会社員が一棟アパート投資を始めるまでの全ステップ【一棟投資 初心者 始め方】

 


不動産投資家コアラです。

今回は、
会社員が一棟アパート投資を始めるまでの全ステップ
についてお話しします。


僕自身、会社員として働きながら
不動産投資をスタートし、最初に買ったのは
築古の木造アパート一棟でした。

今回は「これから一棟投資を始めたい」という
会社員の方向けに、実際に僕が踏んだ
ステップを整理してお伝えしますね🐨

ステップ1:目的とゴールを明確にする

まず大事なのは「なぜ不動産投資をやるのか」を
はっきりさせることです。

副収入が欲しいのか、将来的に会社員を
卒業したいのか、資産形成が目的なのか。

ゴールが曖昧なまま物件探しを始めると、
途中で判断がブレてしまいます。


ステップ2:知識のインプット


一棟投資は区分マンションと違い、
建物全体・土地・入居者管理まで背負うことになります。
書籍やセミナー、先輩投資家の話を聞くなどして、
最低限の基礎知識(利回りの見方、融資の仕組み、
修繕費の考え方など)は事前に押さえておきましょう。


ステップ3:自己資金と属性の棚卸し

金融機関から融資を受けるには、
年収・勤続年数・自己資金・他の借入状況などの
「属性」が重要になります。
会社員は給与所得という信用力があるので、
これは大きな武器です。
まずは自分の属性を客観的に整理してみてください。


ステップ4:エリアと物件タイプを決める


一棟アパートといっても、木造・軽量鉄骨・RCなど
構造も違えば、都市部か地方かでも戦略が変わります。
僕は最初、利回りの取りやすい木造アパートから入りました。

自分の資金力とリスク許容度に合ったエリア、
物件タイプの方向性を決めましょう。


ステップ5:金融機関を開拓する


一棟投資では融資が要です。

地方銀行、信用金庫、ノンバンクなど、金融機関によって

融資姿勢は大きく異なります。


会社員という属性を活かしつつ、

複数の金融機関に事前相談しておくと、

いざ良い物件が出たときにスピーディーに動けます。


ステップ6:物件を探し、収支シミュレーションする


ポータルサイトや不動産会社との関係構築を

通じて物件情報を集めます。


表面利回りだけでなく、空室率・修繕費・管理費・税金まで

織り込んだ実質利回りで判断することが失敗を防ぐポイントです。


ステップ7:現地調査・デューデリジェンス


資料だけで判断せず、必ず現地に足を運びましょう。

周辺の賃貸需要、競合物件の状況、建物の劣化具合などは、

現地でしか分からない情報が多くあります。


ステップ8:買付・融資申込・契約


条件に納得できたら買付証明を提出し、融資審査へ。

融資が内定したら売買契約、

決済・引き渡しという流れになります。


ここでも複数の金融機関を並行して

検討しておくと交渉力が上がります。


ステップ9:賃貸管理体制を整える

物件購入後は管理会社選びが重要です。

会社員は日中対応が難しいことが多いので、

入居者対応・家賃回収・原状回復まで任せられる

管理会社とパートナーシップを組むことをおすすめします。


まとめです。


一棟アパート投資は、会社員の信用力を活かせる

非常に相性の良い資産形成手段です。


最初の一歩は誰でも不安なものですが、

正しい順序で知識と行動を積み重ねていけば、

着実に前に進めます。僕自身も一棟目から

ここまで来られたので、次はあなたの番です。


不動産投資家コアラ🐨


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