会社員が不動産投資を始めるべき理由とタイミング【不動産投資 サラリーマン】
こんにちは、不動産投資家コアラです。
会社員として働きながら、
27歳で不動産投資をスタートし、
今では一棟アパートを複数棟、そして
新築のRC物件まで保有するようになりました。
今回は、
不動産投資を始めるべき理由とタイミング
についてお話しします。
「不動産投資って、経営者や資産家がやるものでは?」
そう思っている会社員の方、実は逆です。
不動産投資は、サラリーマンに
こそ向いている資産形成方法なんです。
今日は、その理由と始める
べきタイミングについてお話ししますね。
ポイント1:
サラリーマンは融資審査で有利になりやすい
不動産投資は、金融機関からの融資(ローン)を
活用して物件を購入するのが基本です。
その審査で重視されるのが「属性」、
つまり安定した給与収入があるかどうかです。
自営業者や経営者は収入の波が大きく見られがちですが、
会社員、サラリーマンは毎月決まった給与が入るため、
金融機関から見て「返済能力が安定している」と
評価されやすい立場にあります。
自分の属性をうまく活用することが
不動産投資の成功の鍵ともいえますね。
ポイント2:
始めるべきタイミングは「属性が高いうち」
不動産投資は、年齢が若く、勤続年数が長く、
収入が安定しているタイミングほど有利な
条件で融資を受けやすくなります。
年齢を重ねるほど、返済期間の上限が短くなり、
月々の返済負担が重くなる傾向があります。
つまり「いつか始めよう」ではなく、
属性が評価される今のうちに動き出すことが、
結果的に良い条件での投資につながります。
私も20代のうちに動いたことで、
長期の返済計画を組むことができました。
ポイント3:
始める前に押さえておきたい準備
とはいえ、勢いだけで始めるのは危険です。
最低限、以下の3つは準備しておきましょう。
・自己資金(諸費用分は現金で用意できるか)
・収支シミュレーション(空室・金利上昇も想定した数字か)
・基礎知識(利回り・融資・出口戦略の仕組みを理解しているか)
この準備を怠ると、
属性が良くても失敗するリスクが高まります。
最後にまとめです。
サラリーマンは、安定収入という
強みを活かせる立場にあります。
だからこそ「属性が高いうち」に、
正しい知識を持って一歩を踏み出すことが重要です。
まずは収支シミュレーションから、
小さく始めてみてください。
不動産投資家コアラ🐨
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