不動産の構造、鉄骨の特徴

 



皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『不動産の構造、鉄骨の特徴』


です。


結論から言うと・・・


鉄骨構造は施工性や意匠性に優れ、

初期投資が抑えられるメリットがある一方で、

耐久性やメンテナンス面での懸念がある構造といえます。





【鉄骨のメリット】


①優れた耐震性


強度が高く、耐震性・耐火性・耐久性にも優れています。

法定耐用年数も34年と長いです。


耐火被覆という処理を施せば、

木造よりも火災保険の保険料が抑えられるほど

高い耐火性を持ちます。




②施工性の良さ


鉄骨は部材の加工と現場での組み立てが容易で、

建設工期の短縮が可能です。


これにより、工期の短縮や工事費の抑制につながります。




③柔軟な設計性


鉄骨構造は自由な形状設計が可能で、

RC構造に比べて建築物のデザイン性に優れています。


柱や梁のそれぞれの強度が高いため、

使用する本数が少なく済みます。


そのため、用途や意匠に合わせた多様な建物を建築できます。






【鉄骨のデメリット】


①夏は暑く、冬は寒くなりやすい


木材のような通気性や、コンクリートのような断熱性を持たないため、

外気温の影響を受けやすくなります。


そのため、木材やコンクリ―トに比べると、

冷暖房効率は高くありません。



②メンテナンスコストの増大リスク


鉄骨は経年劣化に伴い、修繕費用が高くなるリスクがあります。

定期的なメンテナンスが必要不可欠です。


また、地盤が安定してないと建築することができず、

地域によっては基礎の追加工事や地盤改良工事が必要になり、

コストもかかってきます。




【基本の鉄骨住宅の特徴】


・重量鉄骨造は、木よりも強度があるので高く建てられる


・組み立てが容易であり、建設工期が短い


・自由な形状設計が可能


・費用面、耐用年数ともに木造とRCの中間くらい




今回のまとめになります。


鉄骨造は、使用する鋼材の厚みによって

軽量鉄骨造、重量鉄骨造と種類が分かれています。


共通して、コストと工期の面で優位性が高い構造です。



他の構造と比較し、自身の希望に合っているかを

重視すると良いでしょう。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




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