銀行評価価格と収益還元価格


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『銀行評価価格と収益還元価格』



です。



結論から言うと・・・



銀行評価金額とは、

銀行が融資判断を行う際に対象とする資産の

価値を評価した金額のことです。



収益還元価格とは、

不動産投資などにおいて、その不動産が将来的に生み出すと

予測される収益を基に算出される価格のことを指します。





【銀行評価金額】

この評価は、主に不動産や有価証券などの

現物資産に対して実施されます。


銀行評価金額は、評価の際に以下の要因によって影響されます。


・資産の種類→不動産、株式、有価証券など、

 　　　　　　　資産の種類によって評価方法が異なる。


・物件の状態→購入対象の物件の物理的状態や位置、

 　　　　　　利便性なども評価には考慮される。


・市場状況→不動産市場や株式市場の動向、

 　　　　　　経済情勢も評価金額に影響を与える。



これらのように、銀行評価金額は

さまざまな要因を考慮して算出され、

不動産や資産の融資を決定する重要な指標となります。





【収益還元価格】

不動産の収益性を評価するための一般的な方法であり、

将来得られる収益を現在の価値に換算して

不動産の価格を算定します。




収益還元価格の計算には主に二つの方法があります。



1. 直接還元法

特定の期間（通常は1年間）の純収益を還元利回りで割ることにより、

不動産価格を求めます。



2. DCF法

将来の毎月の利益と売却価格を現在価値に割引き、

それらを合計して評価額を求めます。



収益還元法は、不動産の将来の収益性に基づいているため、

投資家にとっては重要な情報源となります。




今回のまとめになります。

実際の収益に基づいた価格を導き出すことができ、

不動産投資判断の際の有用な指標となります。


ただし、銀行によって算出方法が異なり、

実際の価格とは違うため、

あくまで参考価格としてみましょう。





今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。





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