不動産投資の減価償却とは?


 

皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『​​不動産投資の減価償却とは?』



です。



結論から言うと・・・



不動産投資における減価償却とは、

物件の価値が時間とともにどのように減少するかを

会計上で反映させるプロセスです。


詳しく解説します。



◎減価償却とは


具体的には、建物やその他の固定資産の初期購入価格を

その耐用年数に応じて分割して数年にわたって経費として

計上する仕組みです。


このプロセスを通じて、

実際には現金支出を伴わないにもかかわらず、

課税所得を減少させることが可能となります。



◎減価償却の重要性


不動産の減価償却は、以下のような重要な役割を果たします。



・節税効果

減価償却費用を経費として計上することで、

課税対象となる所得を減少させ、結果的に支払う税金を軽減できる。


・キャッシュフローの改善

減価償却を活用することで、収益物件の実質的な

キャッシュフローを改善することができる。


・資産管理の視点

資産の劣化や価値減少を正確に管理するためにも、

減価償却の概念は必要です。




◎減価償却の計算方法


不動産投資において減価償却を計算する際は、

まず物件の購入価格から土地の価値を引いた

建物の価格を基にします。

具体的には以下の方法で計算されます。


・耐用年数の確認: 物件の種類に応じた法定耐用年数を確認する。


・減価償却費の算出:

例: 建物の価格が1,000万円、法定耐用年数が20年の場合、

通常の定額法であれば年あたり50万円（1,000万円 ÷ 20年）が

減価償却費として計上されます。



今回のまとめになります。


このように、減価償却は不動産投資における重要な経済的戦略であり、

正しく理解し活用することが投資の成功に繋がります。



今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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