再建築不可物件とは?


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『​​再建築不可物件とは?』


です。




結論から言うと・・・


再建築不可物件とは、法的に建物を建て替えることが

制限されている不動産のことを指します。


安い物件を探していたら、再建築不可に当たることが

あります。


詳しく解説します。




【再建築不可物件】


・建て替えができない不動産のため、

壊れたらおしまいだから、安い


・リフォームは可能




【なぜ、再建築不可なのか】


・建築基準法ができる前に建てられた


・土地の用途地域が制限されている場合


・市街化調整区域になっている


・地域住民の合意が得られない

→建物がマンションなど共有の物件である場合、

　区分所有者全員の合意が得られないと建て替えができない





【再建築不可物件の注意点】


・売却しにくい


・倒壊するとおしまい


・銀行の融資が出にくい


・建物の減価償却費が大きいため、

　節税効果が期待できる可能性もある






今回のまとめになります。


再建築不可物件の情報は、不動産投資サイトなどで確認できます。


再建築不可物件は投資リスクが高い一方で、

適切な条件下では節税効果も期待できる可能性もあるため、

投資家は慎重に検討する必要があると言えます。


適切なリスク管理のもとで投資判断を行いましょう。





今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




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