建物の外観のチェックポイント

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『建物の外観のチェックポイント』



です。



結論から言うと・・・


現地調査での確認では、建物の外観のチェックも

必要になります。


重要なチェックポイントを大きく５つ解説します。



①外壁の状態


・ひび割れや剥がれ

外壁に亀裂や塗装の剥がれがないかを確認します。


・変色

色が変わっている部分がないかを調査し、

劣化の兆候を見極めます。


・RCは大きなクラックが入っていないか、

爆裂してないかも忘れず確認しましょう。




②窓とサッシ


・動作確認

開閉がスムーズかどうかを確認し、

隙間ができていないかを調べます。


・密封性

窓の周囲にカビや湿気の跡がないか確認します。




③屋根の状態


・損傷の有無

屋根材が破損しているか、瓦のズレがないかをチェックします。


・雨樋の点検

雨樋や軒の部分が詰まっていたり、

破損していたりしないか確認します。


・可能であれば、屋上の防水と防水シートも

確認しておきましょう。




④基礎と構造


・基礎のひび割れ

基礎部分に亀裂がないか、シロアリの痕跡がないかを確認します。


・構造物の歪み

建物全体の歪みや傾きがないかをチェックします。




⑤附属物の状態


・バルコニーやデッキ

これらの部分に腐食や剥がれがないかを確認します。


・フェンスや門扉

材料の劣化や破損がないかもチェックのポイントです。




今回のまとめになります。


これらのチェックポイントを意識することで、

建物の外観の健康状態をしっかりと把握することができます。


自分で外周を一周回ってみてチェックしましょう。


外壁塗装だけでも費用は莫大になることがあります。

買う前に費用の確認をし、初心者は特に注意です。


また、専門家に依頼して定期的に点検を受けることも

推奨されます。



今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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