『初心者必見！不動産投資を始めた後のリスク』
皆さん、こんにちは！
不動産投資家のコアラです。
27歳の時に不動産投資開始し3年で
資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。
今回のテーマは、
『初心者必見！不動産投資を始めた後のリスク』
です。
結論から言うと・・・
正直、物件によって様々あります。
あくまでも賃貸経営としてやっていくので
もちろんリスクはあります。
今回は
共通している大枠の気をつけるべき
7つのリスクをお伝えできたらと思います。
①空室リスク
・必ず起きる
・長期の空室を防ぐために
賃料設定と立地が重要
→例えば賃料が5万円で埋まらなかった
ものが4万5000円に下げた瞬間に
埋まるケースとかも中にはあります。
立地的に賃料を下げたとしても
埋まらないケースもあります。
購入前に必ず確認しましょう。
②家賃下落リスク
・築年数が経過する毎に減少傾向にある
・需要が高い地域や都市に購入
・資産の入れ替え
→自分が保有する物件がある程度
年月年数が経った後に別の物件に
買い替えたり、
リフォームをして賃料をむしろ上げて
客付けできている物件もあります。
資産の入れ替えをうまくしながら
家賃下落リスクに備えましょう。
③家賃滞納リスク
・夜逃げ、滞納
・保証会社に加入
→保証会社に加入しておけば
夜逃げされても滞納されても賃料は
補填できるのでそこまでのリスクではない
と思います。
④不動産価格変動リスク
・賃料下落に付随して
価格が下がる可能性もある
・タイミングを測り売却
→安い時に買って高い時に売るのが
投資の大原則だと思います。
変動価格不動産の価格変動リスクは
売却でリスクヘッジを取ることができます。
⑤金利変動リスク
・毎月の支払い額が上がる
・キャッシュでの返済または
インフレに伴い不動産の価格上昇
→基本的に不動産を買う時に皆さんローンを
組まれたりするが、金利が変動すると
支払い額が少し上がったりします。
そうならないようにするために
資金をしっかりと用意しておくことや、
キャッシュでの返済を考えて
最低でも物件価格の2〜3割は現金を置いて
おくのがベストだと思います。
⑤災害リスク
・火災、水害の災害保険の加入は必須
（余裕があれば地震保険）
→実際に千葉に持っている物件で
大雨が降りベランダの雨どいが
雨と強風で破損したことがあった。
北海道の物件では
屋根からの雪が落ちてきて
何か部品や設備品が壊れたりする時もあります。
⑦修繕リスク
・経年劣化に伴い付随するもの
・購入時に修繕計画も考え
購入金額を下げる
→劣化はするもので
大きな事故が起こると大家さんに責任が
あるので、修繕計画は必要です。
今回のまとめになります。
・リスクを全て想定内にしておく
・物件の選定が大切
是非覚えていただければなと思います。
今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を
発信できたらと思っています。
不動産投資家のコアラでした。
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リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。
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