不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​旗竿地とは?』 です。 結論から言うと・・・ 旗竿地とは、不動産用語で、 細長い形状の土地のことを指します。 旗のようになっている土地です。 【旗竿地の特徴】 ・道路に面する部分が細い「旗の柄」部分と、 　その奥の広い「旗の布」部分から成る ・細長い形状で、奥行きが長く、道路に面する部分が狭い ・外観上の景観に問題がある ・土地の有効活用が難しい ・建物の建築や駐車スペースの確保が難しい 【旗竿地で不動産投資の際の注意点】 ・旗竿地の外観は美観に問題がある可能性があり、 　デザイン面での工夫が重要です。 ・細長い形状のため、建物の建築や駐車スペースの確保が難しい。 　用途に応じた適切な設計が必要です。 ・細長い形状のため、土地の有効活用が難しい。 　建築計画や用途を慎重に検討する必要があります。 ・建築費用や維持管理費などの投資コストを詳細に検討し、 　収支の見通しを立てることが重要です。 ・旗竿地は一般的に不動産投資の対象として好ましくないとされている。 　十分なリスク管理が必要です。 今回のまとめになります。 旗竿地での不動産投資は、 一般的には好ましくないとされています。 ただし、旗竿地は低価格で取得できる可能性があり、 用途や開発計画によっては投資対象となる場合もあります。 ​​総合的に判断すると、 旗竿地での不動産投資は一定のリスクを伴うものの、 状況によっては投資対象となる可能性もあります。 投資リスクを十分に理解し判断しましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だっ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​市街化調整区域とは?』 です。 結論から言うと・・・ 市街化調整区域とは、 都市計画法に基づいて定められた区域で、 無秩序な市街地の拡大を抑制し、 計画的な市街化を図るため に 設けられた地域です。 詳しく解説します。 【市街化調整区域】 ・再建築不可より難しい ・一定の要件を満たさない限り、 　新たな建築物の建築や開発行為が制限されている 【不動産投資で注意すること】 ・様々な規制と制限がある ・売却しにくい ・住居よりも融資が厳しい 【市街化調整区域の住居のデメリット】 ・自由な建物の建設や土地の利用ができない ・売買や賃貸の際に制限があり、流動性が低い傾向にある ・市街地から離れた郊外に位置することが多く、不便 ・土地や建物の資産価値は低い 今回のまとめになります。 市街化調整区域ではデメリットも多くありますが、 低コストで土地が取得できるメリットもあり、 用途地域の変更などを通じて、 将来的な開発が期待できる可能性もあります。 市街化調整区域での不動産投資を検討する際は、 慎重な検討が求められます。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント５＞ 物件購入前後で失敗しないための リサーチチェックシー...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​再建築不可物件とは?』 です。 結論から言うと・・・ 再建築不可物件とは、 法的に建物を建て替えることが 制限されている不動産 のことを指します。 安い物件を探していたら、再建築不可に当たることが あります。 詳しく解説します。 【再建築不可物件】 ・建て替えができない不動産のため、 壊れたらおしまいだから、安い ・リフォームは可能 【なぜ、再建築不可なのか】 ・建築基準法ができる前に建てられた ・土地の用途地域が制限されている場合 ・市街化調整区域になっている ・地域住民の合意が得られない →建物がマンションなど共有の物件である場合、 　区分所有者全員の合意が得られないと建て替えができない 【再建築不可物件の注意点】 ・売却しにくい ・倒壊するとおしまい ・銀行の融資が出にくい ・建物の減価償却費が大きいため、 　節税効果が期待できる可能性もある 今回のまとめになります。 再建築不可物件の情報は、不動産投資サイトなどで確認できます。 再建築不可物件は投資リスクが高い一方で、 適切な条件下では節税効果も期待できる可能性もあるため、 投資家は慎重に検討する必要があると言えます。 適切なリスク管理のもとで投資判断を行いましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物件を買って資産を 増やし続ける方法（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント４＞ 高利回り20％以上の 非公開物...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『投資家を騙して稼ぐ、悪徳不動産業者の闇を暴露』 です。 結論から言うと 不動産業界の闇についてお話しします。 不動産投資家を騙して生きている悪徳不動産業者が いなくならないのが現状です。 問題が多いサブリース問題を中心に、解説していきます。 【サブリースとは】 サブリースとは、管理会社がオーナーから 一括で物件を借り上げ、借り上げた物件を 入居者に転貸することです。 よって、入居者にとっての貸主は、管理会社であり 家賃収入も管理会社側に入ります。 オーナー側の収入は、予め契約時に 家賃の何割を保証するのかを決め、 管理会社からオーナーへ支払われます。 そして、入居者から支払われる 家賃収入から上記の保証賃料を 差し引いた金額がサブリース手数料であり、 サブリース業者である 管理会社の収益となります。 空室リスクを減らすことにより 安定した経営を実現するための 管理サービスといえます。 サブリースのよくあるトラブルの事例と 回避策についてお話しします。 よくあるトラブル① 【勧誘に関するトラブル】 新築をしようと考えているときにサブリース会社から 「契約期間中の家賃は一切下がらないから安心です」と しつこく勧誘されるケースです。 家賃保証型サブリースは 必ずしも同額の家賃を保証するわけではありません。 将来的に減額される可能性が高いです。 誤った知識や理解で契約をしないように注意しましょう。 よくあるトラブル② 【解約できないトラブル】 サブリース会社は、オーナーにとって 借地借家法上の借主にあたります。 正当な理由がなければ契約は解除できません。 サブリース業者からすると、 満室稼働している物件であれば サブリース契約を持続させた方が儲かります。 そのため、オーナー都合では解約できない 契約になっている業者も中にはあります。 契約する際には、途中解約が可能であるか を必ず確認しましょう。 よくあるトラブル③ 【免責期間に関するトラブル】 一般的なサブリース契約では、 募集から入居者が決まるまでの １ヶ月〜3ヶ月ほどの期間が免責期間となっています。 しかし、業者によっ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『絶対に不動産投資詐欺に引っかからない方法７選を公開』 です。 結論から言うと 不動産投資詐欺は防ぐことが可能です。 詐欺に引っかからないようにするための注意点を解説します。 ①実績のある管理会社に依頼する 実績のある管理会社は、たくさんの不動産投資に関わっているため、 情報やノウハウを沢山持っています。 また、オーナーが貸借人と直接契約を結ぶと、 トラブルが起きた際にオーナーの負担が大きくなります。 管理会社が間に入っていれば、 貸借人とのやり取りは管理会社が行うため、 オーナーの負担を軽減することが可能です。 実績のある管理会社に依頼することで、 詐欺を回避するだけでなく 安定した不動産投資を行うことができます。 ②買取保証 買取を保証していても、将来的にその会社が 存続している確証はありません。 当たり前のことですが、会社が潰れれば買取はできません。 「買取があるから安心！」と思わずに注意しましょう。 ③高額な入会金の投資コミュニティー コミュニティーや繋がりは大切になります。 ただし、入会金200万円のコミュニティーも存在します。 まずは、ある程度良心的な価格のものから参加し、 必要だと思えば後から参加を考えましょう。 ④リスクの説明を明確にしてくれない リスクの説明を明確にしてくれない 不動産会社は信頼できないため、 他社に変更することをおすすめします。 投資には必ずリスクがあります。 メリットばかりを強調し、デメリットやリスクに ほとんど触れない不動産会社は、怪しいです。 ⑤投資金の振込口座が個人口座 投資金を個人名義の口座に振り込ませるのは 間違いなく詐欺です。 きちんとした会社であれば、振込先は法人口座ですので 確認をしましょう。 ⑥マッチングアプリで知り合い、投資勧誘 マッチングアプリを活用し、仲良くなり 話していると女性が投資の勧誘をしてくるケースが 多くあります。 マッチングアプリで知り合った人から 投資の話が出てきたら、注意しましょう。 ⑦確定利回り〇% 確定利回りが全て詐欺ではないですが、 「確定利回り」という言い方は非常に詐欺に多く 使われ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資詐欺の手口と、気をつけたい営業マンのトーク』 です。 結論から言うと 不動産投資詐欺の手口、 気をつけたい営業マンのトークは それぞれ３つ 紹介します。 あなたも詐欺に引っかからないよう、 しっかりと理解しておきましょう。 ①入居状況詐欺 実際には空室が多い物件なのに、 サクラや身内を住まわせて居住者が いるように装う詐欺のことです。 実際には入居者はおらず、家賃収入は 入りません。 家賃収入の偽造証明書や偽造領収書を提供し、 家賃収入があるかのように見せかけています。 購入した途端に入居者が次々に退去し、 空室が多くなることで収支が赤字になり、 経営が成り立たなくなります。 こうした被害に遭わないためには、 レントロールで各部屋の契約時期を確認し 物件の所有者や入居者情報を照会すること が大切です。 ②手付金詐欺 支払った手付金を持ち逃げされ、 実際の物件は手に入らないという 詐欺のことです。 手付金とは、物件の売買契約時に 買主から売主に対して支払う代金のことです。 契約の証拠金、解約や債務不履行時の 違約金としての役割があります。 「優良物件だから早めに手付金を 払ってキープしておいたほうが良い」と 説明された時は注意が必要です。 被害に遭わないために、 慎重な行動と正確な情報の把握が不可欠です。 また、手付金の目安金額は売却代金の約10％です。 もし契約相手が不動産会社の場合は、 手付金の上限が20％までと決まっています。 そのため、20%を超える金額を要求された 場合は注意しましょう。 ③サブリース詐欺 不動産会社の「半永久的に家賃を保証する」 という謳い文句に乗りサブリース契約を 締結したものの、 実際にはそのような 保証はなく安い家賃にされてしまう という詐欺です。 サブリースとは、持っている賃貸物件を 業者に一括して預ける契約のことです。 契約の上では入居者となる管理会社が 投資家に対して家賃を支払う システムです。 本来、サブリースには 「同じ賃料が保証されるわけではない」 という特徴があります。 サブリース詐欺ではその事実を 説明せずに...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​不動産投資の購入する際のポイント』 です。 結論から言うと・・・ 購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで 決めておくことが大切になります。 具体的に、どのようなところを基準に決めているかを 紹介します。 【購入時の見ているポイント】 ①人口の増減 Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、 増減を見る。 高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは 要注意。 空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。 ②周辺のリサーチ 必ず気になる物件の周辺はリサーチします。 大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。 他のライバル物件をリサーチすることで、 比較して家賃はどれくらいが適切か、 空室はどれくらいかが分かります。 また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。 特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと ２台必要な場合も多いです。 敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども 見ておくと良いでしょう。 ③修繕費用 特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。 建物の構造によって、金額も変わってきます。 また、空室や退去後のリフォーム費用の 見積もりは必須です。 後から、大きな修繕が必要なケースもあります。 どこまでリフォームするのか、 予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。 今回のまとめになります。 不動産投資は、 どれだけ手持ちが増えるか が基盤です。 そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を 選ぶことが重要です。 そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても 過言ではありません。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『​​不動産投資の購入基準』 です。 結論から言うと・・・ 購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが 大切になります。 具体的に、どのようなところを基準に決めているかを 紹介します。 【基礎〜不動産を買う理由】 ・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい ・売却時にお金を稼ぐため →不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。 例えば、 キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない 耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない などで、見せかけの利益は大きいが 結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。 【不動産投資家コアラの購入基準】 ・​​資産価値が高く、空室が出にくい物件 →費用対効果よく儲かるか ・物件の利回り → 5%~10% 程度が目安 ・現金を減らさず、キャッシュフローが出る ・市場より価格が安い ・自身の目的や投資予算に合った物件 →修繕費用が大きくかかるものもある ・儲かるかわからないなら買わない 今回のまとめになります。 このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、 投資金額など、 多角的な視点で物件を評価・選定する ことが重要です。 適切な物件 を見つけることが、長期的な収益確保につながります。 そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても 過言ではありません。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して頂くと 以下７点を無料でプレゼントしています！！ 　　　 ＜プレゼント１＞ 3年で資産1億円、家賃年収1000万円に 到達した不動産投資で稼ぐために絶対に 言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント２＞ 築古で全空室だった１棟物件を購入し ２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　 ＜プレゼント３＞ 全空室の物...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産の構造、鉄骨の特徴』 です。 結論から言うと・・・ 鉄骨構造は施工性や意匠性に優れ、 初期投資が抑えられるメリットがある一方で、 耐久性やメンテナンス面での懸念がある構造といえます。 【鉄骨のメリット】 ①優れた耐震性 強度が高く、耐震性・耐火性・耐久性にも優れています。 法定耐用年数も34年と長いです。 耐火被覆という処理を施せば、 木造よりも火災保険の保険料が抑えられるほど 高い耐火性を持ちます。 ②施工性の良さ 鉄骨は部材の加工と現場での組み立てが容易で、 建設工期の短縮が可能です。 これにより、工期の短縮や工事費の抑制につながります。 ③柔軟な設計性 鉄骨構造は自由な形状設計が可能で、 RC構造に比べて建築物のデザイン性に優れています。 柱や梁のそれぞれの強度が高いため、 使用する本数が少なく済みます。 そのため、用途や意匠に合わせた多様な建物を建築できます。 【鉄骨のデメリット】 ①夏は暑く、冬は寒くなりやすい 木材のような通気性や、コンクリートのような断熱性を持たないため、 外気温の影響を受けやすくなります。 そのため、木材やコンクリ―トに比べると、 冷暖房効率は高くありません。 ②メンテナンスコストの増大リスク 鉄骨は経年劣化に伴い、修繕費用が高くなるリスクがあります。 定期的なメンテナンスが必要不可欠です。 また、地盤が安定してないと建築することができず、 地域によっては基礎の追加工事や地盤改良工事が必要になり、 コストもかかってきます。 【基本の鉄骨住宅の特徴】 ・重量鉄骨造は、木よりも強度があるので高く建てられる ・組み立てが容易であり、建設工期が短い ・自由な形状設計が可能 ・費用面、耐用年数ともに木造とRCの中間くらい 今回のまとめになります。 鉄骨造は、使用する鋼材の厚みによって 軽量鉄骨造、重量鉄骨造と種類が分かれています。 共通して、 コストと工期の面で優位性が高い 構造です。 他の構造と比較し、自身の希望に合っているかを 重視すると良いでしょう。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産の構造、RCの特徴』 です。 結論から言うと・・・ RC構造は安全性、耐久性、デザイン性に優れた建築方式として、 不動産投資でも高い評価を受けています。 大規模な物件や商業施設などに適していると言えます。 RC構造ならではのデメリットもあります。 RC構造の特性を理解しましょう。 【RCのメリット】 ①耐久性と耐震性 RC構造は地震や火災に強く、建物の長期的な耐久性に優れています。 RC造は構造的に堅牢で、建物の安全性が高いと評価されています。 住む人の安全を確保してくれる構造形式のひとつです。 ②デザインの自由度 RC構造では大スパンの開放的な空間を実現できるほか、 様々なデザイン性を備えた建築が可能です。 用途や意匠に合わせた多様な建物が建てられます。 曲線的な形状の壁を作ることも可能です。 コンクリート打放しやタイル貼りなど、 さまざまな仕上げを選べることも大きな特徴です。 ③メンテナンス性が高い RC構造は木造に比べ、建物の修繕や維持管理が容易です。 定期的な補修が必要な木造に対し、 RC造は長期的に安定した性能を維持できます。 【RCのデメリット】 ①コストが高くなる RC構造は建設費用が木造や鉄骨に比べて高額になる傾向があり、 大規模な初期投資が必要となります。 材料の種類が増えたり工程が複雑になったりする分、 建設コストが高くなってしまうのです。 ②建設に時間がかかる W造と比較すると、コンクリートの打設や養生期間などの工程が 発生するため、作業時間がかかります。 一般的な木造住宅の工期が3〜4ヵ月であるのに対して、 RC住宅の工期は5〜6ヵ月程度です。 【基本のRC住宅の特徴】 ・鉄筋にコンクリートを流し込む方法 ・建築費用が高く、建築期間も長い ・耐久性と耐震性、防音性能も高い ・建築物の自由度が高い 今回のまとめになります。 RC構造は耐久性や施工性に優れ、安全性の高い建築方式ですが、 資金面での制約もあるため、 投資目的や使用用途を慎重に検討する必要があります。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産の構造、木造の特徴』 です。 結論から言うと・・・ 木造建築は、環境負荷が比較的小さく、再生可能な素材であるため、 環境にやさしい建築方式といえます。 木造ならではのメリット・デメリット、特徴を理解しましょう。 【木造住宅のメリット】 ①建築コストが抑えられる 一般的に内装のグレードを合わせて比較した場合、 木造＜軽量鉄骨造＜コンクリート系の順に建設費が高くなります。 また、建築コストを効率化した木造が増え、よりコストが抑えられる ようになっています。 建築期間も早いのもメリットです。 ②デザイン性の高さ 木材は軽量で加工しやすく、自由度の高い設計が可能です。 伝統的な意匠から、モダンなデザインまで、 さまざまなスタイルの建築を実現できます。 木造の場合は部材単位でのオーダーメイドになるので、 自由度が高くなります。 ③心地よい居住空間 木の温もりや質感が得られ、リラックスした 雰囲気の空間を提供できます。 木の香りや風合いが居住者の心地よさを生み出します。 【木造住宅のデメリット】 ①耐震性が鉄骨系ほどでは無い 木材と鉄骨を比較すれば、たしかに木材は強度が低いです。 しかし、木造の建物の耐震基準は随時見直されており、 木造であっても建物が十分な耐震性を備えられるようになっています。  ②火災が発生すると燃えてしまう 木材は有機物であり、火災が発生すると燃えてしまいます。 ただし、耐火基準を満たした材料を使用することで、 準耐火構造や耐火構造などにできます。 【基本の木造住宅の特徴】 ・1~2階建てが主流(3~4階もある) ・アパートに使われやすい ・防音に弱いが、加工しやすく自由度が高い ・近年の耐震基準に合わせた木造住宅は、安全性が高い ・建設コストが低く抑えられる ・環境にやさしい建築方式 今回のまとめになります。 木造建築には環境性、デザイン性、耐震性、経済性、居住性といった 様々な特徴がありますが、 用途や条件に応じて最適な構造を選択することが重要です。 投資目的や建築計画に合わせて慎重に検討しましょう。 今後も皆さんに有益で必要性の...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資物件の探し方』 です。 結論から言うと・・・ おすすめは大きく 「不動産ポータルサイト」と「不動産会社」 の２つになります。 ●実際の探し方 主にネット （私の場合、楽待ちと健美家で毎日リサーチしてます） 【ネットで見る時のポイント】 ①エリアは自分が買いたい地域に絞る ※どこ買ったらいいか分からない時は、 住み慣れた地域でも良い。 ・築年数は30年以内がおすすめ ・木造の１棟 ・利回り10%以上 築古木造一棟のいいところは安く買えて 高利回りを狙い、リフォーム費用をなるべく 安く抑えることができることなので 是非ポイントとしておさえてください。 ②安いのか高いのか、相場観がわかるようになりましょう。 価格がわからない場合は、買ってはいけません。 まずは、市場より安く買うために、相場を理解することが 大切です。 ③安いと思った物件はすぐ問い合わせ いい物件は、すぐ情報が消えます。 すぐに問い合わせましょう。 おすすめ１ 不動産ポータルサイト 収益物件探しでは、インターネットの利用が欠かせません。 ポータルサイトとは、複数の不動産会社の情報を ひとまとめにしたサイトのことです。 「楽待」「健美家」「不動産投資 連合隊」などが主になります。 不動産ポータルサイトのメリットは、 物件数が豊富にあること、収益物件の情報を効率的に収集できることです。 デメリットは、掘り出しモノ物件がすぐ売れてしまうこと、 物件数が多いため、上手に検索しないと手間がかかることです。 サイトには、物件、コラム、セミナーなど充実していますが、 中にはセミナー勧誘で危険な業者も紛れ込んでいる場合もあります。 うまく活用するために、 効率的に物件を絞ることや、エリア内の有力な仲介会社を 見つけることが鍵となってきます。 おすすめ２ 不動産会社 不動産会社から情報を収集する方法もあります。 不動産会社と知り合うきっかけは、知り合いの紹介やサイトから問い合わせ、 セミナーや不動産投資の集まりに参加などです。 メリットは、専門性が高いことや管理まで 任せられるので手間が少ないことです。 デメ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『テナント投資の特徴と注意点』 です。 結論から言うと・・・ テナント経営とは、店舗やオフィスなどの事業を行う場所を 賃貸契約して賃料を得る 土地活用方法です。 収益性の高い土地活用や不動産投資を目指す方に おすすめです。 注意点も見ていきましょう。 【テナント投資の特徴】 ①収益性が高い テナント経営の最大のメリットは収益性の高さです。 例えば、同じ土地面積のアパート経営とテナント経営を 比べた場合は、テナント経営のほうが賃料は2倍近く高くなります。 賃借契約の相手が事業者であることから、 賃貸住宅の家賃坪単価より高い単価で貸し出せるためです。 長期的には物件の価値も上がる可能性もあります。 ②初期費用が抑えらる テナント経営は、アパートやマンション経営に比べると 内装や設備の初期投資が少ないため、初期費用を抑えられます。 また、「スケルトン貸し」といって、内装を施さない状態で 貸し出す方法があります。 テナント側が独自の内装デザインに仕上げたい場合などに 便利で、初期投資時のオーナー側の負担は減り 両方にメリットがあります。 ③税制上の優遇措置 管理費のほかにメンテナンス費や修繕費などがかかります。 物件の維持費や修繕費、減価償却費などが経費として認められ、 所得税の節税効果が期待できます。 また、スケルトン貸しの場合は 費用も事業者負担となるため、その分テナント経営の経費を 抑えることが可能です。 【テナント投資の注意点】 ①景気に左右されやすい 賃貸住宅の場合は、景気による影響は受けにくいといわれていますが、 テナント経営は、事業者が相手であり 景気に左右されやすいことが特徴です。 また、景気が悪いと新しい入居者も減り、 空室リスクも高まります。 撤退時の損失リスクは賃貸住宅の退去に比べて大きくなります。 ②地震保険の加入が不可 アパート・マンション経営のためにアパートローンを組む場合、 地震保険の加入が条件となっていることが一般的です。 また、リスク回避のためにも火災保険、 地震保険の加入は必須といえるでしょう。 しかし、店舗併用住宅を除くテナントは ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『区分・ワンルームマンションの特徴と注意点』 です。 結論から言うと・・・ 「区分マンション投資」は、マンションを1棟買う必要が無いので、 サラリーマンの副業としても始めやすいと言われています。 ただし、キャッシュフローは狙えないなどの 注意点もあります。 自分に合っているかどうかを確認し、進めていきましょう。 【区分マンション投資の特徴】 ①管理の手間がかからない 区分マンションの多くが、そのマンションに居住している住人による管理組合を経由して、管理会社にマンションの管理を委託しています。 オーナーは、定められている管理費用を支払う代わりに、 共用部分の掃除や点検、外構の植栽管理など、 手間のかかることはほとんど管理会社におまかせ可能です。 ②初期投資が比較的小さい  マンション単位での購入が可能なため、 戸建てと比べて初期投資金額が低いです。 物件によっては頭金10万円、諸費用70〜90万円程度を合わせた 100万円程度で始められます。 「自己資金が少ないけれど、不動産投資を始めたい」という方にとって、 区分マンションは投資しやすいと言えます。 ③固定費用の高さ 管理費や修繕積立金などの固定費用が高めに設定されることがあります。 築年数が経過するほど、家賃下落リスクが高まるとともに、 修繕積立金などのメンテナンス関連費用は増えていきます。 【区分マンション投資の注意点】 ①借入金への制限 1人あたりの所有可能戸数に制限があるため、 借入金の調達に制約がある点に留意が必要です。 また、銀行評価が低いため、買い進めにくい点も 注意です。 ②収益性 買いやすいので価格が高い点があります。 比較的利回りが低いので、キャッシュフローが マイナスになることが想定されます。 修繕費が高くなりやすく、赤字になることの想定も 必要です。 ③空室時の影響が大きい 区分マンションは、賃貸する居室が1つしかないため、 空室時の影響が大きいです。 1つの空室が発生することで、賃料収入がなくなります。 空室へのリスクヘッジが難しい点があげられます。 今回のまとめになります。 ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『戸建て投資の特徴と注意点』 です。 結論から言うと・・・ 戸建て投資はリスクを抑えてコツコツ副収入を得たい方に おすすめの不動産投資です。 その中でもリスクももちろんあります。 理解した上で、はじめましょう。 【戸建て投資の特徴】 ①少額から始められる 戸建て投資はアパート１棟投資などと比べると規模が小さく、 数百万円程度の少額から始められます。 戸建ての建物は木造が多く、木造は耐用年数が短いことから 建物価格の下落が早い＝物件価格が安くなる傾向があります。 例 一棟マンション・一棟アパート：数千万～数億円 中古の戸建て：数百万～2,000万円程度 ②土地があるので銀行評価が出やすい 戸建て投資の場合、土地部分の割合が特に大きくなる 傾向があります。 建物は時の経過により資産価値が下落しますが、 土地は経年劣化が起きないため資産価値は下がりにくいです。 土地の価値もあるため、銀行融資のための評価が得やすいです。 ③収益性の高さ 戸建ての場合、アパートやマンションと比べて家賃収入が高く、 収益性が高い傾向にあります。 賃貸用戸建ての場合、供給自体が少ないうえに物件の個別性が強く、 他の物件と差別化しやすい点もあります。 ④空き家リスクが低い 戸建て住宅は、ファミリー層やペットと一緒に住みたい人に 人気があります。 ファミリー世帯は単身世帯と違い気軽に引越しをしないため、 入居期間が長くなりやすいのです。 また、人気があるので入居者を付けやすい点もあります。 【戸建て投資の注意点】 ①リスクヘッジの難しさ  物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しいです。 マンションやアパート１棟投資と異なり、 戸建ての入居者は１世帯のみになります。 つまり、退去が発生すると家賃収入が０円です。 物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しくなります。 多様な物件に分散投資するなどでリスクを分散・軽減する 必要があるでしょう。 ②管理コストの高さ 戸建て投資では、リフォーム等を自分自身で決め、 実施することができます。 自由にリフォームできる反面、内装や設備など全て...