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不動産投資の空室対策

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室対策』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資で空室が起こると、 家賃収入に直接的な影響を及ぼします。 失敗しないための空室対策を解説します。 【失敗しないための空室対策】 ・物件管理会社の見極め ・リフォーム・リノベーションをする ・効率的な広告・宣伝 詳しく解説します。 ・物件管理会社の見極め →空室リスクを発生させないためには、 有能な不動産管理会社に管理を依頼することも1つです。 担当者と直接打ち合わせをおこない、 対応が誠実かどうか、具体的な空室対策を 提案してもらえそうかを見極めることも重要です。 また、良好な人間関係を築くことで 空室リスクの回避につながります。 管理会社によって得意不得意分野があります。 管理により空室リスクが増えるケースもあります。 また、客付けが弱い場合は空室リスクが高まり、 経営悪化に直結してしまいます。 そのため、各管理会社の特徴や強み・弱みの バランスを見て決めることが大切です。 ・リフォーム・リノベーションをする →空室期間が長引いてしまいやすい古い物件は、 空室期間を活用してリフォーム・リノベーションを することも有効な空室対策です。 入居希望者の性別や年齢などの属性から ターゲットを絞り込み、ニーズを満たす デザインにすることが大切です。 ただし、いずれも多額の費用がかかるため 本当に必要かどうかの見極めが大切です。 ・効率的な広告・宣伝 →空室が生じた際に入居者を募集するには、 広告や宣伝活動が重要です。 優良物件であっても、顧客の目に触れる機会が 少なければ入居者は見つかりません。 広告料がついている物件は ついていない物件に比べ、紹介してもらいやすく 空室が埋まる可能性が高くなります。 広告を出す際のポイントは 広告を見る人がターゲットにあっていることが 必要になります。 例えば、1人暮らし用の物件を探している人に ファミリー向けの物件広告があっても 意味がありません。 インターネット上の住宅情報サイトへの掲載も、 広告手段として有効です。 注意点として、費用対効果を考えながら行いましょう...

不動産投資の空室問題

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の空室問題』 です。 結論から言うと・・・ 空室問題は、所有している物件が入居者を持たない、 または空室状態であることによって、 安定した家賃収入を得られないリスクを指します。 空室が続くと、家賃の収入がゼロになり、 長期的には資産価値が低下する可能性があります。 【空室問題の原因】 ・​​物件の状態 老朽化やバリアフリーが施されていないなど、 物件自体の魅力が少ないと、 入居者が決まりにくくなります。 ・物件の立地 アクセスが悪い、周辺環境が不便である場合は 入居者を集めにくくなります。 ・賃料の設定 市場価値に対して賃料が高すぎる場合や、 逆に低すぎる場合は、入居者の興味を引きにくくなります。 【まずは空室を埋めること】 ・空室なら家賃が入ってくることはないため、 まずは空室を埋めることが大切です。 ・ライバルとの競争であることを 忘れてはいけません。 今回のまとめになります。 空室対策は、避けて通れないものです。 起きてから動くのではなく 不動産投資を始める時から 検討しておきましょう。 今後、具体的な空室対策や空室募集の仕方 などについても解説していきます。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)   <プレゼント3> 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法(youtube動画講義)   <プレゼント4> 高利回り20%以上の 非公開物件を手に入れる方法(youtube動画講義)   <プレ...

不動産投資詐欺の対策3選

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資詐欺の対策3選』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資詐欺から身を守るための対策には、 いくつかの具体的な方法があります。 3つ紹介します。 ①知見を深める まずは自分で不動産投資の知識を つけることが大切です。 不動産の売買や賃貸借に関する法律の知識や ローン等のファイナンスの知識、 建物に関する建築の知識が必要になります。 少しでも知識があると 詐欺なのか判断ができるようになります。 ②信頼できる不動産会社を選ぶ 信頼できる不動産会社かどうか判断するには、 不動産会社の業績や実績、 口コミなどを確認するのが有効です。 また、メリットだけでなく リスクやデメリットについても 説明してくれるかどうかも大切です。 信頼できる会社かどうか見極めることで 詐欺被害の防止につながります。 ③わからないことは納得するまで聞く 質問をした際に不動産会社が誠実に 対応してくれるかどうかも確認しておきましょう。 疑問点がある場合は、納得できるまで しっかりと質問し、 冷静に判断することが大切です。 ハッキリとした回答をもらえない場合は 納得できるまで質問し、 それでも納得できなければ、商談を 打ち切ることで詐欺被害の防止につながります。 今回のまとめになります。 これらの対策を実施することで、 不動産投資詐欺に遭うリスクを 大幅に減少させることが可能です。 まずは 自分自身でできる対策 をし、 不動産投資詐欺から身を守りましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し ...

不動産投資詐欺を防ぐ!確認必須ポイント

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資詐欺を防ぐ!確認必須ポイント』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資詐欺から身を守るために 知っておきたい確認ポイントを3つ解説します。 ①登記書類の確認 架空の物件に限らず、実在している物件を 実際の所有者であるかのように装い 紹介してくるケースもあります。 登記書類を確認するようにしましょう。 ②クーリング・オフ クーリング・オフとは、一般的に販売業者から 執拗な勧誘を受け、断り切れず又は 軽率に買受けの申込みをした場合、 一定の期間内であれば理由なく申込みの撤回や 契約の解除ができることを指します。 不動産の売買に関する クーリング・オフの対象になる場合 ・売主は宅地建物取引業者 ・契約場所が宅地建物取引業者の事務所や関連建物以外 ※自宅や勤務先で契約を希望した場合は適用外 不動産取引でクーリングオフ制度が 使える場面は限られているため、 「万が一の場合はクーリングオフすればいい」と 安易に考えないようにしましょう。 ③宅地建物取引業者の登録確認 通常は「宅地建物取引業者」の登録をしており、 店内の目につく場所に登録番号が 掲示されていることが多いです。 もし店内に登録番号の掲示がなければ、 確認をとると良いでしょう。 今回のまとめになります。 これらの基本的事項を自身の目で確認するか しないかで、知らないうちに不動産投資詐欺に あっていた、、、ということは防げます。 確認はしっかりしましょう。 今後も正しく不動産投資をするための 有益な情報を発信していきます。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にし...

不動産投資のリスク、営業マンのトーク編

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のリスク、営業マンのトーク編』 です。 結論から言うと・・・ 3つの注意すべき営業マンのトークを解説します。 ①「将来値上がりします!」 今のうちに購入すれば将来値上がりします! 価格は下がりません! 人気のエリアになるため空室の心配はない! というトークは注意です。 本当に値上がりするかどうか、 利益が出るかどうかは誰にもわかりません。 また、新しい駅ができる、 新開発が行われるなども 多く使われるため注意しましょう。 予定通りに行われなかったケースも あります。 ②「節税になります。年金の代わりになります!」 不動産投資が節税につながる 可能性はたしかにあります。 ただし条件があり、すべての不動産投資が 節税につながるわけではありません。 不動産投資の場合、 赤字にならなければ節税にはなりません。 「所得税が高いので節税したい」と 考えていることの多い高所得者に多いケースです。 ケースバイケースとなるため 自分の状況をみて節税対策になるかを 見極めることが大切です。 また、安定した家賃収入が入れば老後も 年金プラス家賃収入も見込めます。 ただし、入居者がいればとなるので メリットだけを強調される時は注意しましょう。 ③「取られる前に手付金でキープを!」 他の人も検討しているので、 早めに手付金を払いキープしたほうが 良いですよなどと勧められます。 支払い後に知らなかった条件を説明され 取り消しを求めても返金されません。 手付金とは物件をキープするためのものではなく あくまで契約を前提に支払うものです。 また、購入者の都合でのキャンセルは 手付金は返金されません。 手付金の意味を理解し、安易に払うことは 避けましょう。 今回のまとめになります。 不動産投資にはさまざまなリスクもあります。 知識がないと営業マンのトークで鵜呑みにされ 気づいたら騙されていた! ということも多いです。 この3つの知識は覚えておきましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ...

不動産投資のリスク、  よくある不動産投資詐欺の3つの手口

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資のリスク、  よくある不動産投資詐欺の3つの手口』 です。 結論から言うと・・・ よくある不動産投資詐欺の手口を 3つ紹介します。 僕の実体験も含めて 1つずつ解説していきます。 ①手付金詐欺 支払った手付金を持ち逃げされ、 実際の物件は手に入らないという詐欺のことです。 手付金とは、物件の売買契約時に 買主から売主に対して支払う代金のことです。 契約の証拠金、解約や債務不履行時の 違約金としての役割があります。 「優良物件だから早めに手付金を 払ってキープしておいたほうが良い」と 説明された時は注意が必要です。 また、1つの物件に対し複数の契約を取りつけ、 各契約者に手付金を支払わせてから 手付金を持ち逃げし、連絡が取れなくなる というケースもあります。 被害に遭わないために、 慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。 また、手付金の目安金額は売却代金の約10%です。 もし契約相手が不動産会社の場合は、 手付金の上限が20%までと決まっています。 そのため、20%を超える金額を要求された 場合は注意しましょう。 ②入居状況詐欺 実際には空室が多い物件なのに、 サクラや身内を住まわせて居住者が いるように装う詐欺のことです。 実際には入居者はおらず、家賃収入は入りません。 入居者からの家賃収入の偽造証明書や 偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように見せかけています。 購入した途端に入居者が次々に退去し、 空室が多くなることで収支が赤字になり、 経営が成り立たなくなります。 こうした被害に遭わないためには、 レントロールで各部屋の契約時期を確認し 物件の所有者や入居者情報を照会することが大切です。 ③サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 という謳い文句に乗りサブリース契約を 締結したものの、実際にはそのような 保証はなく安い家賃にされてしまうという詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 契約の上では入居者となる管理会社が 投資家に対して家賃を支払うシステムです。 本来、サブリー...

金利が上昇するリスクと収益

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『金利が上昇するリスクと収益』 です。 結論から言うと・・・ 金利が上昇すると返済が増えます。 金利の上昇は、企業や金融機関、個人に さまざまな影響、リスクを与えます。 金利上昇が収益に与える影響は、 特に金融機関において顕著です。 ・貸出金利の上昇と収益の向上 市場金利が上昇することで、貸出金利も上昇します。 これにより、銀行の収益が増加する可能性があります。 ・固定金利貸出の影響 固定金利貸出が増えている大手行では、 利上げによる収益増加効果は やや小さくなる傾向にあります。 一方で、地域銀行はより多くの 固定金利貸出を抱えているため、 金利上昇が及ぼす影響度が高いと言えます。 ・変動金利のリスク 変動金利型の住宅ローンは、 市場金利の動向に応じて定期的に金利が変更されます。 これは、借り手に初期の低金利を享受できる メリットを与えますが、 金利が上昇することで返済額が増加するリスクも抱えています。 今回のまとめになります。 金利上昇は、企業や個人にとってリスク要因となる一方で、 特定の条件下では金融機関の収益を 向上させる要因ともなり得ます。 特に、金融機関の収益構造や貸出のタイプによって、 その影響は大きく異なることがわかります。 日本はずっと0金利政策のため、 金利上昇は起こりにくいが、 金利上昇するリスクがあるのは 把握しておく必要があります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)   <プレゼント3...

大規模修繕が収益に与える影響

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『大規模修繕が収益に与える影響』 です。 結論から言うと・・・ 大規模修繕は不動産の収益計算において重要な要素です。 主にどのような影響があるのか説明します。 1、収益計算への直接的な影響 大規模修繕の費用は、収益計算の際に必要経費として 計上されることがあります。 この場合、賃貸収入から修繕費用を控除することで、 収益が減少することがあります。 2、​​減価償却の影響 大規模修繕費は、建物の価値を増加させたり 耐用年数を延ばしたりするための投資と見なされる場合、 減価償却の対象となります。 このように扱われることで、 修繕費用が長期的なキャッシュフローに与える影響が 減少する可能性があります。 その結果、年度ごとの課税所得が減少し、 税金負担が軽減されるメリットがあります。 3、資産価値への影響 大規模修繕は物件の物理的状態を改善し、 居住環境を向上させることで、 長期的には資産価値の向上に繋がります。 また、適切に修繕を行うことで競争力が向上し、 入居者の需要が高まることもあります。 今回のまとめになります。 大規模修繕は、あらかじめ把握しておかないと 後から大変なことになりかねません。 収益計算に対して多面的な影響を持ち、 適切に管理することで、短期的なコスト負担を軽減し、 長期的な資産価値や収益性を高めることが可能です。 これらの要素を考慮しつつ、計画的かつ効率的に 修繕を行うことが求められます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集...

収益計算における入居率

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『収益計算における入居率』 です。 結論から言うと・・・ 収益計算における入居率は、 賃貸物件の収益性を評価する上で非常に重要な要素です。 【入居率とは】 賃貸物件において、全体の部屋数に対して 実際に入居している部屋の割合を示す指標です。 1年間で平均何%入居されているかを示します。 ・入居率 = (入居している部屋の数 ÷ 総部屋数) × 100 【入居率の役割】 1、収益性の指標 入居率は、物件に対して実際に賃貸した部屋の割合を示し、 収益の最大化と空室リスクの管理に直結します。 入居率が高ければ高いほど、収益が安定し、 投資効率も良くなります。 付近の物件をネットで調べ、 現地で周辺物件の空室をチェックしましょう。 2、空室リスクの管理 低い入居率は、空室が多いことを意味し、 これは管理費や修繕費用などの負担を増やす要因になります。 入居率をモニタリングすることで、 空室リスクを最低限に抑えることが可能となります。 3、物件の市場価値への影響 高い入居率は、市場において 物件の価値を上げる要因となります。 投資家は、安定した収入を期待できる物件を好むため、 入居率を気にすることは重要です。 今回のまとめになります。 入居率を正しく計算し、収益計算に反映させることで、 賃貸物件の経営効率を高めることが可能です。 将来的な投資判断に活用して収益計算をしましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)   <プ...

家賃の下落と不動産投資の収益

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『家賃の下落と不動産投資の収益』 です。 結論から言うと・・・ 家賃の下落は不動産投資の収益に直接的な影響を与えます。 具体的に解説します。 ・利回りの変化 家賃の下落により、表面利回りや純利回りが低下するため、 新たに投資を検討する際の魅力が減少します。 新規投資家は、投資のリスクとリターンを慎重に 検討し直す必要があります。 ・収入の減少 家賃が下落すると、収入が減少します。 例えば、年間賃料が下がると、 表面利回りや純利回りも必然的に低下します。 これは、長期的なキャッシュフローに対しても 悪影響を及ぼします。 ・物件価値の影響 家賃が下落すると、物件の価値にも影響を与えます。 投資家は、将来的に売却を考える際に、 家賃の安定性や地域の市場動向を考慮することが必要です。 ・地方の家賃 新築は一番家賃が高く、古くなるにつれて 家賃は下がります。 似たような物件で、 築5年と、築10年、築15年での家賃差比較をし 将来それくらいになると予測は可能です。 今回のまとめになります。 家賃の下落が不動産投資の収益性を どのように変えるかを正確に把握するために、 収支シミュレーション を行うことが重要です。 このようなシミュレーションを通じて、 家賃下落のシナリオを考慮した収益計算が可能になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)   <プレゼント3> 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法(youtube...

不動産投資、利益で大切なこと

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資、利益で大切なこと』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資は売却して利益が確定するため、 買う前から将来いくらで売れるのか 予想をすることが大切です。 【売却価格を想定する】 売却価格を想定するためには、 いくつかの方法や要因を考慮する必要があります。 売却価格の設定は、地域の市場動向や物件の収益性、 今後の展望にも影響します。 売却価格を想定するための主な方法やポイントを説明します。 ・市場調査 近隣の売却事例を調査し、類似する物件の販売価格を 把握することが重要です。 ・収益還元法 賃貸物件の場合、収益性を基準に売却価格を算出する 「収益還元法」を用いるのが一般的です。 ・利用可能なデータ ・物件の特徴 【CCR(Cash on Cash Return)】 不動産投資における投資効率を測る重要な指標の一つです。 具体的には、自己投資した資本に対して どれだけの現金収入が得られるかを示しています。 この指標は、投資家が自身の資金をどれだけ効率的に 運用しているかを評価するために使用されます。 CCR = (年間のCF)/(投資金額) 【CCRの重要性】 ・リスク管理 CCRは投資がどれだけ安全であるか、 またはリスクをどれだけ取り入れているかを 理解する指標となります。 ・投資効率の評価  CCRが高いほど、少ない自己資本で 大きな利益を上げていることを示し、 投資効率が良いと言えます。 ・比較基準 異なる不動産投資を比較する際にも有用で、 どの物件がより収益性が高いかを 判断するための基準となります。 今回のまとめになります。 不動産投資は、売却しない限りは最終利益が分かりません。 難しいですが、これを知らないと損することもあります。 特にCCRは、投資家が資産形成や利益の最大化を目指す上で、 非常に有用な指標になります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気で...

不動産投資での利益とは

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資での利益とは』 です。 結論から言うと・・・ インカムゲインとキャピタルゲインの 大きく2つになります。 【インカムゲイン】 資産を保有することによって得られる収益のことを指します。 不動産だと家賃収入、株だと配当のことです。 特徴 ・安定した収入源 ・資産の流動性に影響しない ・リスクの分散 ・税金の影響 【キャピタルゲイン】 投資した資産の売却価格が購入時の価格よりも高い場合に 得られる利益を指します。 不動産だと物件売却の利益、株だと配当利益のことです。 特徴 ・資産の売却によって発生 ・投資戦略に影響を与える ・税金の対象 【どちらが重要か?】 投資の目的によります。 不動産投資はインカムゲインとキャピタルゲイン 両方狙えます。 敢えて売らないで持ち続けるという戦略の 不動産投資家もいます。 両方の利益の合計が最終利益になります。 今回のまとめになります。 投資戦略に応じてどちらを重視するかが変わります。 安定収入を重視する投資家はインカムゲインを、 資産の価値上昇を目指す投資家はキャピタルゲインを 重視する傾向があります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)   <プレゼント3> 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法(youtube動画講義)   <プレゼント4> 高利回り20%以上の 非公開物件を手に入れる方法(youtube動画講義)   <プレゼント5> 物件購入前後で失敗し...

不動産投資の収益計算の方法

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資の収益計算の方法』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資の収益計算は、 物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。 【収益計算の手順】 ①満室時の収益を計算する ②年間家賃収入を見積もる ③ランニングコストを計算する ④利回りを計算する 【満室時の収益】 →家賃ー銀行返済ー経費 = 手残り金額 ※税金が別途かかる(所得税、住民税) ・銀行返済 構造により融資期間が大きく変わります。 また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に よっても変わります。 返済シミュレーションを使いましょう。 【経費】 目安として7%〜10%になります。 (内訳の例) ・仲介手数料 ・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料) ・固定資産税の日割り ・印紙代金、ローン手数料 ・管理費 ・火災保険 今回のまとめになります。  不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、 リスク管理や市場調査も重要です。 正確なデータと市場動向を理解したうえで、 収益計算を行いましょう。 これにより、投資の成功確率を高めることができます。 「収支シミュレーション」などの参考サイトで 確認することをおすすめします。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣(youtube動画講義)   <プレゼント2> 築古で全空室だった1棟物件を購入し 2ヶ月で満室にした賃貸募集条件(youtube動画講義)   <プレゼント3> 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法(youtube動画講義)   <プレゼント4> 高利回り20%以上の 非公開物件を手に入れる方法...

不動産投資における収益計算は重要?

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資における収益計算は重要?』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における収益計算は、 投資の成功に不可欠な要素です。 この計算によって、資産運用の健全性を把握し 財務の安定性を確保できます。 理由を解説します。 ①利回り計算 利回り計算は、投資物件の収益性を測るための重要な数値です。 表面利回りや純利回りを算出することで、 異なる物件を比較しやすくなります。 利回りが高いほど、投資の魅力が増し、 資金を有効に活用できる可能性が高まります。 ②キャッシュフローの重要性 収益計算によって得られるキャッシュフローは、 不動産投資の根幹です。 キャッシュフローとは、投資からの収入と支出の差額を指し、 健全な財務状況を維持するためには、 正確に把握する必要があります。 特に、ローン返済、運用経費、税金などを考慮した上での キャッシュフロー計算が重要です。 これにより、利益が出るかどうかを理解し、 必要に応じて戦略を見直すことが可能です。 キャッシュフローがプラスなら毎月手元にお金が 残せ、再投資にも回せます。 ③投資のリスク管理 収益計算はリスク管理にも関連しています。 損益分岐点を下げることにより、 投資のリスクを減少させることができます。 家賃収入を増加させることや、経費を削減することで、 リスクを適切に管理し、 安定した利益を確保することが可能です。 今回のまとめになります。 不動産投資における収益計算は、 多面的な重要性を持っています。 これらを正確に理解し、実行することで、 長期的な成功を収めるための基盤を築くことができます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です!!コアラさん@不動産投家の 【公式LINE@】に追加して頂くと 以下7点を無料でプレゼントしています!!     <プレゼント1> 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に...

銀行評価価格と収益還元価格

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  皆さん、こんにちは! 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『銀行評価価格と収益還元価格』 です。 結論から言うと・・・ 銀行評価金額とは、 銀行が融資判断を行う際に対象とする資産の 価値 を評価した金額のことです。 収益還元価格とは、 不動産投資などにおいて、その不動産が将来的に生み出すと 予測される収益を基に算出される価格のことを指します。 【銀行評価金額】 この評価は、主に不動産や有価証券などの 現物資産に対して実施されます。 銀行評価金額は、評価の際に以下の要因によって影響されます。 ・資産の種類→不動産、株式、有価証券など、         資産の種類によって評価方法が異なる。 ・物件の状態→購入対象の物件の物理的状態や位置、        利便性なども評価には考慮される。 ・市場状況→不動産市場や株式市場の動向、        経済情勢も評価金額に影響を与える。 これらのように、銀行評価金額は さまざまな要因を考慮して算出され、 不動産や資産の融資を決定する重要な指標となります。 【収益還元価格】 不動産の収益性を評価するための一般的な方法であり、 将来得られる収益を現在の価値に換算して 不動産の価格を算定します。 収益還元価格の計算には主に二つの方法があります。 1. 直接還元法 特定の期間(通常は1年間)の純収益を還元利回りで割ることにより、 不動産価格を求めます。 2. DCF法 将来の毎月の利益と売却価格を現在価値に割引き、 それらを合計して評価額を求めます。 収益還元法は、不動産の将来の収益性に基づいているため、 投資家にとっては重要な情報源となります。 今回のまとめになります。 実際の収益に基づいた価格を導き出すことができ、 不動産投資判断の際の有用な指標となります。 ただし、銀行によって算出方法が異なり、 実際の価格とは違うため、 あくまで参考価格としてみましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【7個の無料特典プレゼント!】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb...