市街化調整区域とは?


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『​​市街化調整区域とは?』


です。




結論から言うと・・・



市街化調整区域とは、


都市計画法に基づいて定められた区域で、

無秩序な市街地の拡大を抑制し、計画的な市街化を図るために

設けられた地域です。



詳しく解説します。



【市街化調整区域】


・再建築不可より難しい


・一定の要件を満たさない限り、

　新たな建築物の建築や開発行為が制限されている





【不動産投資で注意すること】


・様々な規制と制限がある


・売却しにくい


・住居よりも融資が厳しい




【市街化調整区域の住居のデメリット】


・自由な建物の建設や土地の利用ができない


・売買や賃貸の際に制限があり、流動性が低い傾向にある


・市街地から離れた郊外に位置することが多く、不便


・土地や建物の資産価値は低い





今回のまとめになります。



市街化調整区域ではデメリットも多くありますが、

低コストで土地が取得できるメリットもあり、

用途地域の変更などを通じて、

将来的な開発が期待できる可能性もあります。



市街化調整区域での不動産投資を検討する際は、

慎重な検討が求められます。




今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。





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