不動産投資の空室対策
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『不動産投資の空室対策』
です。
結論から言うと・・・
不動産投資で空室が起こると、
家賃収入に直接的な影響を及ぼします。
失敗しないための空室対策を解説します。
【失敗しないための空室対策】
・物件管理会社の見極め
・リフォーム・リノベーションをする
・効率的な広告・宣伝
詳しく解説します。
・物件管理会社の見極め
→空室リスクを発生させないためには、
有能な不動産管理会社に管理を依頼することも1つです。
担当者と直接打ち合わせをおこない、
対応が誠実かどうか、具体的な空室対策を
提案してもらえそうかを見極めることも重要です。
また、良好な人間関係を築くことで
空室リスクの回避につながります。
管理会社によって得意不得意分野があります。
管理により空室リスクが増えるケースもあります。
また、客付けが弱い場合は空室リスクが高まり、
経営悪化に直結してしまいます。
そのため、各管理会社の特徴や強み・弱みの
バランスを見て決めることが大切です。
・リフォーム・リノベーションをする
→空室期間が長引いてしまいやすい古い物件は、
空室期間を活用してリフォーム・リノベーションを
することも有効な空室対策です。
入居希望者の性別や年齢などの属性から
ターゲットを絞り込み、ニーズを満たす
デザインにすることが大切です。
ただし、いずれも多額の費用がかかるため
本当に必要かどうかの見極めが大切です。
・効率的な広告・宣伝
→空室が生じた際に入居者を募集するには、
広告や宣伝活動が重要です。
優良物件であっても、顧客の目に触れる機会が
少なければ入居者は見つかりません。
広告料がついている物件は
ついていない物件に比べ、紹介してもらいやすく
空室が埋まる可能性が高くなります。
広告を出す際のポイントは
広告を見る人がターゲットにあっていることが
必要になります。
例えば、1人暮らし用の物件を探している人に
ファミリー向けの物件広告があっても
意味がありません。
インターネット上の住宅情報サイトへの掲載も、
広告手段として有効です。
注意点として、費用対効果を考えながら行いましょう。
今回のまとめになります。
空室対策は、起きてから動くのではなく
不動産投資を始める時から
検討しておきましょう。
過剰な空室対策は逆効果になりかねない点にも
注意が必要です。
空室対策は、管理会社などと
コミュニケーションを取りながら
有効な対策をしていきましょう。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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