『客付け、賃貸が決まらない収益物件ベスト４』

 



皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『客付け、賃貸が決まらない収益物件ベスト４』


です。


結論から言うと・・・



そもそも客付けができないと

毎月の家賃収入が入ってきません。


そして長期空室は損失とリスクでしか

ありません。



これらを参考にして、

賃貸の客付けが決まりにくい

築古木造アパート1棟の特徴を

ランキング形式で発表していきます。




ランキング4位　間取りが悪い


・木造の築古アパートでワンルームは

客付けしにくい印象


・2階建てはなおさら客付けしにくい

　（階段で登り降りするのが大変という理由）


・1DK,1LDKまたは2DKくらいあると

　客付けしやすい




ランキング3位　立地


・地方物件でも立地


・駐車場があっても駅から近い方を

　好む人もいる

　（バス停や駅も同様）


・周辺環境に商業施設や公共施設等が

　あるかどうか　　

　（スーパー、病院、郵便局）


・高齢者、生活保護の方は特に

　立地を気にする



ランキング2　駐車場　　


・駐車場に難がある物件


・地方なら最低でも1世帯1台　

　

・軽自動車や前面道路の関係で

　駐車がしにくい


・最悪、近隣に駐車場が確保できればよい



私は、近隣の定義としては

物件から徒歩5分以内として見ています。



ランキング1位　汚さと設備　　


・物件がとにかく汚い、外見や内装


・クリーニングや美装したとしても

　目立つ


・水回り系のリフォームは必須


（キッチンの蛇口のシングルレバー、

　洗面台、浴槽、追い焚き機能、

　ウォシュレットなど）


・日々のメンテナンスが超重要



今回のまとめです。


客づけ、賃貸が決まらない収益物件


・汚さと設備

・駐車場

・立地

・間取り



是非、気をつけながらご自身で物件購入を

進めていっていただいて、

規模拡大を目指しながら収入を

増やしていっていただければと思います。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。



不動産投資家のコアラでした。



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