょう。 ②家賃下落リスク ・築年数が経過する毎に減少傾向にある ・需要が高い地域や都市に購入 ・資産の入れ替え →自分が保有する物件がある程度 年月年数が経った後に別の物件に 買い替えたり、 リフォームをして賃料をむしろ上げて 客付けできている物件もあります。 資産の入れ替え をうまくしながら 家賃下落リスクに備えましょう。 ③家賃滞納リスク ・夜逃げ、滞納 ・保証会社に加入 →保証会社に加入しておけば 夜逃げされても滞納されても賃料は 補填できるのでそこまでのリスクではない と思います。 連帯保証人では不十分です。 ④不動産価格変動リスク ・賃料下落に付随して 価格が下がる可能性もある ・タイミングを測り売却 →安い時に買って高い時に売るのが 投資の大原則だと思います。 変動価格不動産の価格変動リスクは 売却でリスクヘッジ を取ることができます。 ⑤金利変動リスク ・毎月の支払い額が上がる ・キャッシュでの返済または インフレに伴い不動産の価格上昇 →基本的に不動産を買う時に皆さんローンを 組まれたりするが、金利が変動すると 支払い額が少し上がったりします。 そうならないようにするために 資金をしっかりと用意しておくことや、 キャッシュでの返済を考えて 最低でも 物件価格の2〜3割 は現金を置いて おくのがベストだと思います。 ⑤災害リスク ・火災、水害の災害保険の加入は必須 （余裕があれば地震保険） →実際に千葉に持っている物件で 大雨が降りベランダの雨どいが 雨と強風で破損したことがあった。 北海道の物件では 屋根からの雪が落ちてきて 何...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の注意すべきデメリット』 です。 結論から言うと・・・ ７つのデメリット があります。 デメリット1 様々なリスクがある ・空室リスク ・滞納リスク ・修繕リスク ・災害リスク とにかくリスクが多くあります。 リスクに対処するには、まずは知識が必須です。 必ず押さえておきましょう。 デメリット2 知識が必要 自分で不動産投資の知識を つけることが大切です。 不動産投資には、 不動産の売買や賃貸借に関する法律の知識や ローン等のファイナンスの知識、 建物に関する建築の知識が求められます。 そのほかにも、リフォームや客付け、税金面のことなど 必要な知識が多いです。 これらの知識が不足している場合、 悪徳な業者に騙されやすくなってしまいます。 逆に、スキルがある人は稼げます。 未経験からでも成功している不動産投資家は 沢山います。学んでいきましょう。 デメリット3 個人の属性次第 不動産投資では、大体の方は 銀行融資を使うかと思います。 不動産投資ローンでは、一般的に 自分の年収の7倍～10倍程度 が目安と言われています。 例えば、年収500万円のサラリーマンであれば 融資可能額は3,500万円～5,000万円、 年収1,000万円の場合は5,000万円～1億円となります。 融資の可能額は、厳密には ・本人属性 ・借入先の銀行 ・投資用物件の収益性 ・勤務先の企業の知名度 ・資産状況 ・借入状況 ・個人の信用情報 によって変わってきます。 また、借入先の銀行によって重視するポイントが 違います。 銀行融資を受けるなら、年収や資産が大事になってきます。 デメリット4 売却価格の変動リスク 不動産投資を行う場合、 ずっと物件を保有し続けるケースはよっぽど 資産性が高い場合に限ります。 最終的にどこかのタイミングで 売却することになります。 その売却価格が下落してしまうと。 不動産投資を最終的に損して終わることになる 可能性もあります。 ただ価格変動はそこまで大きくはないです。 デメリット5 流動性は他の資産に比べて低い 株式やFXに比べて流動性が低い というデ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資で注意すべき落とし穴』 です。 結論から言うと・・・ 大きく ３つの落とし穴 があります。 ・詐欺 ・失敗 ・リスク １つずつ解説します。 ①詐欺 特に初心者や鵜呑みにしやすい方は 注意が必要です。 主に５種類の詐欺があります。 ・入居状況詐欺 実際には空室が多い物件なのに、 サクラや身内を住まわせて居住者が いるように装う詐欺のことです。 実際には入居者はいないので、 家賃収入は入りません。 入居者からの家賃収入の偽造証明書や 偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように 見せかけています。 こうした被害に遭わないためには、 レントロールで各部屋の契約時期を確認し 物件の所有者や入居者情報を照会すること が大切です。 ・手付金詐欺 支払った手付金を持ち逃げされ、 実際の物件は手に入らないという 詐欺のことです。 「優良物件だから早めに手付金を 払ってキープしておいたほうが良い」と 説明された時は注意が必要です。 また、1つの物件に対し複数の契約を 取りつけ、各契約者に手付金を支払わせてから 手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる というケースもあります。 被害に遭わないために、 慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。 また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。 もし契約相手が不動産会社の場合は、 手付金の上限が20％までと決まっています。 そのため、20%を超える金額を要求された 場合は注意しましょう。 ・サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 という謳い文句に乗りサブリース契約を 締結したものの、実際にはそのような 保証はなく安い家賃にされてしまうという詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 契約の上では入居者となる管理会社が 投資家に対して家賃を支払う システムです。 本来、サブリースには 「同じ賃料が保証されるわけではない」 という特徴があります。 サブリース詐欺ではその事実を 説明せずにメリットだけ言います。 そのため、半永久的に下がらないと 思っていた家賃がいつ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資をやってみて分かった 　業界の闇を暴露』 です。 結論から言うと・・・ ・優良物件は表には出てこないで 富裕層のみが常に独占している事実 ・悪徳業者に騙されて負債、借金だけが 残ってしまっている ・年金代わり、不労所得という甘い言葉の罠 本題に入る前に、 不動産投資はとにかくハードル高くて 危ないイメージ が強いと思います。 不動産投資もやってみて実際に理想と現実が 違うこともあるので注意が必要です。 不動産投資を実際に始めようと思われた時に 皆さんはどのようにして始めましたか？ ・インターネットで検索 ・書籍を購入して熟読 ・オンラインサロン、コンサル ・無知のまま不動産営業マンの方から購入 あらゆる情報が流布されている中で より精度、練度が高い情報を選び、 不動産投資に取り組むと思います。 しかし、実際に私自身も不動産投資を 始めてから書籍で学んだこと、 人から聞いていた事と違うなと 感じたこともたくさんありました。 また、不動産の知り合いで RCの新設の施工をしていて破産した と数人から聞きました。 一歩間違えたら負債を抱えて終わってしまう 可能性もあると改めて思いました。 なので今回は、 特にこれから不動産投資を始める方には 参考になると思います。 【業界の闇】 ①優良物件は表には出てこないで 富裕層のみが常に独占している 優良物件を買いたいけど 一般人には優良物件の情報は回ってこないと 心得た方がいいです。 理由は、 業界の思考実態です。 ・優良情報をグリップしている不動産会社がある ・資本（資産家及び投資家）がある 投資家が優良会社をグリップ ・儲かる物件よりも売りたい物件を売る ・購入するか分からないような人に 時間を使いたくない 弱者であり、金なしコネなし、人脈もない 私が優良物件を購入するために何をしたのか？ まずは自分自身の視座を引き上げることです。 視座とは、 物事を認識する時の立場のことです。 私の場合は、諸条件が揃っている 築古アパートをリフォーム前提で 物件力を担保し満室経営できる物件を購入して、 資産拡大を目指しました。...