不動産投資の収益計算の方法

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『不動産投資の収益計算の方法』



です。



結論から言うと・・・


不動産投資の収益計算は、

物件から得られる収益の正確な把握と投資判断に不可欠です。



【収益計算の手順】


①満室時の収益を計算する


②年間家賃収入を見積もる


③ランニングコストを計算する


④利回りを計算する




【満室時の収益】

→家賃ー銀行返済ー経費　=　手残り金額


※税金が別途かかる(所得税、住民税)



・銀行返済

構造により融資期間が大きく変わります。

また、金利は銀行とその人の勤務先や資産に

よっても変わります。


返済シミュレーションを使いましょう。




【経費】


目安として7%〜10%になります。


（内訳の例）

・仲介手数料

・登記にかかる費用(登録免許税、司法書士手数料)

・固定資産税の日割り

・印紙代金、ローン手数料

・管理費

・火災保険




今回のまとめになります。　


不動産投資における収益計算は、ただ数字を出すだけではなく、

リスク管理や市場調査も重要です。


正確なデータと市場動向を理解したうえで、

収益計算を行いましょう。


これにより、投資の成功確率を高めることができます。


「収支シミュレーション」などの参考サイトで

確認することをおすすめします。




今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。





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