不動産投資のリスク、営業マンのトーク編

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『不動産投資のリスク、営業マンのトーク編』



です。



結論から言うと・・・


３つの注意すべき営業マンのトークを解説します。





①「将来値上がりします！」


今のうちに購入すれば将来値上がりします！

価格は下がりません！

人気のエリアになるため空室の心配はない！


というトークは注意です。



本当に値上がりするかどうか、

利益が出るかどうかは誰にもわかりません。



また、新しい駅ができる、

新開発が行われるなども

多く使われるため注意しましょう。


予定通りに行われなかったケースも

あります。



②「節税になります。年金の代わりになります！」


不動産投資が節税につながる

可能性はたしかにあります。


ただし条件があり、すべての不動産投資が

節税につながるわけではありません。


不動産投資の場合、

赤字にならなければ節税にはなりません。



「所得税が高いので節税したい」と

考えていることの多い高所得者に多いケースです。


ケースバイケースとなるため

自分の状況をみて節税対策になるかを

見極めることが大切です。



また、安定した家賃収入が入れば老後も

年金プラス家賃収入も見込めます。


ただし、入居者がいればとなるので

メリットだけを強調される時は注意しましょう。




③「取られる前に手付金でキープを！」


他の人も検討しているので、

早めに手付金を払いキープしたほうが

良いですよなどと勧められます。


支払い後に知らなかった条件を説明され

取り消しを求めても返金されません。



手付金とは物件をキープするためのものではなく

あくまで契約を前提に支払うものです。

また、購入者の都合でのキャンセルは

手付金は返金されません。


手付金の意味を理解し、安易に払うことは

避けましょう。




今回のまとめになります。



不動産投資にはさまざまなリスクもあります。


知識がないと営業マンのトークで鵜呑みにされ

気づいたら騙されていた！


ということも多いです。

この３つの知識は覚えておきましょう。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。





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リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。


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