不動産投資を始める前に知っておくべき5つの基礎知識【不動産投資 基礎知識 初心者】




こんにちは、不動産投資家コアラです。


今回は、

「不動産投資を始める前に知っておくべき基礎知識」

について、5つのステップでまとめてお話しします。


今回お話しする内容がわかれば、

これから不動産投資を始めようと考えている

初心者の方も、何から手をつければいいのか整理でき、

漠然とした不安がぐっと減ると思います。


僕自身、27歳で不動産投資をスタートし、

今では中古一棟アパートを複数棟、

新築RC一棟、区分マンションを保有するまでになりました。


とはいえ最初は右も左も

わからない状態からのスタートでした。


だからこそ、当時の自分に伝えたい

「これだけは押さえておくべき基礎知識」を

5つに絞ってお伝えします。


①不動産投資の目的を明確にする

なぜ不動産投資をするのか。

「老後の年金対策」

「本業以外の収入源」

「資産形成」など、目的によって

選ぶべき物件も戦略も変わります。


目的が曖昧なまま物件探しを始めると、

営業トークに流されて自分に合わない物件を

買ってしまうリスクが高まります。


まずは何のために

始めるのかを紙に書き出してみましょう。


②収益の仕組み

（インカムゲインとキャピタルゲイン)を理解する


不動産投資の収益には、

家賃収入から得られる「インカムゲイン」と、

売却時の差益である「キャピタルゲイン」の

2種類があります。


初心者はまずインカムゲイン、

つまり安定した家賃収入を軸に

考えることをおすすめします。


表面的な利回りの高さだけで判断せず、

空室リスクや修繕費も加味した

実質利回りで見る視点が重要です。



③自己資金と融資の考え方を知る


物件価格の全額を自己資金で

用意する人は少なく、多くの場合は

金融機関からの融資を活用します。


融資を受けるには自己資金・

属性(年収や勤続年数)・物件の担保評価が

重要な判断材料になります。


「いくら借りられるか」だけでなく

「無理なく返済できる金額はいくらか」を

自分の生活と照らし合わせて考えることが、

長く続けるコツです。


④リスクの種類を把握しておく


不動産投資には空室リスク

家賃下落リスク

修繕リスク

金利上昇リスク

災害リスク


など、さまざまなリスクが存在します。

リスクをゼロにすることはできませんが、

事前に知っておくことで対策は打てます。


例えば空室リスクには立地選定、

修繕リスクには物件の状態確認や

修繕積立の準備といった形で、

一つひとつ備えていきましょう。


⑤信頼できる情報源とパートナーを持つ

不動産投資は情報戦でもあります。


営業マンの話だけを鵜呑みにせず、

複数の情報源から知識を得て、

自分自身で判断できる軸を持つことが大切です。


同時に、管理会社や税理士など、

長期的に付き合えるパートナーを見つけておくことも

成功の分かれ道になります。


まとめです。


今回は不動産投資を始める前に

知っておくべき5つの基礎知識として、

①目的の明確化 

②収益の仕組み 

③自己資金と融資

④リスクの把握 

⑤信頼できる情報源とパートナー


についてお話ししました。


不動産投資は正しい基礎知識を

持って一歩を踏み出せば、

決して怖いものではありません。


今日紹介した5つのポイントを、

ぜひ次の物件探しの前に見直してみてください。


これからも初心者の方に向けて、

不動産投資のリアルな情報を発信していきますので、

ぜひ他の記事もチェックしてみてください。



不動産投資家コアラ🐨


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