不動産投資の減価償却の注意点は

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『不動産投資の減価償却の注意点は』



です。



結論から言うと・・・



不動産投資における減価償却の注意点は大きく３つ

あります。　重要なポイントを解説します。



不動産投資での減価償却とは、

資産の購入価格を耐用年数にわたって分割して経費として

計上する仕組みです。

これにより、税負担を軽減できますが、いくつかの注意点があります。



◎主要な注意点


１、デッドクロスのリスク


デッドクロスとは、減価償却費が終了するタイミングと、

ローン返済がまだ続いている状況が重なることを指します。


この状態になると、キャッシュフローが悪化し、

収益が減少することがあります。



２、譲渡税への影響



減価償却を行うと、売却時に譲渡所得が増加する可能性があります。


減価償却費を繰り入れた場合、実際の収益が少なく見えますが、

譲渡した際にその分の課税が行われるため、

長期的に考えた際の譲渡税が高くなることがあります。



３、耐用年数の正確な把握


不動産の耐用年数を正確に理解することが重要です。

建物の種類や用途により、耐用年数が異なるため、

これを誤ると過大な減価償却費を計上し、

結果的に負担を増やすことになります。




◎減価償却を利用した節税の効果


減価償却を利用することで、年ごとの課税所得を減少させ、

節税効果を得ることが可能です。


ただし、前述の注意点を理解した上で適切に活用する必要があります。

このためには、専門的な税理士や不動産コンサルタントの

アドバイスを受けることが推奨されます。



今回のまとめになります。


これらのポイントを理解し、

計画的に不動産投資を進めることが成功の鍵です。




今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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