『戸建て投資の特徴と注意点』

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『戸建て投資の特徴と注意点』


です。


結論から言うと・・・



戸建て投資はリスクを抑えてコツコツ副収入を得たい方に

おすすめの不動産投資です。


その中でもリスクももちろんあります。


理解した上で、はじめましょう。





【戸建て投資の特徴】



①少額から始められる


戸建て投資はアパート１棟投資などと比べると規模が小さく、

数百万円程度の少額から始められます。




戸建ての建物は木造が多く、木造は耐用年数が短いことから

建物価格の下落が早い＝物件価格が安くなる傾向があります。


例

一棟マンション・一棟アパート：数千万～数億円

中古の戸建て：数百万～2,000万円程度




②土地があるので銀行評価が出やすい


戸建て投資の場合、土地部分の割合が特に大きくなる

傾向があります。


建物は時の経過により資産価値が下落しますが、

土地は経年劣化が起きないため資産価値は下がりにくいです。


土地の価値もあるため、銀行融資のための評価が得やすいです。





③収益性の高さ


戸建ての場合、アパートやマンションと比べて家賃収入が高く、

収益性が高い傾向にあります。


賃貸用戸建ての場合、供給自体が少ないうえに物件の個別性が強く、

他の物件と差別化しやすい点もあります。




④空き家リスクが低い


戸建て住宅は、ファミリー層やペットと一緒に住みたい人に

人気があります。


ファミリー世帯は単身世帯と違い気軽に引越しをしないため、

入居期間が長くなりやすいのです。


また、人気があるので入居者を付けやすい点もあります。




【戸建て投資の注意点】


①リスクヘッジの難しさ 


物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しいです。


マンションやアパート１棟投資と異なり、

戸建ての入居者は１世帯のみになります。


つまり、退去が発生すると家賃収入が０円です。



物件に集中するため、リスクヘッジが比較的難しくなります。

多様な物件に分散投資するなどでリスクを分散・軽減する

必要があるでしょう。





②管理コストの高さ


戸建て投資では、リフォーム等を自分自身で決め、

実施することができます。


自由にリフォームできる反面、内装や設備など全ての修繕費を

負担することになります。


そのため、修繕費用などの管理コストが高くつくことが

多いです。


物件の状況に応じた適切な管理費用を見積もる必要がある。





今回のまとめになります。



戸建ての投資には、収益性の高さや資産価値の上昇などの

メリットがある一方で、リスクヘッジの難しさや

管理コストの高さのデメリットもあります。


リスク要因を十分に検討し、

計画を練って投資をはじめましょう。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。






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