どこまでリフォームをするか?

 


皆さん、こんにちは！

不動産投資家のコアラです。

27歳の時に不動産投資開始し3年で

資産1億円、家賃年収1000万円以上になりました。



今回のテーマは、


『​​どこまでリフォームをするか?』



です。



結論から言うと・・・



リフォームの範囲を決定する際には、

いくつかのポイントを考慮する必要があります。



◎リフォームの範囲


１、部分リフォーム or フルリフォーム


部分リフォームは、特定の部位（キッチンやバスルーム、内装など）の

改修を行います。

この選択は、比較的少ない予算でバーンアウトを

避けながら部分的な改善を目指す場合に有効です。


フルリフォームは、基礎や構造を残しつつ、

内部を全面的に改善することを指します。

この場合、居住空間全体の見直しが必要になります。



２、建物の種類



戸建てとマンションでは、リフォームの可能範囲が異なります。

例えば、マンションでは共用部分が存在し、

個人がリフォームできるのは主に専有部分に限られます。



３、法律と規制


地方自治体や建築基準法による制限があります。

例えば、増築や構造に関わる変更は手続きが必要で、

場合によってはできないこともあります。



４、家の年数と状態


築年数が長い家では、全体的な改修が必要な場合が多くなります。

古さが目立つ場合、老朽化した部品やシステムの更新が求められます。



５、予算


予算によってリフォームの範囲は大きく影響を受けます。

例えば、1,000万円の予算であれば、特に必要な改修を優先しつつ

多くの部分を改良することが可能です。




◎具体的な内容


・間取りの変更: 壁の取り壊しによるオープンな空間の創出。

・内装の改修: クロスやフローリングの張替え、塗装などの美装工事。

・設備の交換: キッチンやバスルームのシステム交換や新しい機器の導入。

・外装の改善: 外壁の塗装や屋根の補修。

・断熱や省エネ対策: 窓の交換や断熱材の追加によるエネルギー効率の向上。



今回のまとめになります。


リフォームを計画する際は、上記の要因を考慮し、

自身のニーズに合った範囲と内容を確定することが重要です。



今後も正しく不動産投資をするための

有益な情報を発信していきます。



不動産投資家のコアラでした。







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