不動産投資家コアラ

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資 失敗の典型パターン』 です。 結論から言うと・・・ 大きく 4つ のパターンの 失敗例とともに紹介します。 不動産投資で失敗してる人は 一定数はいらっしゃいます。 もちろんいいことだけではなく、 失敗しないためにも失敗例を学ぶことが 大切だと思います。 例えば ・ワンルーム投資に失敗し自宅まで失った人 ・一棟マンションが大赤字になり 　貯金が0になってしまった人 ・サブリース契約を破棄されて自己破産した人 ・詐欺まがいの物件を購入し 　ローンの支払いができなくなってしまった人 このような失敗をした方を たくさん見てきました。 知識さえあれば失敗を未然に防げる ものだと 私は断言できます。 なので今回は不動産投資で失敗する人の 典型的なパターンをいくつかご紹介します。 知識をあらかじめつけておいていただいて 同じような失敗をしないようにして いただければと思います。 失敗例１ そもそも高い金額で物件を買わされている ・不動産投資として利益を出せる 相場価格を把握せずに物件を購入して しまっている →相場よりも10%前後割高で購入している ケースがある。 失敗例2 利回りだけ見て「出口」を見ていない ・失敗する人は、利回りだけはいい物件を 割高で買わされているケース →購入時にある程度割安で買っておくこと、 長期保有するのであれば資産価値が 下がりにくい物件を選ぶことが大切に なります。 失敗例3 想定よりも賃料が下がる ・想定賃料の想定が甘い ・不動産会社が提示してくる想定賃料を そのまま鵜呑みにしてしまっている →築年数の経過とともに取れる賃料は 落ちるが地域周辺のリサーチをすれば 適切な賃料は出せる。 失敗例4 空室リスクや維持費の想定が甘い →想定賃料と同じで 空室リスクや維持費の想定が甘いことが 多々ある。 今回のまとめになります。 ・大きな失敗を避けるには 　全て想定内にする ・優良物件はほとんど表に出ないと 　肝に命じる ・購入する時は複数のメンターに相談する ・「想定賃料」「空室率」「維持費」「出口価格」 　にストレスをかけて算出する...

 皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資における投資詐欺のトラブル』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資詐欺にはいくつかの種類があります。 今回は実際に起きた詐欺と よくある注意しておきたい詐欺について お話しします。 詐欺被害を防ぐために大切なポイントも おさえておきましょう。 実際に起きた不動産詐欺事件 2017年 地面師詐欺事件 大手住宅メーカーが地面師被害に遭い、 63億円もの大金を騙し取られたという 事件が発生しました。 不動産のプロ でさえも騙された巧妙な 詐欺手口が話題になった事件です。 地面師 とは、所有者に成りすまして 他人の土地を売却し、その代金を 騙し取る詐欺師のことです。 詐欺だと気付きにくいのは、 土地の所有者だけでなく 司法書士や不動産業者など専門家を 装う人物も含めたグループだからです。 地面師は本人確認書類や印鑑証明書などを 偽装して取引きします。   狙われやすい物件 地面師に狙われやすいのは、 所有者が特定しにくい 物件です。 使われず放置されている土地や 所有者がすでに亡くなり遺族が誰だか わからない土地、 所有者が高齢で施設に入っている土地等です。 簡単に所有者がわからない物件は 狙われやすい傾向があります。   対策 地面師による詐欺事件は、大手企業だけでなく 一般の人も狙われる可能性があります。 手口を知っておくことと 不動産売買を理解しておくことで 不審な点に気づけるかと思います。 また、不動産を購入するときは 信頼できる不動産業者 を通すようにしましょう。  注意したい詐欺「手付金詐欺」 よくある詐欺トラブルの一つが手付金詐欺です。 手付金詐欺とは、 高利回りといった条件の良い投資用物件で 勧誘し、手付金を支払った後に 連絡が取れなくなる詐欺です。 実際の不動産は手に入りません。 支払う手付金を実際の相場より高く見積もり 要求するケースもあります。 手付金とは、契約を前提に売主に対して 支払うお金で、取引が確定する保証金の ような役割を果たしています。 つまり、手付金を払うことで 買主・売主双方が不動産の売買...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『賃貸と持ち家は結局どちらが得するのか』 です。 結論から言うと・・・ 持ち家が圧倒的によい と 個人的に思います。 私も持ち家を持っていますが 仕事する場所として賃貸も借りています。 実際に、賃貸と持ち家はどちらがお得なのか を実例を用いて解説していきたいと思います。 実例 Aさんの場合　持ち家　35年ローン Bさんの場合　賃貸　60年（25歳〜85歳） 　　　　　　　　　　　　（家賃が10万） Aさん ・5000万円の物件　金利1% ・35年ローン　支払い額約14万円　　 ・総支払い額　5880万円 Bさん ・賃料　10万円 ・60年間支払い ・総支払い額　約7200万円 総支払いの差額　1320万円 持ち家のメリットとデメリット メリット ・資産が残る ・税制優遇 デメリット ・金利の変動 ・流動性低いので売りたくても売れない 日本はアメリカほど金利の変動が 激しくないためデメリットは大きくはないと 思います。 また、不動産は売りたくても売ろうと思った タイミングですぐに売れるものではありません。 賃貸のメリットとデメリット メリット ・住み替えのスピード感がある デメリット ・毎月の家賃がかかる 持ち家と賃貸は 保険でいうところの積立と掛け捨てに 近い考え方だと思います。 今回のまとめになります。 住み替えや買い換える前提であれば 資産性の高い物件選びをしましょう。 買ってよし売ってよし、どちらでも 自分で選べる物件がいいと思います。 また、 家族構成の変更等に柔軟に対応できるよう にしたいと考えています。 都心の方に住みたい物件を買うのが おすすめです。 賛否両論はあると思いますが ある程度地方で買うと 資産性はないけど自分の住みたい家に住める ことはすごく幸せなことだと思っています。 私の総評としては 持ち家の方がおすすめです。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資におけるサブリース契約のトラブル』 です。 結論から言うと・・・ サブリース契約は一定のメリットはあるものの、 数々のデメリットも抱えているため、 トラブルが多いサービスの一つです。 事前にどのようなトラブルがあるのか、 回避策はどんなものがあるのか しっかりと理解しておくことが大切です。 サブリースとは サブリースとは、管理会社がオーナーから 一括で物件を借り上げ、借り上げた物件を 入居者に転貸 することです。 よって、入居者にとっての貸主は、 管理会社であり 家賃収入も管理会社側に入ります。 オーナー側の収入は、予め契約時に 家賃の何割を保証するのかを決め、 管理会社からオーナーへ支払われます。 そして、入居者から支払われる 家賃収入から上記の保証賃料を 差し引いた金額がサブリース手数料であり、 サブリース業者である 管理会社の収益となります。 空室リスクを減らすことにより 安定した経営を実現するための 管理サービスといえます。 よくあるトラブルの事例と 回避策についてお話しします。 よくあるトラブル① 勧誘に関するトラブル 新築をしようと考えているときに サブリース会社から 「契約期間中の家賃は一切 下がらないから安心です」と しつこく勧誘されるケースです。 家賃保証型サブリースは 必ずしも同額の家賃を保証 するわけではありません。 将来的に減額される可能性が 高いです。 誤った知識や理解で契約をしないように 注意しましょう。 よくあるトラブル② 解約できないトラブル サブリース会社は、オーナーにとって 借地借家法上の借主にあたります。 正当な理由がなければ 契約は解除できません。 サブリース業者からすると、 満室稼働している物件であれば サブリース契約を持続させた方が儲かります。 そのため、オーナー都合では解約できない 契約になっている業者も中にはあります。 契約する際には、途中解約が可能であるか を必ず確認しましょう。 よくあるトラブル③ 免責期間に関するトラブル 一般的なサブリース契約では、 募集から入居者が決まるまでの １ヶ月〜3ヶ月ほ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『初心者必見！不動産投資を始めた後のリスク』 です。 結論から言うと・・・ 正直、物件によって様々あります。 あくまでも賃貸経営としてやっていくので もちろんリスクはあります。 今回は 共通している大枠の気をつけるべき 7つ のリスクをお伝えできたらと思います。 ①空室リスク ・必ず起きる ・長期の空室を防ぐために 　賃料設定と立地が重要 →例えば賃料が5万円で埋まらなかった ものが4万5000円に下げた瞬間に 埋まるケースとかも中にはあります。 立地的に賃料を下げたとしても 埋まらないケースもあります。 購入前に必ず確認しましょう。 ②家賃下落リスク ・築年数が経過する毎に減少傾向にある ・需要が高い地域や都市に購入 ・資産の入れ替え →自分が保有する物件がある程度 年月年数が経った後に別の物件に 買い替えたり、 リフォームをして賃料をむしろ上げて 客付けできている物件もあります。 資産の入れ替えをうまくしながら 家賃下落リスクに備えましょう。 ③家賃滞納リスク ・夜逃げ、滞納 ・保証会社に加入 →保証会社に加入しておけば 夜逃げされても滞納されても賃料は 補填できるのでそこまでのリスクではない と思います。 ④不動産価格変動リスク ・賃料下落に付随して 価格が下がる可能性もある ・タイミングを測り売却 →安い時に買って高い時に売るのが 投資の大原則だと思います。 変動価格不動産の価格変動リスクは 売却でリスクヘッジを取ることができます。 ⑤金利変動リスク ・毎月の支払い額が上がる ・キャッシュでの返済または インフレに伴い不動産の価格上昇 →基本的に不動産を買う時に皆さんローンを 組まれたりするが、金利が変動すると 支払い額が少し上がったりします。 そうならないようにするために 資金をしっかりと用意しておくことや、 キャッシュでの返済を考えて 最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて おくのがベストだと思います。 ⑤災害リスク ・火災、水害の災害保険の加入は必須 （余裕があれば地震保険） →実際に千葉に持っている物件で 大雨が降りベランダの雨どいが 雨と強風...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資における入居者とのトラブル』 です。 結論から言うと・・・ 大きく ３種類 あります。 何事にもトラブルはつきものです。 今回はいくつかのトラブルの中から 入居者とのトラブルに絞ってお話しします。 具体的なトラブルの内容や 万が一起きた時の対処方法を知っておくことで 安心して取り組めるかと思います。 ①賃料の滞納 オーナー様と入居者さんの間で 最も起こりやすいトラブルの一つです。 マンション経営をしていて賃料を 滞納されたことがないオーナー様の方が 少ない程、多くあるトラブルです。 不動産投資において、 インカムゲイン （家賃収入）は必要不可欠と なるためなるべく避けたいところです。 振り込みが数日遅れてしまったのであれば 救いはありますが、数ヶ月滞納している場合は 困ります。 対処として、まずは 督促状 を送りましょう。 それでも滞納が続く場合は 賃貸借契約を解除することができるケースが あります。 ３カ月以上賃料が滞納された場合と １～２カ月の家賃滞納を繰り返される場合です。 該当した場合は オーナー様からの賃貸借契約の解除が 認められる場合もございます。 ②悪臭や異臭のトラブル １番多いのがゴミの管理となります。 部屋にゴミを溜めていたり、 ベランダなどに置かれている場合も あります。 また、稀に香水やお香もトラブルに なることがあります。 部屋で換気扇を回している場合や 過剰につけすぎていることが原因と なります。 対処としてはまずは話し合いでの 注意となります。 香水などの場合は トラブルの元になっている当人も 自覚していないことも多いです。 禁止するのではなく 周りの人の配慮の部分を 伝えてみましょう。 ゴミのトラブルの場合は まずは話し合いを持ち掛けましょう。 それでも対応して頂けない場合は、 内容証明を送ることも可能です。 ゴミがため込まれることによって 害虫や火災発生、健康被害のリスクも 発生します。 また、その入居者さんが退去された際に 原状回復が難しくなるリスクも高まります。 解決するまで しっかりと対応を続けましょう。 ③騒音...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『物件を買うときは個人？法人？』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資家として賃貸経営するなら 法人で購入 することを断然お勧めします。 その理由を3つほどお話しします。 （あくまでも個人の見解になります。 メリット、デメリット含めてお話しします） 法人で所有すべき理由① ・経費計上できる範囲が広がる ・経費になる範囲が個人と法人では全く違う （会議費、旅費交通費、雑費、役員報酬） 　その他も損失を繰越、資金調達しやすい ・自分の親族にも給料という形でお金を渡せる 法人で所有すべき理由② ・物件を最終的に売却するときの税率（短期） ・個人所有で短期（5年以内）で物件を 売却すると所得税30%、住民税9%の 合計39％の高い税率が課せられます。 ・資産の入れ替えを前提なら法人が◎ 私自身も教わって 実際に法人で所有しています。 法人で所有すべき理由③ ・節税することができる ・自分の家族に資産を残す際に 相続税対策にもなる ・法人化は個人に比べると 高い節税効果がある →個人の場合、所得税と住民税を 合わせた税率は最大55％です。 （所得税5~45％＋住民税10％） やはり個人と法人を比べた時に 断然法人の方が節税しながらうまく 不動産の賃貸経営しつつお金を残して いくことができると思っております。 自分が目指してる規模と年収に応じて 使い分けて考えてみてください。 法人化するデメリット 1、 会社設立の費用と手間がかかる 株式会社、合同会社があるが 銀行融資を受ける時に私は株式会社の方が いいと教わったので株式会社にしてます。 ２、 維持費用がかかる 税理士に払う毎月の顧問料 （相場的には2万円から3万円）や 決算費用など。 ３、 赤字の場合でも法人住民税の支払いが必要 ４、 長期保有後の売却時にかかる税率が高くなる 短期売却前提で経営していくのであれば 法人化で、資産規模としては大体資産1億円以上 そして家賃年収1000万円以上を もし求めている方であれば 断然法人を持った方が 個人的にはお勧めです。 そして私が目指している規模は 絶対に法人化した方がい...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資で成功する人の特徴４選！』 です。 結論から言うと・・・ 成功する人の特徴は、 大きく分けて 4つ あります。 正直、成功の定義が 人によって違うため難しいですが ここでは成功の定義を 自分の目標である資産、家賃年収に 到達できる人・うまくいく人と 定義します。 私自身も今までに 株式投資や不動産投資だけではなく FXなどさまざまな投資家の方と お会いさせていただいたのですが 成功する人、失敗する人の 共通項はここだと感じることは 多々ありました。 私自身がまだ成功してるとは言えないが あなたにとって参考になるような 成功してる人、失敗してる人の違い についてお話しできたらと思っております。 不動産投資で成功する人の特徴① とにかく素直 ・言われたことをまずはやる ・自分であれこれと考えない、考えすぎない ・やりながら、走りながら考える ・人から学ぶ、真似る →大家の会に行けば自分よりも うまくいっている不動産投資家の 先輩親家と呼ばれてる人たちがたくさん いらっしゃるので、 その中でも自分がいいなと思う方からの アドバイスを真似ること。 私自身も賃貸の客付けをする時に 自分よりもうまくいってる大家の方を参考に すぐ真似して埋まったケースも 多々あります。 不動産投資で成功する人の特徴② すぐ行動、すぐやる ・すぐ行動に移せる人 ・言われたことを先延ばしにしない ・アドバイスを即実践 ・72時間以内にやらなければ一生やらない 　 →例えば いい物件情報を業者さんから流して いただいた時に情報キャッチが ものすごい早い人は その日のうちに自分でリサーチできることは リサーチし、すぐに管理会社に客付け状況確認や 地域周辺のリサーチを開始しています。 翌日にすぐに現地見に行ったりなど それぐらい行動に移せる人は 不動産投資でものすごく成功している方が 多いと思います。 不動産投資で成功する人の特徴③ 一点集中、継続 ・他のことに目移りしない ・モチベーションの維持 ・隣の芝生は青く見えるもの ・成果＝量 →結果的に成果は何で決まるかは 私は結論、圧倒的な量...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『絶対に買ってはいけない！ 　木造アパート１棟の特徴』 です。 結論から言うと・・・ 絶対に買わない一棟物件はあります。 購入しない理由は様々です。 今まで現地視察で50棟ほどは見てきました。 一体なぜ買わなかったのか？ 実例を紹介しながら解説します。 購入しなかった物件例① 栃木県　価格1300万円　築年数40年前後 理由 ・近くにスーパーや病院がない ・駐車場の境界線がない 　（部屋数分駐車場の確保が難しい） ・残地物がそのまま ・階段と廊下の劣化が激しい ・空室の部屋が汚い 現状引き渡しだったので 台所の汚れ、ヤニ臭もあり 修繕費がかかりそうでした。 利回りは13〜14％前後で良かったです。 購入しなかった物件例② 茨城県　価格1000万円　築年数40年前後 理由 ・外壁のチョーキングあり 　（外壁のメンテナンスが必須） 　外壁塗装だけで100万〜150万ぐらいの 　見積もり ・ペット可能な物件だった （犬、猫どちらも可能だった） ・コンビニしかない ・周辺地域を散策したが車が必須だった →この茨城のエリアで外国人の方が 住まれるパターンが多く、 ゴミの扱いが悪かった。 また、パーティーをする文化があり 近隣からクレームが入ることも多い。 購入しなかった物件例③ 秋田県　1000万円　築年数50年前後 理由 ・外壁塗装実施済みとうたっていたが 　されてなかった ・前面道路が狭すぎる ・エリア的に雪が降ると不便 ・駐車場の境界線がない 結論、不動産投資は 安く仕入れて高く売ることである。 ・安い物件には何かしら問題がある ・問題がある物件を投資家として 　リフォームで安く仕上げる ・自分の力ではどうにもならない物件は 　購入しない ・誰しもができることを 　誰しもがやらないぐらいやる その結果、安く仕入れた物件をいい状態 でリフォームしてなおかつ客付けもできて 利回りが取れて最終的には高く売ることが できるというのが 不動産投資の面白みだと思っております。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『客付け、賃貸が決まらない収益物件ベスト４』 です。 結論から言うと・・・ そもそも客付けができないと 毎月の家賃収入が入ってきません。 そして長期空室は損失とリスクでしか ありません。 これらを参考にして、 賃貸の客付けが決まりにくい 築古木造アパート1棟の特徴を ランキング形式で発表していきます。 ランキング4位　間取りが悪い ・木造の築古アパートでワンルームは 客付けしにくい印象 ・2階建てはなおさら客付けしにくい 　（階段で登り降りするのが大変という理由） ・1DK,1LDKまたは2DKくらいあると 　客付けしやすい ランキング3位　立地 ・地方物件でも立地 ・駐車場があっても駅から近い方を 　好む人もいる 　（バス停や駅も同様） ・周辺環境に商業施設や公共施設等が 　あるかどうか　　 　（スーパー、病院、郵便局） ・高齢者、生活保護の方は特に 　立地を気にする ランキング2　駐車場　 　 ・駐車場に難がある物件 ・地方なら最低でも1世帯1台　 　 ・軽自動車や前面道路の関係で 　駐車がしにくい ・最悪、近隣に駐車場が確保できればよい 私は、近隣の定義としては 物件から徒歩5分以内として見ています。 ランキング1位　汚さと設備　 　 ・物件がとにかく汚い、外見や内装 ・クリーニングや美装したとしても 　目立つ ・水回り系のリフォームは必須 （キッチンの蛇口のシングルレバー、 　洗面台、浴槽、追い焚き機能、 　ウォシュレットなど） ・日々のメンテナンスが超重要 今回のまとめです。 客づけ、賃貸が決まらない収益物件 ・汚さと設備 ・駐車場 ・立地 ・間取り 是非、気をつけながらご自身で物件購入を 進めていっていただいて、 規模拡大を目指しながら収入を 増やしていっていただければと思います。 今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を 発信できたらと思っています。 不動産投資家のコアラでした。 【７個の無料特典プレゼント！】 ●友だち追加はこちら ⇒ https://lin.ee/xaw1gPb 大人気です！！コアラさん@不動産投家の 【公式LINE＠】に追加して...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『客付け、賃貸が決まりやすい 　収益物件の特徴４選』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資は持っている物件を 満室経営をしないと家賃収入が入りません。 つまり、満室経営をしないと事業ととして 成り立ちません。 不動産投資＝満室経営　 　 それを踏まえた上で、 今回は客付け賃貸が決まりやすい 築古木造アパート1棟の特徴を ランキング形式で発表していきます！ ランキング４位　募集方法 ・賃貸の客付けをしてくれる会社さん選び 　（2社〜3社面談） ・ポータルサイト 　（スーモ、ホームズ、アットホーム等） ・客付けは自社付けなのか、 　他者にも依頼するのか ・担当及び会社の営業力 ・自分で営業ができるなら、 　物件の地域周辺の会社に客付けのみ依頼する →管理会社さんはパートナーで 一緒に満室経営を目指す時に 信頼関係は大切になってきます。 この募集方法は重要になるので 是非抑えていただきたいポイントです。 ランキング3位　間取り ・木造一棟アパートのターゲットは 　1人〜2人暮らし向け ・1R、1LDK、2DKが狙い目 ・単身の方なら少し広めの部屋を 　探していたりする ・若いカップル、単身の男性、 　シングルマザー向け ・木造アパートで3LDKはあまりない ランキング2位　立地と駐車場 ・地方でも駅までの距離　（20分以内） ・商業施設、公共施設等の近隣の施設確認 　（スーパー、コンビニ、病院など） ・駐車場の有無　 　（地方では2台あると客付けしやすい） ・近隣に駐車場があるのどうか 　（物件から徒歩5分以内） 利回りが高くても駐車場がないなら 私の場合は買わない可能性が大きいです。 それぐらい駐車場は地方物件になると 重要視しています。 ランキング1位　リフォームと設備 ・必要最低限の設備がついているのか ・水回り系のリフォームは必須事項 　 （キッチンの蛇口のシングルレバー、 　洗面台、浴槽、追い焚き機能、 　ウォシュレット、モニターフォン、 　エアコン、wi-fi） ・畳をフローリングに変更 ・物件の周りの草やゴミ 　（潔感がないと客付け不可） ・ライバ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【資金作り】初期費用がすぐに 出せない人のための副業6選⑵』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資を行うには、 初期費用を用意して始めた方がいい。 融資を引くにしてもあった方が安心。 ということです。 コアラさんの目線 物件価格の2割〜3割が目安 コアラさんの場合、 何事にもリスクヘッジを取りたい、 闇雲にやるのではなく不安要素を 潰してからやりたいと考えています。 不安や恐怖＜全て想定内 不安恐怖になりそうな事を 全て想定内として捉えておけば 不安や恐怖を抑えられると思います。 例えば 急な費用の一例 ・購入後に重大な欠陥が発生するリスク ＝雨漏り、白あり、外壁 ・退去発生時の入居率回復の難しさ ＝家賃が入らない、融資の返済ができない ・売却時に金融機関からの融資が つきにくい傾向があるので、 売りたくても売れない ・税金関係の支払い ・退去時の修繕代金　など 想定の範囲内とは どのようにしたらいいのか？ 結論、元手（資金）を作るために 実際に私がやってきた副業を紹介します。 おすすめ副業６選　パート２ →後半の3つをご紹介します！ 私はこの方法で会社員をしながら 月20万〜30万円ほど稼ぎながら預金を 作りました。 パート１では ①不要品転売 ②ライティング、スキル販売 ③アフィリエイト の3つを紹介しました。 ④治験モニター 国で一般的にまだ 販売されてないないような新薬や 治療法などの開発をモニターする副業。 1日で終わるものから1年以上かかるもの まで様々あり、1回の通院報酬は約1万円。 入院タイプは1泊で約2万〜3万円の 報酬がもらえる。 ⑤webライター、ライティング 主な仕事内容はWeb上に掲載する記事を 作成すること。 例えば 企業のウェブサイトや個人ブログで 掲載する記事の執筆・編集・監修。 LP（ランディングページ）の作成・ 商品紹介文の作成。 Web広告の一部に掲載する文章作成。 YouTubeの台本作成。 【報酬】 1記事数1円〜数10万円と 幅が大きい仕事となります。 ライターで有名な糸井重里さんは もののけ姫のキャッチコピーで...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『【資金作り】初期費用がすぐに 出せない人のための副業6選』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資を行うには、 初期費用を用意して始めた方がいい。 融資を引くにしてもあった方が安心。 ということです。 コアラさんの目線 物件価格の2割〜3割が目安 コアラさんの場合、 何事にもリスクヘッジを取りたい、 闇雲にやるのではなく不安要素を 潰してからやりたいと考えています。 不安や恐怖＜全て想定内 不安恐怖になりそうな事を 全て想定内として捉えておけば 不安や恐怖を抑えられると思います。 例えば 急な費用の一例 ・購入後に重大な欠陥が発生するリスク ＝雨漏り、白あり、外壁 ・退去発生時の入居率回復の難しさ ＝家賃が入らない、融資の返済ができない ・売却時に金融機関からの融資が つきにくい傾向があるので、 売りたくても売れない ・税金関係の支払い ・退去時の修繕代金　など 想定の範囲内とは どのようにしたらいいのか？ 結論、元手（資金）を作るために 実際に私がやってきた副業を紹介します。 おすすめ副業６選　パート1 →まずは3つご紹介します！ 私はこの方法で会社員をしながら 月20万〜30万円ほど稼ぎながら預金を 作りました。 ①不要品転売 家に使わないものが多い人は メルカリに出品してみてはいかがでしょうか。 ・着なくなった服 ・使わななくなった家電 ・山積みになった本 ・身の回りもの をとにかく整理します。 また、転売する時は 安く仕入れて高く売ります。 コアラさんは1000円で仕入れた時計を 3000円で販売し実際に売れました。 時計は発送する時の梱包が簡単で 比較的利益が残ります。 ②ライティング、スキル販売 自身のスキルや特技を売って 収入を得ることです。 これまでの知識や経験、強みを 活かせます。 また、本業を超える収入を得ることも 可能です。 例として 私の場合、学生時代に行っていた キックボクシングの時に2ヶ月でー10キロの 減量を経験したことがありました。 そのダイエット方法の販売をしました。 ③アフィリエイト アフィリエイトとは 自身のサイトやブ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『株、FX、暗号資産、投資信託より 　不動産が良い理由とは？』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資（現物資産）が最強 　です。 株やFXも私自身経験はありますが デイトレードは向いていませんでした。 正直、数100万単位でお金を 溶かした経験もあります。 今は投資信託と暗号資産の 積み立てはしています。 （無くなっても支障が無いお金を 　10年くらい回しています） 株や投資信託、暗号資産のメリットは 換金がすぐにできることだと思ってます。 また、根拠と論理ありで 購入する銘柄を間違えなければ 長期目線で資産を増やせます。 【不動産投資（現物資産）が最強の理由】 ・インカムゲイン、キャピタルゲイン 　どちらもいけること ・レバレッジをかけることができる 　（銀行融資） ・他の投資と違い一部を除き 　コントロールすることができる ・資産価値が0にはならない 詳しく解説していきます。 ①インカムゲイン、キャピタルゲイン 　どちらもいける インカムゲイン＝ 毎月入ってくる家賃収入のこと キャピタルゲイン＝売却益のこと ・他の投資は年利5%〜6% ・不動産投資は10%以上狙える ・世の中から絶対に無くならない 　衣食住の住の部分 世界情勢がどのようになっても 不動産は揺るがない ということです。 ②レバレッジをかけることができる 　（銀行融資） ・銀行からお金を借りて不動産を購入できる ・融資を返し終われば資産しか残らない ・銀行はリスクが低く物件が担保になる ・不動産投資ではなく 　不動産賃貸経営とも言える 他の株やFXでもレバレッジをかけることは できるが現物資産として 1番効率的で成功率が高いのが不動産投資 ということです。 ③他の投資と違い一部を除き 　コントロールすることができる ・買う場所、立地等も含めて ・賃貸する物件の家賃や初期費用、募集方法 ・満室経営するための独自のリフォーム →例えば、私が知っている大家さんでは 1棟アパートを猫が飼えるような形で リフォームして客付けでき 家賃を少し上げて運用していました。 ・修繕やその他保険料 誰しもができ...

  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資でお金を増やし続けるための 　５つのルール』 です。 結論から言うと・・・ 【5つのルール】 ・インプット（情報） ・お金を稼ぐ（本業・副業） ・収入を上げるか支出を下げるか ・メンターをつける（先生） ・不動産投資手法を決めて実行する コアラさん自身も高卒で会社に勤務しながら 働き方に疑問を抱き会社員しながら 最初は副業を始めました。 様々な副業を経験した後に27歳の時に 副業として不動産投資を開始しました。 その結果3年間で 資産1億円家賃年収1000万円を達成 することができ、 不動産の純資産だけで1億円あります。 現在30歳で お金・時間・場所・人間関係 好きな時に好きなことをして 生きていけるようになりました。 一体なぜそんなことが可能になったのか？ これから話す5つのルールを着実に守り 実行してきたからです。 【インプット】 ①書籍を読む（最低50冊） ②SNSで大家さんをフォロー ③大家の会へ行ってみる ④隙間時間さえあればインプット ①書籍を読む →最低限知識がないと実際実行も できなければやり方も分からないと 思ったからです。 ②SNSで大家さんをフォローしてみる →メガ大家さん、ギガ大家さんなど フォローしてSNSを見ました。 楽まちさん、顕微屋さんのコラムを 沢山読みました。 実際に自分よりも成功されている方の 知識や経験を学べることは有難いことです。 インプットすることによって自分に 置き換えた時に自分はどういう風にして それを活用できるかを考えてやってみました。 結果、私は独自の手法を編み出すことが できたと思います。 ③大家の会へ行ってみる →様々な方あと出会えて インスピレーションを受け 良い経験になりました。 ④隙間時間さえあればインプットをした →自分の中に情報、知識を 本やSNS、大家の会から 取り入れました。 【お金を稼ぐ】 ①本業の収入をあげること ②本業の収入があげにくいなら転職 ③本業と別に副業をする ①本業の収入をあげること →資本主義の中で 資本を資本で生み出す概念で考えた時に、 投資をやっていく上で...