​​不動産投資の購入する際のポイント

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『​​不動産投資の購入する際のポイント』


です。


結論から言うと・・・


購入時のポイントをあらかじめ自身のルールで

決めておくことが大切になります。


具体的に、どのようなところを基準に決めているかを

紹介します。






【購入時の見ているポイント】


①人口の増減


Wikipediaなどの国勢調査結果で検索し、

増減を見る。


高齢化が進んでいたり、人口が減少しているエリアは

要注意。

空室が埋まらなかったり、売却もできないリスクがある。




②周辺のリサーチ


必ず気になる物件の周辺はリサーチします。

大体同じような条件の部屋をサイトで調べます。


他のライバル物件をリサーチすることで、

比較して家賃はどれくらいが適切か、

空室はどれくらいかが分かります。



また、地域の商業施設や駐車場の有無も見ましょう。

特に、地方は駐車場が必須で、ファミリー世帯だと

２台必要な場合も多いです。



敷地になければ、徒歩何分以内にあるのかなども

見ておくと良いでしょう。





③修繕費用


特に多いのが、シロアリ、雨漏り、外壁になります。

建物の構造によって、金額も変わってきます。


また、空室や退去後のリフォーム費用の

見積もりは必須です。


後から、大きな修繕が必要なケースもあります。


どこまでリフォームするのか、

予算はどうするかをあらかじめ決めておきましょう。






今回のまとめになります。


不動産投資は、どれだけ手持ちが増えるかが基盤です。


そのためには、資産価値が高く、空室が出にくい物件を

選ぶことが重要です。


そこに、不動産投資の成功がかかっているといっても

過言ではありません。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




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