なぜ戸建て投資は、破綻確定なのか？

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『なぜ戸建て投資は、破綻確定なのか？』


です。




結論から言うと・・・


理由は3つあります。


・人口減少と市場の変化

・建物の劣化とメンテナンスコスト

・財務的リスク



詳しく解説します。





①人口減少と市場の変化


日本は長期的な人口減少と少子高齢化が進んでいます。


この影響で、ファミリー層の数も減少しており、

住宅需要が低下しています。


特に、過疎地域では戸建て住宅の売却や賃貸が

難しくなっており、投資家にとってはリスクが増大しています。


さらに、

戸建ての場合は賃料が0か1なので、

リスク分散ができない、空室リスクが高いです。


金融機関が融資を出しづらい理由も

ここにあります。




②建物の劣化とメンテナンスコスト


古い戸建て物件は、維持や修繕のために

高額なコストがかかります。


物件を取得した後の維持費が収益を圧迫し、

加えてリフォームや修繕が必要になることで、

さらに投資の効率が悪化します。


特に築年数が経つにつれて、不具合が増えるため、

投資家にとって負担が増していきます。



自身で、リフォームコストをコントロールすること

が賃貸経営の根幹とも言えます。



さらに、

需要に対してマッチするリフォームと施工を

しないといけないため、

リサーチもかなり重要になってきます。





③財務的リスク



投資家はさまざまな財務的リスクに直面しています。


たとえば、黒字であっても資金繰りが悪化し、

支払いが滞る「黒字倒産」の危険性や、


物件価値の下落による損失、家賃の下落など、

収益性が見込めない場合が多いです。


こうした条件が重なることで、投資が破綻する危険が高まります。




また、市場に出ている高利回り戸建ては、

高利回りにしないと売却できない可能性が高いです。


賈う時に売却も視野に入れて購入を

検討するようにしましょう。





今回のまとめになります。



今後の戸建て投資の失敗リスクが増大していると言えます。


投資を考える際には、

慎重な市場分析とリスク管理が求められます。




今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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