大規模修繕が収益に与える影響


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『大規模修繕が収益に与える影響』



です。



結論から言うと・・・


大規模修繕は不動産の収益計算において重要な要素です。

主にどのような影響があるのか説明します。




１、収益計算への直接的な影響


大規模修繕の費用は、収益計算の際に必要経費として

計上されることがあります。


この場合、賃貸収入から修繕費用を控除することで、

収益が減少することがあります。





２、​​減価償却の影響



大規模修繕費は、建物の価値を増加させたり

耐用年数を延ばしたりするための投資と見なされる場合、

減価償却の対象となります。


このように扱われることで、

修繕費用が長期的なキャッシュフローに与える影響が

減少する可能性があります。


その結果、年度ごとの課税所得が減少し、

税金負担が軽減されるメリットがあります。




３、資産価値への影響


大規模修繕は物件の物理的状態を改善し、

居住環境を向上させることで、

長期的には資産価値の向上に繋がります。


また、適切に修繕を行うことで競争力が向上し、

入居者の需要が高まることもあります。





今回のまとめになります。


大規模修繕は、あらかじめ把握しておかないと

後から大変なことになりかねません。


収益計算に対して多面的な影響を持ち、

適切に管理することで、短期的なコスト負担を軽減し、

長期的な資産価値や収益性を高めることが可能です。


これらの要素を考慮しつつ、計画的かつ効率的に

修繕を行うことが求められます。




今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




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