『絶対に買ってはいけない！ 　木造アパート１棟の特徴』

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『絶対に買ってはいけない！

　木造アパート１棟の特徴』


です。


結論から言うと・・・



絶対に買わない一棟物件はあります。

購入しない理由は様々です。

今まで現地視察で50棟ほどは見てきました。


一体なぜ買わなかったのか？

実例を紹介しながら解説します。



購入しなかった物件例①

栃木県　価格1300万円　築年数40年前後


理由

・近くにスーパーや病院がない

・駐車場の境界線がない

　（部屋数分駐車場の確保が難しい）


・残地物がそのまま

・階段と廊下の劣化が激しい

・空室の部屋が汚い


現状引き渡しだったので

台所の汚れ、ヤニ臭もあり

修繕費がかかりそうでした。

利回りは13〜14％前後で良かったです。




購入しなかった物件例②

茨城県　価格1000万円　築年数40年前後


理由

・外壁のチョーキングあり

　（外壁のメンテナンスが必須）

　外壁塗装だけで100万〜150万ぐらいの

　見積もり


・ペット可能な物件だった

（犬、猫どちらも可能だった）


・コンビニしかない

・周辺地域を散策したが車が必須だった


→この茨城のエリアで外国人の方が

住まれるパターンが多く、

ゴミの扱いが悪かった。


また、パーティーをする文化があり

近隣からクレームが入ることも多い。





購入しなかった物件例③

秋田県　1000万円　築年数50年前後


理由

・外壁塗装実施済みとうたっていたが

　されてなかった


・前面道路が狭すぎる

・エリア的に雪が降ると不便

・駐車場の境界線がない



結論、不動産投資は

安く仕入れて高く売ることである。


・安い物件には何かしら問題がある


・問題がある物件を投資家として

　リフォームで安く仕上げる


・自分の力ではどうにもならない物件は

　購入しない


・誰しもができることを

　誰しもがやらないぐらいやる



その結果、安く仕入れた物件をいい状態

でリフォームしてなおかつ客付けもできて

利回りが取れて最終的には高く売ることが

できるというのが

不動産投資の面白みだと思っております。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。



不動産投資家のコアラでした。



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