『不動産投資の基礎 利回りを理解する』

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『不動産投資の基礎 利回りを理解する』



です。



結論から言うと・・・


不動産投資の利回りとは

物件購入価格に対する年間の見込み収益のことです。

これは、物件の収益力を見る1つの指標になります。


利回りは２種類あります。

「表面利回り」と「実質利回り」です。




【利回りの計算方法】


・表面利回り

物件価格に対してどの程度の

家賃収入が見込めるか


表面利回り＝　年間家賃収入　÷　物件購入価格　×　100


例

・物件購入価格 3000万円

・家賃毎月　10万円　→年間120万円


120　÷　3000万円　×100　＝４％


この物件の表面利回りは4％/年 とわかりました。




・実質利回り

表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合


経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など）



実質利回り =（年間家賃収入-年間運営経費） ÷ 

（物件購入価格＋物件購入時の経費）×100



実質利回りは、表面利回りよりも

実際の運用に近い利回りです。




【理想の実質利回り】



立地、築年数、建物の状態などが

利回りに大きな影響を及ぼします。


つまり、不動産投資における適切な利回りは

物件の特性によって異なりますが、

3~5%程度が目安とされています。



私目線の目標としている利回りは


築古木造　13％　以上

新築木造　8％　以上

中古RC　6％　以上

新築RC　5〜6　以上　　です。


利回りを高めるためには、物件価格を抑えつつ、

安定した賃料収入を確保することが重要です。


今回のまとめになります。



不動産投資における利回りは、エリアや物件によって

さまざまです。


表面利回りではなく、実質利回りを参考にして

検討しましょう。


また、利回りは不動産投資のこれからの判断材料として

重要ですが、利回りだけで判断するのはリスクがあります。


投資する物件の場所や条件も重要になりますので、

さまざまな角度から物件を吟味をし、

正しい知識で堅実な投資を心がけていきましょう。


あなた自身の目標設定に沿ったリサーチ、

物件購入をすることが最も大事です。



今後も皆さんに有益で必要性の高い情報を

発信できたらと思っています。


不動産投資家のコアラでした。




【７個の無料特典プレゼント！】

●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb


大人気です！！コアラさん@不動産投家の

【公式LINE＠】に追加して頂くと

以下７点を無料でプレゼントしています！！

　　　

＜プレゼント１＞

3年で資産1億円、家賃年収1000万円に

到達した不動産投資で稼ぐために絶対に

言いたくなかった成功の秘訣（youtube動画講義）　　


＜プレゼント２＞

築古で全空室だった１棟物件を購入し

２ヶ月で満室にした賃貸募集条件（youtube動画講義）　　


＜プレゼント３＞

全空室の物件を買って資産を

増やし続ける方法（youtube動画講義）　　


＜プレゼント４＞

高利回り20％以上の

非公開物件を手に入れる方法（youtube動画講義）　　


＜プレゼント５＞

物件購入前後で失敗しないための

リサーチチェックシート（PDF）

　

＜プレゼント６＞

持っている物件を高値で売却する

非常識な方程式とは？（youtube動画講義）　　


＜プレゼント７＞

現金10万円をすぐに稼げる

現金錬金術マニュアルテキスト（PDF）


無料プレゼントを受け取るために

下記のURLからLINE登録お願いします(^^)


●友だち追加はこちら ⇒https://lin.ee/xaw1gPb


LINEID：@953fvpnq（@を忘れずに）


（不動産投資に関する質問なども

LINE＠にお問い合わせください）


●チャンネル登録はこちら→ http://bit.ly/3MtgOh7

●公式LINE＠はこちら→ https://lin.ee/xaw1gPb


※不動産で利益を

必ず保証するものではありません。


投資をされる場合には

リスクを十分考慮し自己責任でお願いします。


#不動産投資 #不動産投資家 #不動産




その他もSNSやっています♪


アメーバブログ

https://ameblo.jp/koarasan00


note

https://note.com/koara_san0001/n/n649b4a49055e


FC2

https://koara001z.blog.fc2.com/blog-entry-2.html


livedoor

https://koara000.livedoor.blog/archives/2061075.html


Seesaa

https://koara00.seesaa.net/article/502417159.html?1708336769


blogger

https://koarablog00.blogspot.com/2024/02/blog-post_19.html


YOUTUBE

https://www.youtube.com/watch?v=QU7MOmG13Q4


X

https://twitter.com/koarasan0001


インスタ

https://www.instagram.com/koarasan.0001/


































コメント

コメントを投稿

このブログの人気の投稿

『初心者必見！不動産投資の理想利回り』

イメージ
皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『初心者必見！不動産投資の理想利回り』 です。 結論から言うと・・・ 私目線の目標としている利回りは 築古木造　13％　以上 新築木造　8％　以上 中古RC　6％　以上 新築RC　5〜6　以上 普段どのようにして築古木造アパート1棟 の判断をしているのかについて お話します。 1、利回りだけでの判断はNG 例 東京駅から徒歩1分　利回り2% 千葉駅から徒歩1分　利回り3% →利回りが低くても高すぎても 何かしらリスクはあるので必ず確認 2、目的に合わせた買い方 ・ キャッシュフローor売却益 　どちらを取りたいかを明確にしておく 自身の目的、目標にあった形で 明確にした方がいいと思います。 私の場合は どちらかと言うとキャッシュフローを メインとして中長期的に見て 売却をして売却益を取りたいという 戦略を立てています。 ◎キャッシュフローについての復習 キャッシュフロー＝毎月の家賃収入 →購入条件や融資条件を確認 ※実質利回りでキャッシュフローを算出 売却益（所有物件を売却した時の利益） →相場の把握と損益分岐での売却 私がメンターに教わったこと 不動産投資は物件を持って キャッシュフローを生み出して 売却した時に売却益で初めて出口として完成 と教わりました。 売却益を出す時は いいタイミングでいい人に巡り合って いいタイミングで売れ抜ければ 本当に 10%20% の利益は取れると 思います。 3、そもそも利回りとは？ 投下した金額に対しての収益の割合 （いくらのお金を投下して 　いくら利益になったかを％で表したもの） 表面利回り 物件価格に対してどの程度の 家賃収入が見込めるか 例 1000万円投下 毎月10万円の利益見込み 年間120万円の利益見込み →投下した金額に対しての年間の％ が算出できる 実質利回り 表面利回りから経費を差し引いた時に出る割合 経費（購入諸費用、修繕費用、固定資産税など） 今回のまとめになります。 あなた自身の 目標設定に沿ったリサーチ 、 物件購入をすることが最も大事です。 例えば最初から数千万円規模を狙って いくのであればもちろん売却益の方...
続きを読む

『投資用不動産を購入する前に 　必ずしてほしいリサーチ方法』

イメージ
  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『投資用不動産を購入する前に 　必ずしてほしいリサーチ方法』 です。 結論から言うと・・・ 不動産が様々な情勢で金額価格が 変動したりすると思います。 タイミングと流れがあり 中古市場もかなり動くと思いますので 是非、皆さんが不動産を購入する前に 普段私がやっている リサーチ方法 を お伝えできたらと思っています。 リサーチしない物件を見に行かないで 投資用不動産を購入してしまい 失敗してる大家さんオーナーさんを 私自身たくさん見てきています。 そんなことはありえないと思って いましたが、業者に言われるがままに 買ってしまう人があまりにも多いのも 現実です。 もちろんいい目線でその人にあった 適切な不動産を紹介してくれる業者さんも いらっしゃると思います。 なぜこういったことが起きてしまうのか？ 単純に業者さんから情報をいただいた際に 何をどうリサーチして調べたらいいのかが 分からないか らだと思っています。 実は、そんな私も過去に物件をリサーチせず 買った経験があり、 後から苦戦した経験があります。 そんな失敗はあなたにはして欲しくないです。 なので今回は 投資用不動産を購入する時 何をリサーチしたらいいのかの ポイント3つ を解説していきます。 まず購入検討する物件概要書、 レントロール、全部事項証明書など 必要書類を不動産業者さんから頂いた 前提の話です。 復習になってしまうと思いますが 実際まだ見たこともない 買ったこともない方もいるかと思うので 実際の書類を1つ例として出します。 （許可いただいております） こんな形で 概要書 というものを まず不動産業者さんから流していただきます。 こういった情報を元に 具体的にどうやってリサーチしていくのか をお話しします。 ポイント1 購入を検討している物件近くの 管理会社様へ電話してリサーチ ポイント２ 最低でも2〜3社はリサーチする →人によって意見が違うため ポイント３ リサーチ結果に応じて 物件の現地視察をするか否かを決める 具体的に管理会社様へリサーチする時に 大まかな物件の住所と間取りの説明をします。...
続きを読む

『不動産投資　５つの失敗例』

イメージ
  皆さん、こんにちは！ 不動産投資家のコアラです。 27歳の時に不動産投資開始し3年で 資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。 今回のテーマは、 『不動産投資　５つの失敗例』 です。 結論から言うと・・・ 不動産投資における失敗の定義は 「トータルで赤字になること」 です。 不動産投資の場合、 月々の家賃収入だけでなく 売却した時の販売利益 も含めて 考えるのが一般的です。 つまり、 インカムゲインとキャピタルゲイン 両方を見て利益が出たかどうか を判断をする必要があります。 この記事では不動産投資の５つの失敗例 を紹介します。 １、不動産会社の言うことを鵜呑み 不動産会社の営業マンから 「都心で簡単に手に入らない 良質物件が売りに出た」と言われ 購入しました。 慌てて購入しましたが、 やはり懸念していた築年数が古いことから 修繕費が高くかかり 収益はほとんど残りませんでした。 良質物件が売りに出ている場合は 何か必ずデメリットもあります。 情報を鵜呑みにせずに、 冷静に判断することが重要です。 ２、都合のいい予測を立ててしまった 「空室はあるが、都市開発が行われており 今がチャンス」と不動産投資の営業マンに 勧められました。 空室は都市開発によりすぐに埋まると 押され購入を決意しました。 しかし、賃貸に出しても借り手がつかず、 恩恵は全く受けられませんでした。 自分にとって都合の良い予測に惑わされず 冷静に判断 することが重要です。 ３、空室が埋まらず収入が入らなくなった 空室がなかなか埋まらないというのは、 不動産投資の失敗例として非常に多くあります。 あらかじめ一定の空室率になることを想定し 計画を立てておくことが必要です。 また、客付けをどのようにして行うかを 考えておくことも大切です。 とくに一戸建て賃貸や区分マンションの場合は、 空室期間には家賃収入がゼロになります。 信頼できる不動産業者 に 計画、相談しておくことが必要になります。 ４、運用目的を見失い、物件選定を誤る 老後の個人年金代わりになればと、 区分ワンルームマンションで 投資物件を探していました。 相場よりかなり安い値段で一棟物件が 出たため物件を変更して購入しました。 結局、空室になった時に客付けできず、 購入価格より安く物件を...
続きを読む