不動産投資の空室対策

皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室対策』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資で空室が起こると、 家賃収入に直接的な影響を及ぼします。 失敗しないための空室対策を解説します。 【失敗しないための空室対策】 ・物件管理会社の見極め ・リフォーム・リノベーションをする ・効率的な広告・宣伝 詳しく解説します。 ・物件管理会社の見極め →空室リスクを発生させないためには、 有能な不動産管理会社に管理を依頼することも1つです。 担当者と直接打ち合わせをおこない、 対応が誠実かどうか、具体的な空室対策を 提案してもらえそうかを見極めることも重要です。 また、良好な人間関係を築くことで 空室リスクの回避につながります。 管理会社によって得意不得意分野があります。 管理により空室リスクが増えるケースもあります。 また、客付けが弱い場合は空室リスクが高まり、 経営悪化に直結してしまいます。 そのため、各管理会社の特徴や強み・弱みの バランスを見て決めることが大切です。 ・リフォーム・リノベーションをする →空室期間が長引いてしまいやすい古い物件は、 空室期間を活用してリフォーム・リノベーションを することも有効な空室対策です。 入居希望者の性別や年齢などの属性から ターゲットを絞り込み、ニーズを満たす デザインにすることが大切です。 ただし、いずれも多額の費用がかかるため 本当に必要かどうかの見極めが大切です。 ・効率的な広告・宣伝 →空室が生じた際に入居者を募集するには、 広告や宣伝活動が重要です。 優良物件であっても、顧客の目に触れる機会が 少なければ入居者は見つかりません。 広告料がついている物件は ついていない物件に比べ、紹介してもらいやすく 空室が埋まる可能性が高くなります。 広告を出す際のポイントは 広告を見る人がターゲットにあっていることが 必要になります。 例えば、1人暮らし用の物件を探している人に ファミリー向けの物件広告があっても 意味がありません。 インターネット上の住宅情報サイトへの掲載も、 広告手段として有効です。 注意点として、費用対効果を考えながら行いましょう...