木造アパート一棟目を購入するまでにかかった期間と流れ【一棟アパート 購入 流れ】
こんにちは、不動産投資家コアラです。
今回は
「木造アパート一棟目を購入するまでにかかった期間と流れ」
について、5つのステップでまとめてお話しします。
今回お話しする内容がわかれば、
「一棟目の購入までどれくらいの
時間がかかるのか分からず不安」という
不動産投資初心者の方も、実際のイメージがつき、
不安要素がなくなると思います。
一棟目購入までにかかった期間
私が木造アパート一棟目を購入するまでに
かかった期間は、本格的に
動き始めてから約6ヶ月でした。
「思ったより早い」と感じる方も、
「意外と時間がかかる」と感じる方もいると思いますが、
これは行動量と情報収集の質次第で大きく変わります。
ステップ①:
目的とエリアを明確にする(1ヶ月目)
まず最初にやったのは
「なぜ不動産投資をするのか」
「どのエリアで、どんな規模の物件を買うのか」
を明確にすることでした。
目的が曖昧なまま物件探しを始めると、
判断基準がぶれて時間だけが過ぎてしまいます。
私は「本業以外の収入の柱を作る」という
目的から、木造アパートという再現性の高い商品を選びました。
ステップ②:
融資と自己資金の把握(1〜2ヶ月目)
次に、金融機関がどのくらいの融資を
出してくれるのか、自己資金はいくら
用意できるのかを整理しました。
ここを曖昧にしたまま物件探しをすると、
良い物件に出会っても動けません。
属性や自己資金によって使える金融機関は変わるため、
早い段階で複数の金融機関に相談しておくことが重要です。
ステップ③:
物件情報を集め、実際に足を運ぶ(2〜4ヶ月目)
ポータルサイトや不動産業者からの
紹介で情報を集め、気になる物件は
必ず現地に足を運びました。
木造アパートは築年数や修繕履歴に
よって状態の差が大きいため、
資料だけでは分からない劣化状況や
周辺環境を自分の目で確認することが欠かせません。
この期間で20件以上の物件を見て回りました。
ステップ④:
買付・融資審査(4〜5ヶ月目)
「これだ」と思える物件に出会ってからは、
買付証明書を提出し、融資審査に進みました。
この段階では、収支シミュレーションを自分でも作り、
金融機関の担当者に的確に事業計画を
説明できるよう準備しました。
融資審査には想定より時間がかかることが多いため、
余裕を持ったスケジュール感で臨むことをおすすめします。
ステップ⑤:
契約・決済・引き渡し(5〜6ヶ月目)
融資の承認が出た後、売買契約、
金消契約(金銭消費貸借契約)を経て決済・
引き渡しとなりました。
ここまでの準備がしっかりできていれば、
最後の手続きは比較的スムーズに進みます。
まとめです。
木造アパート一棟目の購入までにかかった
期間は約6ヶ月でしたが、これはあくまで一例です。
融資条件や物件との出会いによって前後しますので、
「まずは目的とエリアを明確にする」
「早めに金融機関に相談する」ことから、
今すぐ動き出してみてください。
不動産投資家コアラ🐨
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