不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『マンション投資詐欺の５つの手口』 です。 結論から言うと・・・ 5つの代表的な手口を紹介します。 マンション投資とは、 投資用マンションを購入して 入居者に貸し出して家賃収入を得る不動産投資です。 １、手付金詐欺 投資家が物件購入時に支払う手付金を詐取するケースです。 業者がその後連絡を絶ち、 回収不可能になることが多いです。 「優良物件だから早く契約した方がいい」 「人気ですぐに売れるから早めに 　手付金を払ってキープしておいたほうが良い」 と説明された時は注意が必要です。 ２、二重販売詐欺 同一の物件を複数人に販売する手法です。 これにより、複数の投資家が同じ物件の所有権を 主張することになり、 法的なトラブルが生じる可能性があります。 ３、入居状況詐欺 購入後に物件に入居者がいない、 または入居者が次々と退去することを隠す手法です。 入居者からの家賃収入の偽造証明書や 偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように見せかけています。 これにより期待した収益が得られない状況が発生します。 ４、海外物件詐欺 海外にあり現地へ足を運ぶのが困難で あることを逆手に取り、実在しない物件や 劣悪な物件の購入を促す詐欺です。 売買価格として支払った代金を 持ち逃げされたり、劣悪な物件に対して 相場より高い売買価格を支払わされたりする ケースがあります。 ５、サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 と謳われていたにもかかわらず、 実際にはそのような保証はなく 家賃を減額されてしまうという詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 サブリース詐欺では オーナーに不利な事実を説明せずに メリットだけ言います。 そのため、半永久的に下がらないと 思っていた家賃がいつの間にか下がり、 想定していた家賃収入を 得られなくなるケースがあります。 今回のまとめになります。 これらの手口を理解することで、 マンション投資詐欺に対する認識を高め、 被害を未然に防ぐことができます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信で...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分マンション投資の５つのデメリット』 です。 結論から言うと・・・ ５つのデメリットがあります。 詳しく解説します。 ①空室リスク 区分マンション投資で避けたいのが空室のリスク。 空室になると、家賃収入が得られず、 投資回収に影響を及ぼすことがあります。 また空室の期間が長引くと、維持管理費等の負担が増えます。 毎月の家賃収入をローン返済に充てる場合、 自己資金から充当することになり 赤字経営になってしまうこともあり得ます。 ②家賃変動・滞納 家賃の変動が起こると空室リスクと同様、 赤字経営になる可能性があります。 なるべく起きない物件選びが大切です。 賃貸借契約を結んでも、 入居者が家賃を滞納するリスクがあります。 この場合、賃貸人は法的手続きを取る必要があり、 時間やコストがかかります。 ③金利上昇リスク ローンを利用してマンション投資を行う場合、 金利が上昇すると月々の返済が増え、 キャッシュフローが悪化するリスクがあります。 ④流動性の低さ マンションは比較的大きな投資額が必要であり、 短期間で現金化するのが難しいため、 急な資金ニーズに応じづらいという特性があります。 ⑤市場リスク 不動産市場は経済状況や地域の需要により変動します。 市場の状況によりマンションの価値が変わり、 売却時に損失が出る可能性も考えられます。 今回のまとめになります。 区分マンション投資にもデメリットがあります。 これらのリスクを理解し、対策を講じた上で マンション投資を行うことが重要になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資の魅力とポイント』 です。 結論から言うと・・・ 区分ワンルームマンション投資は、 比較的少額から始められる不動産投資の一形態で、 近年多くの投資家に支持されています。 その魅力とポイントを解説します。 【区分ワンルームマンション投資の魅力】 ①手軽な初期投資 ワンルームマンションは相対的に購入価格が低いため、 初めて不動産投資を行う人にとって取り組みやすいです。 ②安定した収入源 賃貸収入を得ることができ、特に都心部では賃貸需要が高いため、 安定した収入が期待できます。 ③資産価値の維持 立地が良ければ不動産の資産価値が落ちにくい という特徴もあります。 これは将来の売却時に利益を生む可能性を高めます。 【ポイント】 ①物件の状態 購入するワンルームマンションが良好な状態であるかを 確認することが重要です。 修繕が必要な物件は、将来的なコストを考慮する必要があります。 ②立地の選定 投資する物件の立地は非常に重要です。 賃貸需要が高いエリアを選ぶことで空室リスクを低減できます。 ③リスク管理 空室リスクや家賃下降リスクを考慮し、 適切なリスク対策が成功のカギになります。 ④資金計画 収入と支出を明確に計算し、資金繰りをしっかりと 管理することが重要です。 予測を立てて適切な資金を準備することが求められます。 今回のまとめになります。 このように、ワンルームマンション投資には 多くの利点がありますが、 それには 冷静な判断と計画的なアプローチ が必要です。 投資を行う前に、以上のポイントを しっかりと確認することが大切です。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐた...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資の戦略５選』 です。 結論から言うと・・・ 区分ワンルームマンション投資で失敗を避けるためには、 いくつかの重要な戦略があります。 区分ワンルームマンション投資とは 単身者向けの区分所有マンションのことです。 成功のための戦略５選を紹介します。 ①市場調査を徹底する 投資先の地域や物件についての徹底的な市場調査は 避けて通れません。 エリアの人口動態や需要動向、競合物件の状況を 把握することが重要です。 ②物件選定のポイント ・立地 駅近の物件や大学や企業の近くにある物件は需要が高いため、 投資の成功率が上がる。 ・物件の状態と築年数 リノベーションが必要かどうかなども考慮すること。 ③適切な資金管理 ・自己資金とローンのバランス できるだけ金利の低いローンを選ぶことで、返済負担を減らす。 ・運用状況の見直し 運用状況を定期的に見直し、必要に応じて 戦略を修正することが大切です。 ④適切な管理体制 管理会社に委託すると、空室リスクやトラブルの軽減が期待できます。 状況を見て検討しましょう。 ⑤不動産投資に関する学び 不動産投資の勉強を続けることで、市場のトレンドを理解し、 適切な投資判断を下しやすくなります。 今回のまとめになります。 これらの戦略を踏まえることで、 ワンルームマンション投資において失敗を避けるための 基盤を構築することができます。 また、具体的な成功例やパターンを研究することで、 さらに実践的な知識を深めることも効果的です。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』 です。 結論から言うと・・・ 「区分マンション投資」は、マンションを1棟買う必要が無いので、 サラリーマンの副業としても始めやすいと言われています。 ただし、キャッシュフローは狙えないなどの 注意点もあります。 自分に合っているかどうかを確認し、進めていきましょう。 【区分マンション投資の特徴】 ①管理の手間がかからない 区分マンションの多くが、そのマンションに居住している住人による管理組合を経由して、管理会社にマンションの管理を委託しています。 オーナーは、定められている管理費用を支払う代わりに、 共用部分の掃除や点検、外構の植栽管理など、 手間のかかることはほとんど管理会社におまかせ可能です。 ②初期投資が比較的小さい  マンション単位での購入が可能なため、 戸建てと比べて初期投資金額が低いです。 物件によっては頭金10万円、諸費用70〜90万円程度を合わせた 100万円程度で始められます。 「自己資金が少ないけれど、不動産投資を始めたい」という方にとって、 区分マンションは投資しやすいと言えます。 ③固定費用の高さ 管理費や修繕積立金などの固定費用が高めに設定されることがあります。 築年数が経過するほど、家賃下落リスクが高まるとともに、 修繕積立金などのメンテナンス関連費用は増えていきます。 【区分マンション投資の注意点】 ①借入金への制限 1人あたりの所有可能戸数に制限があるため、 借入金の調達に制約がある点に留意が必要です。 また、銀行評価が低いため、買い進めにくい点も 注意です。 ②収益性 買いやすいので価格が高い点があります。 比較的利回りが低いので、キャッシュフローが マイナスになることが想定されます。 修繕費が高くなりやすく、赤字になることの想定も 必要です。 ③空室時の影響が大きい 区分マンションは、賃貸する居室が1つしかないため、 空室時の影響が大きいです。 1つの空室が発生することで、賃料収入がなくなります。 空室へのリスクヘッジが難しい点があげられます。 今回のまとめになります。 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分ワンルームマンション投資で 　絶対に負けない方法』 です。 結論から言うと・・・ 毎月のキャッシュフローではなく 売却益のみ を狙っていくことです。 詳しく解説していきます。 区分ワンルームマンション投資とは 単身者向けの区分所有マンション のことです。 なぜ区分ワンルームマンション投資を するのか？ ・少額で始められるから ・副業で長期で家賃収入を得られるから ・年金代わりになるから ・保険の代わりになるから 結論、区分ワンルームマンション投資は 売却益で利益を取るに尽きます。 １、保有中のキャッシュフローで 　　利益が出しづらい ・取れる賃料に対して金額が高い 例　新築 都内4500万円　 　　広さ25平米　賃料12万円 　毎月のキャッシュフロー 　マイナス1万円〜2万円程 　 それでもやる理由とは →少額の資金から始められるから →年金・生命保険に支払うより 　不動産を買った方がいいから ただし、投資目的で利益をしっかりと得て いきたい場合は、 区分ワンルームマンションは 個人的にはおすすめできません。 ２、売却益を狙い割安で仕入れる 売却益を狙い格安で仕入れることが できキャピタルゲイン狙いなら 区分ワンルームマンション投資は ありだと思います。 注意する点 ・サブリース契約はしない ・家賃相場の把握 ・購入物件タイプの需要と供給の把握 家賃相場の補足 →ワンルームは基本的に家賃が上がりづらい ファミリータイプの賃料は上がっている 区分ワンルームマンションで そもそも賃貸収入キャッシュフローを 得ていくことは現実的ではありません。 不動産投資をしていて 空室の部屋をリフォームして賃料を 上げて取っている大家さんは多いので こちらの方が良いと思っています。 ３、キャッシュフローは狙わない もしキャッシュフローを狙っていくなら マンションタイプか木造タイプの1棟に 絞ることがいいと思います。 今回のまとめになります。 区分マンションワンルームで 勝つための方法は、 毎月のキャッシュフローではなく キャピタル（売却益）のみを狙っていく ことだと思います。...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分マンション投資のメリットとデメリット』 です。 結論から言うと・・・ 大きく 4つ ずつに分けてお話しします。 安定的な家賃収入 が見込め、多様なニーズに 応えられる資産運用として、注目されている 区分マンション投資。 しかし、投資である以上 リスクもしっかりと理解することが大切です。 この記事では、区分マンション投資の メリット・デメリットについてご説明します。 １、区分マンション投資とは？ 投資用区分マンションにて得られる収入は、 大きく分けて２つあります。 1つ目は「 インカムゲイン 」です。 毎月の家賃収入のことです。 例えば、家賃１０万円の区分マンションを 一室持っていた場合、毎月１０万円の 家賃収入が入ってくるので １年間で120万円になります。 2つ目は、「 キャピタルゲイン 」です。 安く買ったものをなるべく高く売るという 売却益を得る方法です。 投資用区分マンションは、中長期的なもののため 売却するタイミングで得られる収入となります。 ２、区分マンション投資のメリット ①少額から可能 ワンルーム区分マンションであれば 数百万円から購入できる物件があります。 投資用ローンが組めるため、月々の支払いは 数万円で抑えられます。 また、 レバレッジ効果 が見込めるケースも あります。 レバレッジとは、小さい資金で 大きな投資効果・利益を上げることを 指すものです。 ②生命保険の代わりになる 不動産投資ローンを利用すると、 一般的に住宅ローンと同じように 団体信用生命保険に加入することになります。 そのため、ローン返済中に万が一のことが あっても保険が適用され 無借金のマンションが残せます。 遺族は安定した家賃収入を遺族年金の 替わりとして受け取ることができるのです。 ③私的年金になる 今、年金問題は大きな社会問題となり、 公的年金だけでは、将来の不安は 大きいものです。 区分マンション投資では、 継続的に家賃収入を得ることが期待できます。 この家賃収入が定年後の私的年金となり、 老後の資金不足を補えます。 ④相続対策になる 区分マンション投資は非...