​​不動産投資の購入基準


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『​​不動産投資の購入基準』


です。




結論から言うと・・・


購入時の基準をあらかじめ確認しておくことが

大切になります。


具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。






【基礎〜不動産を買う理由】


・賃貸収入の確保や資産価値の上昇を期待し、お金を稼ぎたい

・売却時にお金を稼ぐため


→不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。


例えば、

キャッシュフローは出るが、修繕費にかなりかかり利益がない

耐用年数を超えた融資でお金が思った以上に残らない


などで、見せかけの利益は大きいが

結局手元に残らない場合は、もちろん利益は小さくなります。





【不動産投資家コアラの購入基準】


・​​資産価値が高く、空室が出にくい物件

→費用対効果よく儲かるか


・物件の利回り

→5%~10%程度が目安


・現金を減らさず、キャッシュフローが出る


・市場より価格が安い


・自身の目的や投資予算に合った物件

→修繕費用が大きくかかるものもある


・儲かるかわからないなら買わない






今回のまとめになります。


このように、投資利回り、リスク、物件状態、用途、

投資金額など、


多角的な視点で物件を評価・選定することが重要です。


適切な物件を見つけることが、長期的な収益確保につながります。


そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。





今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




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リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。


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